Образование землепользований
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Таблица 3.1
Исходные данные для разработки задания на составление
проекта образования землепользований
несельскохозяйственных объектов*
| № задания | Название предприятия | Объем производства продукции в год | Численность промышленно-производственного персонала, тыс. чел. | Размер промышленной площадки, га | Площадь застройки, га | Площадка для размещения временной строительной базы | Ширина полосы отвода подъездной автодороги, м | Соотношение сторон | |
| Площадка, га | Срок пользования, лет | ||||||||
| Завод овощных и фруктовых консервов | 12 млн. усл. банок | 0,4 | 4,0 | 2,1 | 0,6 | 1:1 | |||
| Мясокомбинат | 10 тыс. т | 0,6 | 8,0 | 3,5 | 1,0 | 2,5 | 1:3 | ||
| Молочно-консервный завод | 50 тыс. т | 0,3 | 5,0 | 2,4 | 0,8 | 1:1 | |||
| Комбикормовый завод | 60 тыс. т | 0,1 | 3,0 | 1,4 | 0,5 | 1,5 | 1:2 | ||
| Мелькомбинат | 100 тыс. т | 0,12 | 2,6 | 1,3 | 0,5 | 1:1 | |||
| Льнозавод | 11 млн. м2 | 0,2 | 5,2 | 1,3 | 1:2 | ||||
| Пенькозавод | 2 тыс. т | 0,3 | 6,0 | 1,4 | 1:2 | ||||
| Свеклосахарный завод | 50 тыс. т | 0,9 | 23,0 | 3,0 | 1:2 | ||||
| Мелькомбинат | 60 тыс. т | 0,3 | 3,0 | 1,2 | 2,0 | 1:1 | |||
| Хлебозавод | 21.8 тыс. т | 0,3 | 2,0 | 0,7 | 0,5 | 1,5 | 1:1 | ||
| Маслоэкстракционный завод | 25 тыс. т | 0,4 | 3,8 | 1,2 | 2,0 | 1:2 | |||
| Масложировой комбинат | 30 тыс. т | 0,1 | 1,0 | 0,5 | 2,0 | 1:1 | |||
| Пивоваренный завод | 1850 тыс. дкл | 0,2 | 2,0 | 1,0 | 2,0 | 1:1 | |||
| Завод первичного виноделия | 1120 тыс. дкл | 0,13 | 2,0 | 1,0 | 2,0 | 1:1 |
Продолжение таблицы 3.1
| Завод виноградного сока | 200 тыс. дкл | 0,1 | 1,0 | 0,5 | 2,0 | 1:1 | |||
| Консервный завод томатов, овощных и фруктовых консервов | 61,5 млн. шт. условных банок | 0,95 | 4,5 | 1,0 | 2,5 | 1:2 | |||
| Завод овощных и фруктовых консервов | 20 млн. шт. условных банок | 0,65 | 3,5 | 1,0 | 2,0 | 1:2 | |||
| Мясокомбинат | 60 тыс. т | 1,5 | 4,2 | 1,2 | 2,5 | 1:2 | |||
| Городской молочный завод | 90 тыс. т | 0,3 | 1,8 | 0,6 | 1:2 | ||||
| Завод сухого обезжиренного молока | 60 тыс. т | 0,07 | 0,8 | 0,5 | 1:1 | ||||
| Сыродельный завод | 2 тыс. т | 0,05 | 0,4 | 0,5 | 1:1 | ||||
| Маслодельный завод | 10 тыс. т | 0,05 | 0,3 | 0,2 | 1,0 | 1:1 | |||
| Калийный комбинат | 2425 тыс. т | 4,1 | 25,6 | 2,5 | 2,0 | 1:2 | |||
| Комбинат фосфатного сырья для производства удобрений | 3000 тыс. т | 5,3 | 38,4 | 4,0 | 3,0 | 1:2 | |||
| Суперфосфатный завод | 300 тыс. т | 14,4 | 3,0 | 3,0 | 1:2 | ||||
| Комбайновый завод | 180 тыс. т | 17,4 | 3,0 | 3,0 | 1:2 | ||||
| Завод тракторных разбрасывателей удобрений | 180 тыс. т | 5,4 | 16,1 | 2,0 | 2,5 | 1:2 | |||
| Завод сельскохозяйственных машин | 117 тыс. т | 3,2 | 6,2 | 1,5 | 2,0 | 1:1 | |||
| Лесопильно-деревообрабатывающее предприятие | 64 тыс. м3 | 0,35 | 5,0 | 1,5 | 2,0 | 1:1 | |||
| Мебельная фабрика | 11 тыс. шт | 0,45 | 4,2 | 1,0 | 2,0 | 1:1 | |||
| Домостроительный комбинат | 240 тыс. м3 | 2,0 | 2,0 | 1:1 | |||||
| Завод силикатных изделий из плотных ячеистых масс | 100 тыс. м3 | 0,25 | 1,8 | 0,6 | 2,5 | 1:1 | |||
| Завод силикатного кирпича | 60 млн. шт | 0,1 | 1,8 | 1,0 | 1:1 | ||||
| Кирпичный завод | 800 тыс. | 0,05 | 2,4 | 1,2 | 0,6 | 1:1 |
Продолжение таблицы 3.1
| Керамический комбинат | 2000 тыс. м2 | 12,6 | 2,0 | 1:1 | |||||
| Завод керамических канализационных труб | 30 тыс. т | 0,2 | 1,3 | 0,4 | 1:1 | ||||
| Завод керамических дренажных труб | 26 тыс. км | 6,0 | 2,5 | 1,1 | 1:2 |
Таблица 3.2
Показатели минимальной плотности застройки площадок
По объектам нефтегазового комплекса, электроэнергетики,
Строительству и обслуживанию автомобильных дорог, добывающей
Промышленности
| Предприятия (производства) | Минималь-ная плотность застройки, % | Предприятия (производства) | Минималь-ная плотность застройки, % |
| Добывающие и обогатительные предприятия и комплексы | Объекты нефтегазового комплекса | ||
| 1. Обогатительные железной руды и по производству окатышей мощностью, млн.т/год: | 1. Замерные установки | ||
| 5-20 | 2. Нефтенасосные станции (дожимные) | ||
| более 20 | 3. Центральные пункты сбора и подготовки нефти, газа и воды, млн. м3/ год: | ||
| 2. Дробильно-сортировочные мощностью, млн. т/год: | до 3 | ||
| до 3 | более 3 | ||
| более 3 | 4. Установки компрессорного газлифта | ||
| 3. Ремонтные и транспортные (рудников при открытом способе разработки) | 5. Компрессорные станции перекачки нефтяного газа производительностью, тыс. М3/сут: | ||
| 4. Надшахтные комплексы и другие сооружения рудников при подземном способе разработки | |||
| 5. Коксохимические: | |||
| без обогатительной фабрики | 6. Кустовые насосные станции для заводнения нефтяных пластов | ||
| с обогатительной фабрикой | 7. Базы производственного обслуживания нефтегазодобывающих предприятий и управлений буровых работ | ||
| 11. По разделке лома и отхода черных металлов | 8. Базы материально-технического снабжения нефтяной промышленности | ||
| 1. Алюминиевые | 9. Геофизические базы нефтяной промышленности | ||
| 2. Свинцово-цинковые и титано-магниевые | Промысловые и перекачивающие сооружения |
Продолжение таблицы 3.2
| 3. Медеплавильные | 1. Головные промысловые сооружения. установки комплексной подготовки газа, компрессорные станции подземных хранилищ газа | ||
| 4. Надшахтные комплексы и другие сооружения рудников при подземном способе разработки без обогатительных фабрик мощностью, млн. т/год: | 2. Компрессорные станции магистральных газопроводов | ||
| до 3 | 3. Газораспределительные пункты подземных хранилищ газа | ||
| 5. То же, с обогатительными фабриками | 4. Ремонтно-эксплуатационные пункты | ||
| 6. Обогатительные фабрики мощностью, млн. т/год: | Производственные базы по разведке полезных ископаемых | ||
| до 15 | 1. Базы производственные и материально-технического снабжения геологоразведочных управлений и трестов | ||
| более 15 | 2. Производственные базы при разведке на нефть и газ с годовым объемом работ тыс. м, до: | ||
| 1. Угольные и сланцевые шахты без обогатительных фабрик | |||
| 2. То же, с обогатительными фабриками | |||
| 3. Центральные (групповые) обогатительные фабрики | |||
| Объекты электроэнергетики | 3. Производственные базы геологоразведочных экспедиций при разведке на твердые полезные ископаемые с годовым объемом работ тыс. руб. до: 500 | ||
| 1. Электростанции мощностью более 2000 МВт: а) без градирен: | более 500 | ||
| атомные | 4. Производственные базы партий при разведке на твердые полезные ископаемые с годовым объемом работ, тыс. руб, до: | ||
| ГРЭС на твердом топливе | |||
| ГРЭС на газомазутном топливе | |||
| б) при наличии градирен: | 5. Наземные комплексы разведочных шахт при подземном способе разработки без обогатительной фабрики мощностью до 200 тыс. т в год |
Продолжение таблицы 3.2
| атомные | 6. Обогатительные мощностью до 30 тыс. т в год | ||
| ГРЭС на твердом топливе | 7. Дробильно-сортировочные мощностью до 30 тыс. т в год | ||
| ГРЭС на газомазутном топливе | Предприятия по строительству и обслуживанию автомобильных дорог | ||
| 2. Электростанции мощностью до 2000 МВт: | 13. Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки: | ||
| а) без градирен: | |||
| атомные | более 200 | ||
| ГРЭС на твердом топливе | 14. Дорожно-ремонтные пункты (ДРП) | ||
| ГРЭС на газомазутном топливе | То же, с дорожно-ремонтным пунктом технической помощи | ||
| б) при наличии градирен: | 16. Дорожно-строительное управление (ДСУ) | ||
| атомные | 17. Цементно-бетонные производительностью, тыс. м3/год: | ||
| ГРЭС на твердом топливе | |||
| ГРЭС на газомазутном топливе | |||
| 3. Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) при наличии градирен: | |||
| а) мощностью до 500 МВт: | 18 Асфальтобетонные производительностью, тыс т/год: | ||
| на твердом топливе | |||
| на газомазутном топливе | |||
| б) мощностью от 500 до 1000 МВт: | |||
| на твердом топливе | 19. Битумные базы: прирельсовые | ||
| на газомазутном топливе | |||
| в) мощностью более 1000 МВт: | притрассовые | ||
| на твердом топливе | 20. Базы песка | ||
| на газомазутном топливе | 21. Полигоны для изготовления железобетонных конструкций мощностью 4 тыс. м3/год |
Таблица 3.3
Показатели минимальной плотности застройки площадок
промышленных предприятий*
| № п.п. | Предприятия (производства) | Минимальная плотность застройки, % |
| Сельскохозяйственных машин | ||
| Мебельные | ||
| Льнозавод | ||
| Пенькозавод | ||
| Первичной обработки шерсти | ||
| Сахарные заводы (переработка до 3 т. свеклы в сутки) | ||
| Хлебозаводы (до 45 т. в сутки) | ||
| Растительных масел с переработкой до 400 т. в сутки | ||
| Виноградных вин | ||
| Плодоововощных консервов | ||
| Мясных консервов, колбас и др. | ||
| По переработке молока ( до 100 т. в смену) | ||
| Сыра | ||
| Мелькомбинаты, комбикормовые заводы, элеваторы | ||
| По ремонту тракторов | ||
| Базы минеральных удобрений и ядохимикатов | ||
| Сельские строительные комбинаты | ||
| Обоженного глиняного кирпича | ||
| Керамических дренажных труб | ||
| Молочных консервов | ||
| Комбикормовые заводы | ||
| Фосфатных удобрений и другой продукции неорганической химии | ||
| Изделий из пластмасс | ||
| Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные | ||
| Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) при наличии градирен: | ||
| а) мощностью до 500 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе | ||
| б) мощностью от 500 до 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе | ||
| в) мощностью более 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе | ||
| Химико-фармацевтические | ||
| Автосборочные | ||
| Тракторные, сельскохозяйственных машин, тракторных и комбайновых двигателей | ||
| Оборудования для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности | ||
| Бытовых приборов и машин | ||
| Швейные | ||
| Кожевенные и первичной обработки кожсырья: | ||
| одноэтажные | ||
| двухэтажные | ||
| Меховые и овчинно-шубные |
Продолжение таблицы 3.3
| Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут: | ||
| до 45 | ||
| более 45 | ||
| Пива и солода | ||
| Комбинаты хлебопродуктов | ||
| По ремонту грузовых автомобилей (типа ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б, ЗИЛ-130) | ||
| По ремонту тракторов (типа ДТ-75, МТЗ-52, К-700, К-701, Т-150К, МТЗ-81), агрегатов и узлов к ним | ||
| Станции технического обслуживания грузовых автомобилей (типа ЗИЛ-130, ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б) | ||
| Пункты технического обслуживания тракторов, бульдозеров и других спецмашин механизированных отрядов районных объединений Союзсельхозтехника | ||
| Базы минеральных удобрений, известковых материалов, ядохимикатов | ||
| Склады химических средств защиты растений | ||
| Швейных изделий: | ||
| в двухэтажных зданиях | ||
| в зданиях более двух этажей | ||
| Сельские строительные комбинаты по изготовлению комплектов конструкций для производственного строительства | ||
| Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков | ||
| Силикатного кирпича | ||
| Керамических дренажных труб | ||
| Базы механизации строительства | ||
| Опорные базы общестроительных передвижных механизированных колонн (ПМК) |
| Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки: | ||
| более 200 | ||
| Дорожно-ремонтные пункты (ДРП) | ||
| Рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут: | ||
| до 10 | ||
| более 10 |
Примечания:
1. Плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.
2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включатся резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стояками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контору их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
4. При строительстве предприятий на площадках с уклонами 2 % и более минимальную плотность застройки допускается уменьшать в соответствии с таблицей.
| Уклон местности, % | Поправочный коэффициент понижения плотности застройки |
| 2—5 | 0,95—0,90 |
| 5—10 | 0,90—0,85 |
| 10—15 | 0,85—0,80 |
| 15—20 | 0,80—0,70 |
5. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 1\10 установленной настоящим приложением:
а) при расширении и реконструкции предприятий;
б) для предприятий машиностроительной промышленности, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные, кузнечно-прессовые, копровые);
в) при строительстве предприятий на площадках со сложными инженерно-геологическими или другими неблагоприятными естественными условиями;
г) для предприятий по ремонту речных судов, имеющих бассейновые цехи лесопиления;
д) для предприятий тяжелого энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трайлерах (мосты тяжелых кранов, заготовки деталей рам тепловозов и вагонов и др.) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 т (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и др.);
е) для предприятий Минрадиопрома, Минэлектронпрома, Мингазпрома, Минрыбхоза, Союзсельхозтехники, Мингаза, Минместпрома, а также для предприятий цельномолочной промышленности, сыра, сухого и сгущенного молока, кондитерских изделий при необходимости строительства на площадках предприятий собственных энергетических и объектов водозаборных сооружений.