Изводства) подрядчика

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться

Различными методами, выбор которых осуществляется в каждом

Конкретном случае в зависимости от договорных отношений, об-

Щей экономической ситуации, условий тендера.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подряд-

Чика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне

С использованием согласованных данных об объемах работ и по-

Требности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При

Этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для

Данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, опреде-

Ленного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики

Формируют договорные цены на строительную продукцию. Дого-

Ворные цены могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответ-

Ствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или

Твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию,

Как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение

Подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам

Для федеральных государственных нужд является обязательным и

Производится в порядке, установленном Положением о подрядных

Торгах в Российской Федерации, утвержденным распоряжением

Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.1993 г.

№ 660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки

(части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предло-

Жений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не

Проводятся, —на основании согласования ее между заказчиком и

Подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол со-

Гласования (ведомость) договорной цены на строительную про-

Дукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строитель-

Ную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется

Формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и

Комплексам субподрядных работ, а при необходимости —и по пус-

Ковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продук-

Цию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказ-

Чиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установ-

Ления общего размера средств для осуществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию пока-

Зывается отдельной строкой сумма НДС.

Для более детального изучения стоимости строительной про-

Дукции необходимо использовать Методические указания по опре-

Делению стоимости строительной продукции на территории Рос-

Сийской Федерации. МДС 81—1.991.

Выводы

Капитальное строительство —это процесс создания производ-

Ственных и непроизводственных фондов путем строительства но-

Вых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и

Модернизации действующих объектов.

Можно сказать и так, что капитальное строительство —это про-

Цесс материализации капитальных вложений.

Методические указания по определению стоимости строительной про-

Дукции на территории Российской Федерации. МДС 81—.99. Госстрой Рос-

Сии. М.: ГУПЦПГТ, 1999. С. 60.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания ос-

Новных фондов, начиная от проектирования объектов, кончая вво-

Дом их в действие.

Капитальное строительство имеет большое значение на макро-

и микроуровне, так как оно является основой для:

•осуществления реновации морально и физически изношен-

ных основных фондов;

•реализации процесса простого и расширенного общественно-

го воспроизводства;

•создания национального богатства страны;

•ускорения научно-технического прогресса;

•развития экономики на макро- и микроуровне и решения со-

Циальных проблем.

Сокращение срока строительства имеет важное экономическое

Значение, так как это приводит к получению дополнительной при-

Были и повышению эффективности капитальных вложений.

Под длительностью цикла строительного производства объекта

понимается период (время) от начала планировки строительной

Площадки до ввода его в эксплуатацию.

Общий цикл капитального строительства объекта —это время

От начала его проектирования до ввода в эксплуатацию.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

•подготовка строительства;

•собственно строительство;

•реализация строительной продукции.

В системе капитального строительства в качестве основных

Участников инвестиционного процесса обычно выступают органи-

Зации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями

Именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проекти-

Ровщик.

В капитальном строительстве получили распространение в ос-

Новном следующие два способа строительства: хозяйственный и

подрядный, в том числе строительство объектов ≪под ключ≫.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществ-