Рынок земли. Спрос и предложение земли. Земельная рента. Цена земли.

По определению рынок означает куплю-продажу чего-нибудь: товара, имущества и т.д. Продавец и покупатель признают друг в друге частных собственников, способных принимать самостоятельные, решения о заключении сделки, стремятся к собственной выгоде и тд. Аналогичные отношения формируются и на рынке земли, хотя здесь необходимо учитывать специфические аграрные детерминанты спроса и предложения

В широком смысле слова земля включает все блага данные человеку в готовом виде (пахотные земли, месторождения полезных ископаемых, источники воды и тд )

Земля как фактор производства имеет свои особенности: Земля является невоспроизводимым средством производства. Земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено; Земля в отличии от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не тратит своих полезных свойств.

Земельные наделы отличаются по плодородию, те имеют разную естественную производительную силу, а также по местоположению к рынкам сбыта

На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность
стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно
ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает
фиксированный характер предложения земли,

3 неподвижность Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;

4 невоспроизводимость Земля является невоспроизводимым фактором производства При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли: 1) плодородие - зависит от качества почвы, климата характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства) Выделяют

А) естественное плодородие - это природные ресурсы почвы к производству;

б) искусственное плодородие - это дополнительная компонента плодородия земли,

образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;

в) экономическое плодородие - это степень реализации естественного плодородия и

формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества Оно зависит от уровня хозяйствования

2. местоположение - удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для

сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель Удаленность влияет на величину транспортных издержек

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участковЗначит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой

Спрос на землю не является однородным Он включает в себя две основных составляющих

1 спрос сельскохозяйственных потребителей;

2 несельскохозяйственных потребителей Прямая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон Это связано с тем. что по мере вовлечения земли в оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным Образом с местоположением.

Земельная рента - это цена уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены Рента - один из видов доходов на собственность, плата владельцу за разрешение вложить капитал в землю

Дифференциальная рента, как сверхприбыль промышленности, образуется за счет разницы между общественной и индивидуальной ценой производства

Источником дифференциальной ренты является прибавочная стоимость, созданная на лучших :н средних землях по сравнению с худшими Для образования дифференциальной ренты необходимо наличие следующих условий

• Различие в плодородии различных земельных участков

• Различие местоположения по отношению к рынку

• Различие в производительности дополнительных вложений капитала в землю

В зависимости от условий образования дополнительный доход делится на дифференциальную ренту 1 - по плодородию и местоположению и ренту 2 - по экономическому плодородию

Дифференциальная рента 1 связана с естественными особенностями земли и поэтому ова присваивается собственникам земли

Дифференциальная рента 2 возникает за счет дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок (применение новейших технологий), что способствует росту экономического плодородия Экономическое плодородие обеспечивает рост урожайности с/х культур, а это приносит дополнительную прибыль

Абсолютная рента. Земельные собственники получают ренту абсолютно со всех земель, даже наихудшая земля должна приносить ренту. В противном случае, она будет включена в хозяйственный оборот. Излишек прибавочной стоимости, созданной в с/х, образуют абсолютную ренту Источником абсолютной ренты является прибавочный труд наемных с/х рабочих.

Монопольная рента - есть излишек рыночной цены над стоимостью Она получается за счет перераспределения прибавочной стоимости созданной трудом работников промышленности и др. сфер производства Ее размер определяется платежеспособностью потребителя, обладающих высоким уровнем доходов

Цена земли зависит от 1) Величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела. 2) Ставки ссудного процента

Цена земли - это капитализированная рента, терента превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента

Цена земли = (Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента) * 100%

Владелец земли в том случае продаст землю если он, положив деньги в банк под известный процент получает доход не меньший чем ренту от земли, а покупатель купит землю в том случае, если он получит доход от земли не меньший чем сумма положенная в банк