Ценообразование на рынке земли
Тема 2.13 Рынок земли и рента.
Вопрос 1. Характеристика рынка земли.
Вопрос 2. Спрос и предложение на рынке земли.
Вопрос 3. Рента.
Вопрос 1. Характеристика рынка земли.
Рынок земли является частью рынка природных ресурсов, представляющих собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей (рис, 9.1).
Вопрос 2. Спрос и предложение на рынке земли.
Ограниченность земли обусловила более или менее стабильное предложение на рынке земли. Спрос на землю включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.
где DL — совокупный спрос; Dcx — сельскохозяйственный спрос; Dнсх — несельскохозяйственный спрос.
Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства (рис. 18.20).
Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту (рис. 18.20).
Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очередь, от производительности природного ресурса (естественного или искусственного плодородия, местоположения участка, наличия полезных ископаемых и возможности их разработки и т.д.).
Вопрос 3. Рента.
Экономическая рента (R) — доход, полученный с помощью какого-либо производственного фактора, для которого характерно совершенно неэластичное предложение (SL).
Земельную ренту как политэкономическую категорию не следует смешивать с понятием "арендная плата". Арендная плата выступает в виде определенной договором суммы денег, уплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит прежде всего сама земельная рента. Но чаще всего земля сдается с имеющимися на ней строениями, ирригационными сооружениями, произведенными мелиоративными работами и т.д. За пользование этим основным капиталом, переданным в ссуду, земельный собственник взимает ссудный процент, а также амортизационные отчисления. Эти суммы также входят в арендную плату наравне с земельной рентой. В результате земельная рента как бы сливается внешне со ссудным процентом, рассматривается как доход на некоторый капитал. Происходит капитализация земельной ренты. Покупка земли, обеспечивающая получение ренты, становится идентичной ссуде капитала, приносящей процент (например, процент по банковскому вкладу).
Капиталистическая земельная рента существует в двух основных формах: абсолютной и дифференциальной. Источником обеих форм ренты, как уже было отмечено, является прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве, добывающей промышленности и т.д. Капиталистические рентные отношения предполагают удовлетворение в равной степени интересов и землевладельцев, и арендаторов.
Каким бы ни был участок земли по качеству и местоположению, условием ведения хозяйства на нем является уплата земельной ренты. Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой. Причиной образования абсолютной ренты является частная земельная собственность. Условием абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Таким образом, земельная собственность паразитирует на техническом отставании сельского хозяйства от других отраслей экономики и заинтересована в консервации этого положения.
Количественно абсолютная земельная рента равна разности между всей массой прибавочной стоимости и средней прибылью:
Можно определить величину абсолютной ренты как разность между общественной стоимостью и общественной ценой производства.
Дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурса с более высокой производительностью по сравнению с аналогичными ресурсами данного вида.
Разная прибыль достигается в виде дифференциальной ренты (табл. 9.1).
Таблица 9.1 Виды дифференциальной ренты
| Вид ренты | Характеристика |
| Дифференциальная рента I | С наилучших участков, отличающихся большим естественным, не зависящим от человека плодородием и более благоприятным месторасположением |
| Дифференциальная рента II | Землепользователь повышает экономическое плодородие земли (вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и т.п.) |
Земельная рента в нормальных условиях может представлять собой только избыток над средней прибылью. Существуют два основных случая возникновения избытка прибыли сверх некоторого среднего уровня (табл. 17.1).
Таблица 17.1 Образование дифференциальной и абсолютной земельной ренты
| Источник избыточной прибыли | Что делает получение избыточной прибыли кратковременным | Что делает получение избыточной прибыли постоянным (при ведении хозяйства на земле) | В результате избыточная прибыль становится основой земельной ренты | Количественное выражение земельной ренты |
| Индивидуальная производительность труда выше среднеотраслевого уровня | Внутриотраслевая конкуренция | Монополия на землю как объект хозяйства | Дифференциальная рента | Общественная цена производства минус индивидуальная цена производства |
| Отраслевая производительность труда ниже среднеобще-ственного уровня | Межотраслевая конкуренция | Монополия частной собственности на землю | Абсолютная рента | Общественная стоимость минус общественная цена производства, или m — Pcd |
Земля с учетом ее плодородия, местоположения, наличия полезных ископаемых, лесных и гидроресурсов является невоспроизводимым свободно фактором производства. Наличие капитала не может превратить суглинок в чернозем или организовать добычу нефти там, где нет ее залежей. Поэтому те предприниматели, которые ведут хозяйство на участках более производительных (плодородных и пр.), оказываются в привилегированном положении и могут получать избыточную прибавочную стоимость не временно, а постоянно. Этот избыток прибыли над средней носит разностный (основанный на разнице производительности), или дифференциальный, характер.
Причиной этой дифференциальной прибыли является монополия на землю как объект хозяйства. Если хозяйство ведется на собственной земле, дифференциальная прибыль поступает предпринимателю. Если земля арендована, то дифференциальная прибыль принимает вид дифференциальной ренты и уплачивается землевладельцу. Количественно дифференциальная рента равна разности между общественной и индивидуальной ценами производства на более производительных участках.
Ценообразование на рынке земли
Купля-продажа земли рассматривается как купля-продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода.
Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость, которая необходима при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период:
где DR — цена земли; R — годовая рента; r — норма процента.
Цена земли есть капитализированная земельная рента. Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.
Разумеется, данная формула показывает лишь наиболее общие закономерности и справедлива лишь при прочих равных условиях. Общая тенденция на рынке земельных участков состоит в неуклонном повышении их цены, особенно в крупных городах и районах, к ним примыкающих.
Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.
Специфика рынка земли состоит в том. что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов в данной стране в данный период есть величина фиксированная. Бесспорно, в долгосрочном периоде количество земли и иных природных ресурсов может измениться. Так, благодаря мелиорации может быть увеличена площадь пригодных для сельского хозяйства земель или, напротив, сельхозугодья могут быть выведены из оборота из-за нерационального ведения хозяйства, засоления или эрозии почвы; могут быть разведаны новые залежи полезных ископаемых или выработаны старые месторождения. Для краткосрочного периода принято считать предложение земли в масштабах национальной экономики неэластичным.
Связь спроса на землю с предельным доходом от земли помогает понять отрицательный наклон кривой спроса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить и прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные (менее плодородные) земли будут арендоваться. Обратим при этом внимание, что равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Это тот минимум, который должен уплатить всякий арендатор за право пользования чужим участком земли. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной. Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Этот излишек был назван К.Марксом дифференциальной прибылью, которую присваивает арендатор на протяжении всего срока аренды. Этот излишек может быть связан с природными особенностями данного участка (например, чернозем). Однако чаще всего он является результатом дополнительных вложений капитала арендатором (внесение удобрений, ирригация и т.д.) Если при заключении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием (искусственным), дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник в виде дифференциальной ренты. Естественно, что дифференциальную ренту смогут получить только собственники средних и лучших участков.
Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и увеличение за счет этого общего уровня ренты данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 18.21).
Чем выше производительность земли, тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного качества и соответственно выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.