Текущий ремонтфасадной системы

Текущий ремонтфасадной системы рекомендуется выполнять после выявления сопутствующих дефектов, послуживших причиной повреждения фасада, например:

– повреждения кровли и водосточной системы;

– нарушения тепло-влажностного режима эксплуатации здания;

– отсутствие защитных упоров дверей, люков;

– разрушение или отсутствие герметизации зон примыкания коммуникаций и др.

Все выявленные сопутствующие дефекты подлежат устранению до или в ходе текущего ремонта. Температурные условия при ремонтных работах должны соответствовать требованиям к условиям применения отделочных материалов.

Для маскировки границ локальной ремонтируемой зоны, в ходе работ следует использовать малярную ленту в соответствии с рекомендациями в разделе 3.6.2.2 инструкции по наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки (Приложение Б).

При наличии значительных повреждений теплоизоляционного слоя или высокой плотности размещения местных разрушений, на каком либо участке стеныих ремонтследует производить в соответствии с проектом, разработанным на основании специального обследования.

Очистка загрязнений

Некоторые негативные условия окружающей среды, например, расположение здания близко к шоссе, промышленному предприятию или другим источникам высокого уровня образования пыли в окружающем воздухе, являются причиной образования загрязнений на поверхностях стен. Декоративно-защитные покрытия фасадов содержат специальные полимеры снижающие интенсивность образования загрязнений, но с течением времени может потребоваться устранение поверхностной пыли и грязи.

Очистка фасадапроизводится механически при помощи теплой (до 60°C) водяной струи под небольшим (£ 40 атм.) давлением, распыляемой через щелевую насадку. Не рекомендуется применять сопла кругового действия «грязевые фрезы». Воздействие на фасад водой под давлением выше 60 атм., может привести к нарушению целостности поверхности фасадной системы.

Для получения наилучшего эффекта, рекомендуется очистку производить в два этапа:

– На первом этапе при сильных загрязнениях фасада, применяется вода для очистки с добавками биоразложимых поверхностно-активных веществ, разрешенными для последующего сброса в систему водостока. Участки фасада, имеющие трудноудаляемые загрязнения, дополнительно очистить при помощи полужесткой щетки.

– На втором этапе для удаления моющего средства и остатков грязи, применяется вода без добавок.

Устранение пятенпри выцветании фасада

Неравномерное выцветание наиболее характерно для интенсивно окрашенных фасадов, подверженных длительному воздействию прямого солнечного света.

Для устранения дефекта, рекомендуется предварительно произвести очистку загрязнений на фасаде по методике изложенной в разделе 2.1. Приложения. Затем, проводят окраску стен при помощи колерованной краски, совместимой с имеющимся на фасаде декоративным покрытием.

Технология окраски, изложена в разделе 3.6.3. инструкции по наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки (Приложение Б).

Окраску стен, рекомендуется производить в специальные фасадные цвета Каталога цветов декоративных фасадных красок и штукатурок Ceresit Colour System (CCS), обеспечивающие наилучшую устойчивость к выцветанию, за счет повышенного светоотражения и подбора пигментов, наиболее устойчивых к разрушающему воздействию ультрафиолета.

Устранение высолов

Высолы – типичный дефект фасада в виде белого налёта минеральных солей, образующийся вследствие диффузии водного раствора минералов из штукатурного слоя. Появление высолов характерно, как на минеральных отделочных материалах, так и паропроницаемых полимерных декоративных штукатурках и красках в случае наличия повышенной влажности в минеральном основании. С подобными дефектами бороться крайне сложно и результат зависит в первую очередь от правильного определения причины образования высолов.

Классификацияосновных причин образования высолов:

– капиллярный подсос грунтовых вод;

– нарушения гидроизоляции кровли, неисправность водосточной системы;

– повышенная строительная влажность штукатурного слоя;

– проникновение атмосферной влаги в штукатурный слой.

Высолы на стенах старых зданий, образовавшиеся вследствие капиллярного подсоса влаги из фундамента, нарушения гидроизоляции кровли и т.д. устраняются только при проведении капитального ремонта с устранением причин проникновения воды в конструкцию. В случае капиллярного подсоса влаги рекомендуется устройство отсечной гидроизоляции методом инъецирования материала Ceresit CO 81 и/или устройство системы санирующих штукатурок Ceresit.

Наиболее распространённой причиной возникновения высолов при новом строительстве, является нарушение температурно-влажностного режима применения отделочных материалов. Подобные нарушения технологических переделов, чаще всего проявляются в демисезонный период (весна, осень) вследствие следующих факторов:

– нанесение или окраска декоративных штукатурных смесей производилась при пониженных температурах, что привело к неполной гидратации вяжущего;

– нанесение или окраска декоративных штукатурных смесей в условиях повышенной влажности основания (в период дождей), что привело к накоплению влаги в штукатурном слое;

– нанесение тонкослойных минеральных штукатурок или шпаклевок производилось при аномально высокой температуре и/или под воздействием сильного ветра, что привело к потере воды затворения и недостаточной степени гидратации вяжущего..

Восстановление внешнего вида фасада возможно путем перекраски стен, исключающей последующее проникновение атмосферной влаги в основание. Перед покраской, необходимо избавиться от высолов и повышенной влажности в штукатурном слое – иначе высолы повторно проступят.

Перед проведением мероприятий по устранению пятен высолов, необходимо убедиться, что основание полностью просохло. Наиболее оптимальные условия ремонтных работ - весенне-летний период без осадков, при температуре около +20 ºС.

Очистка фасадапроизводится механически - щеткой или слегка влажной губкой. Интенсивные загрязнения следует устранить согласно рекомендациям в п. 2.1 Приложения. По завершении очистки, следует наблюдать за состоянием поверхности в течение нескольких дней. Если высолы повторно образуются, может потребоваться дополнительная очистка. По завершении очистки производится окраска стен при помощи колерованной краски, совместимой с имеющимся на фасаде декоративным покрытием.

Технология окраски, изложена в разделе 3.6.3. инструкции по наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки (Приложение Б).