Ведение эксплуатационной документации

Вся документация по сданным в эксплуатацию зданиям должна храниться комплектно в архиве службы технической эксплуатации.

Все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации зданий должны содержаться в эксплуатационных документах: техническом паспорте, журнале технической эксплуатации, карточке учета технического состояния объекта и др. Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А СНБ 1.04.01.

Технический паспорт составляется на каждое здание, сданное в эксплуатацию. Технический паспорт состоит из описательной части и приложений.

Приложениями к паспорту являются:

— светокопии чертежей планов, разрезов, фасадов здания с внесенными в них отступлениями от проектной документации;

— перечень предусмотренных проектной документацией требований по обеспечению нормальной эксплуатации зданий;

— акты технических осмотров;

— распоряжения и предписания по вопросам технического надзора.

Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатируемых объектов.

В журнал заносят:

— данные о результатах систематических наблюдений за зданиями и их конструктивными элементами;

— заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов;

— заключения по результатам технических осмотров здания;

— сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации зданий и мерах по пресечению таких нарушений;

— данные о проведении капитальных ремонтов (сроки, характер ремонта, объем и место производства работ);

— сведения о проведении реконструкций (сроки, характер).

Все эти сведения отражают техническое состояние здания на определенный период времени

и используются при планировании ремонта и составлении дефектных ведомостей.

Журнал технической эксплуатации составляется в двух экземплярах на каждое здание, один

из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой — в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающим указанное здание.

Зонирование зданий

Целью зонирования является систематизация эксплуатационных воздействий на строительные конструкции зданий, обуславливающая порядок их содержания, периодичность выборочных обследований, текущих и капитальных ремонтов.

В состав работ по зонированию входит: определение основных параметров эксплуатационных воздействий и зон их распространения; определение и обозначение зон по характерным эксплуатационным воздействиям на строительные конструкции.

К основным эксплуатационным воздействиям, по которым производится зонирование, относятся:

— механические, статические нагрузки от технологического оборудования, а также возможные перегрузки в местах складирования, разгрузки и погрузки сырья, полуфабрикатов и изделий;

— динамические нагрузки на перекрытия и полы от электрокаров, внутрицехового автомобильного и внутризаводского железнодорожного транспорта;

— работа мостовых кранов;

— динамические воздействия от технологического и инженерного оборудования;

— газовоздушная внутрицеховая среда;

— проливы воды на конструкции полов, приводящие к их повреждению;

— проливы кислых и щелочных растворов, их температура и концентрация;

— проливы технологических масел, водоэмульсионных и органических растворов;

— лучистый нагрев (постоянный, постоянный с периодическим увлажнением, периодический);

— повышенное пылевыделение.

Для эксплуатационных воздействий должны быть определены их фактические максимальные значения и сопоставлены с проектными значениями. Те зоны, которые будут содержать воздействия, превышающие по своим параметрам проектные значения, должны быть выделены как особые. Наблюдение и контроль состояния конструкций в таких зонах должны осуществляться по специальным графикам, составленным службой технической эксплуатации.

Работы по определению основных параметров эксплуатационных воздействий должны выполняться с привлечением, в необходимых случаях, специализированных организаций и соответствующих служб и лабораторий предприятия.

Зонирование площадей зданий по эксплуатационным воздействиям производится по следующей классификации:

— зона нормальных условий газовоздушной среды;

— зона слабой степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

— зона средней степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

— зона сильной степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

— зона слабой степени воздействия агрессивных проливов;

— зона средней степени воздействия агрессивных проливов;

— зона сильной степени воздействия агрессивных проливов;

— зона воздействия технических масел и эмульсий;

— зона крановых воздействий (с указанием проектной грузоподъемности кранов);

— зона повышенного тепловыделения;

— зона складирования (с указанием величины нагрузки и выделением зон перекрытий подвалов и тоннелей);

— зона работы напольного транспорта (с указанием разрешенного типа транспорта и его грузоподъемности);

— зона воздействия вибродинамических нагрузок;

— зона повышенного пылевыделения и распространения аэрозолей (с указанием периодичности очистки окон, фонарей, строительных конструкций и кровли);

— зона повышенных снеговых отложений (с указанием допустимых нагрузок).

Каждой зоне должен быть присвоен свой номер.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий

Основные положения

При эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий следует соблюдать требования СНБ 1.04.01 действующей нормативной документации.

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

В целях защиты строительных конструкций зданий от воздействия не предусмотренных проектной документацией нагрузок не допускаются:

— не предусмотренные проектной документацией установка, подвеска и крепление технологического оборудования и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены только после разработки проектной документации;

— превышения предельной нагрузки на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки (на стенах, колоннах и других хорошо видимых элементах зданий должны быть сделаны надписи, указывающие величину допустимых нагрузок);

— изменения нагрузки от временных устройств и приспособлений, необходимых для производства ремонтных работ в действующих цехах;

— превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и резкое торможение его, о чем должны быть сделаны предупреждающие надписи.

Строительные конструкции должны быть защищены от механических повреждений:

— от ударов мостовых кранов, безрельсового или рельсового транспорта;

— от ударов при разгрузке материалов, деталей, от перемещения оборудования волоком и т. п.

Для защиты строительных конструкций здания от воздействия климатических факторов (дождь, снег, переменный режим увлажнения и высыхания, замораживания и оттаивания) необходимо:

— содержать в исправном состоянии покрытия кровель, гидроизолирующие покрытия, защитно-отделочные покрытия (штукатурку, облицовку, лакокрасочные и другие покрытия);

— содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;

— своевременно удалять снег с покрытий зданий;

— не допускать скопления снега у стен зданий;

— содержать в исправном состоянии ограждающие конструкции и конструктивные элементы зданий: стены, покрытия, заполнения проемов;

— предохранять на зиму от промерзания фундаменты мелкого заложения, каналы, трубопроводы и проводить мероприятия против промерзания и выпучивания грунтов оснований.

В процессе эксплуатации зданий следует контролировать состояние деревянных конструкций, наиболее подверженных загниванию:

— концы деревянных балок, заделанных в каменные (бетонные) стены;

— опоры деревянных стропильных ног и ферм;

— деревянные ендовые покрытия в пролетах и в местах расположения внутренних водоотводов;

— места примыкания покрытий к стенам, парапетам, трубам и шахтам;

— места в покрытиях и перекрытиях, где наблюдалось протекание или промерзание.

Не допускается повышенное увлажнение деревянных конструкций здания.

При эксплуатации строительных конструкций не допускаются отклонения от вертикальности, горизонтальности и образование прогибов, превышающие требования нормативной и проектной документации.

При эксплуатации строительных конструкций зданий не допускается повреждение защитных (антикоррозионных, огнезащитных и т. д.) покрытий. Поврежденное защитное покрытие должно быть своевременно восстановлено.

Систематически, не реже 1 раза в год, с поверхности конструкций следует удалять пыль, жир, прочие загрязнения, не допуская их скопления.

На поверхности стальных конструкций не должно быть ржавчины, окалины и других повреждений.

При эксплуатации железобетонных конструкций зданий не допускаются:

— сколы, раскрытие трещин более предусмотренных нормативными документами;

— разрушение защитного слоя бетона;

— коррозия арматуры.

B комплекс мероприятий по эксплуатации зданий также входят:

— соблюдение габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах и въездах

в здания, их границы должны быть обозначены в удобных для этой цели местах;

— своевременная уборка отходов производства в предназначенные для них места;

— запрещение загромождения прилегающей к зданиям территории материалами, готовой продукцией, отходами производства и другими предметами;

— содержание в чистоте поверхностей несущих и ограждающих конструкций, частей зданий

и инженерного оборудования внутри зданий;

— систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление лакокрасочных покрытий внутренних поверхностей помещений;

— закрытие и уплотнение в зимний период проемов, отверстий и разного рода зазоров, используемых в теплое время года для аэрации производственных помещений;

— строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.

Требования к эксплуатации строительных конструкций в условиях особых воздействий технологических процессов