Рынок земли и его особенности

Особенности рынка земли как фактора производства. Причины, обусловливающие разный уровень доходов с разных участков земли (различия в естественных условиях и местоположении, размере дополнительных вложений капитала).

Арендная плата за землю и ее состав. Дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Цена земли как капитализированная земельная рента и определяющие ее факторы.

Рынок земли - это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.

Как фактор производства земля необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, пасется скот, строятся здания, прокладываются дороги и другие коммуникации. Поэтому при организации и расширении производства у предпринимателей возникает спрос на пользование землей.

Одной из важнейших особенностей земли как фактора производства является ее абсолютная (физическая) ограниченность. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть незначительно увеличена за счет мелиорации, дренажа и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.

Эта особенность рынка земли выражается в нулевой эластичность предложения. То есть величина предложения земли не зависит от цены использования земли. Землевладельцы предпочитают предоставлять землю в аренду даже при низкой плате, чем остаться совсем без дохода. На рис. кривая предложения представлена вертикальной прямой линией S, соответствующей объему предложения земли Q, спрос представлен кривыми D₁, D₂, D₃.

Единицей измерения объемов спроса и предложения является единица площади - м. кв., гектары, акры и т.д., а в качестве цены пользования землей выступает рента.

Рента - это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут получить с данного участка земли землепользователи. Чем выше качество земли, чем ближе она расположена к местам сбыта продукции и рынкам ресурсов, различным коммуникациям (дорогам, мостам, источникам энергии, воде и др.), тем больше уровень доходов, которые могут получить землепользователи.

Рентой так же называют доход владельцев таких факторов производства, предложение которых ограничено и не зависит от цены. Например, в отношении земли, мы видим, что каков бы ни был размер ренты, количество предлагаемой земли от этого не изменяется. То есть на ренту влияет только спрос. Так высокому спросу на землю (D₁) соответствует R₁, снижение спроса приведет к падению ренты. Теоретически даже возможен случай, когда рента будет равна нулю. Мы видим, что это возможно когда спрос на землю очень мал.

Рента, определяемая спросом на землю, называется абсолютной (или экономической) рентой.

Существует и дифференциальная рента первого рода (I) и второго рода (II).

Дифференциальная рента I обусловлена естественным различием в качестве земли. Например, владелец земли на берегу живописного озера будет получать дополнительную ренту от предоставления туристских услуг, а его сосед не сможет этого сделать.

Дифференциальную ренту II получают владельцы земли, которые сами улучшили качество своего участка за счет внесения удобрений, мелиоративных работ, строительства инженерных коммуникаций.

Таким образом, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (например, по плодородию земли).

Допустим, что существуют три фермерских участка земли (рис.), различающихся плодородностью. Самый плодородный участок 1, и наименьшей плодородности участок 3.

Фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, поэтому линия спроса будет горизонтальной.

Фермер I, у которого плодородие земли самое высокое имеет самые низкие средние издержки, дифференциальная рента равна площади заштрихованного прямоугольника.

Фермер II, у которого издержки выше - получит меньшую ренту в размере площади заштрихованного прямоугольника.

Фермер III только возместит свои издержки, размер ренты на его участке равен нулю.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, то цена земли зависит от:

1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы, а ради той ренты (постоянного ежемесячного дохода), который приносит земля. Т.е. покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. С другой стороны, землевладелец готов продать землю по такой цене, которая обеспечивала бы ему сумму денег, положив которую в банк он мог бы получать ежегодно при существующей процентной ставке доход, равный ренте. Поэтому для определения цены земли необходимо использовать ставку ссудного процента, т.к. в экономической теории все активы, которые приносят доход, рассматриваются как капитал. Цена земли – это дисконтированная ценность.

где PV_N – цена земли как дисконтированная ценность;

R – ежегодный размер земельной ренты;

r – рыночная ставка процента.

В связи с неопределенностью рентного дохода в будущем, а также с тем, что ставки процента не являются постоянной величиной, цена купли-продажи земли зачастую отличается от той, которую хотели бы иметь продавцы земли. Поэтому предложение земли для купли-продажи на рынке товаров является более эластичным, чем на рынке земли при сдаче ее в аренду.