Особенности спроса и предложения на рынке земли

Рынок земли - это совокупность отношений между продавцами и покупателями земли.

Он относится к рынку природных ресурсов, который отличается рядом особенностей. Важнейшей особенностью земли, как экономического ресурса, является ее ограниченность.

Рисунок 1. Предложение земли

Во-вторых, земельные участки неоднородны, дифференцированы.

Факторы, влияющие на предложение земли.

- плодородие;

- местоположение.

В-третьих, большинство сделок на рынке земли имеют рентных характер, происходит сдача земли на определенный срок в аренду (землепользование). При этом продается не земля, а услуги земли. Ценой услуг земли вступает арендная плата, включающая ренту, процент на вложенный капитал и амортизацию основного капитала.

В-четвертых, на рынке земли происходят сделки, связанные с куплей-продажей земли, т.е. переходом права собственности на землю из одних рук в другие (землевладение). Если продается невозделанная земля (целина), то ее ценой является рента. Если продается обработанный участок земли то определяется ее цена на основе спроса и предложения. Цена земли ( ) представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

где - цена земли; - годовая рента в t-ом году; r – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Особенности спроса на землю.

Спрос на землю является производным от спроса на готовую продукцию. Он зависит от производительности земли. Спрос на землю включает 2 компонента:

спрос на землю сельскохозяйственного назначения;

спрос на землю несельскохозяйственного назначения.

Спрос на землю сельскохозяйственного назначения является производным от спроса на готовую продукцию (продукты питания) и зависит от плодородия земли. Поскольку спрос на продукты питания является не эластичным, то это значит, что даже незначительное сокращение предложения продуктов питания является причиной значительного роста цен на них и в их производстве будут применяться более современные технологии. А натуральный продукты питания будут заменяться искусственными в силу ограниченности земли.

Рисунок 2. Рынок земли

Рента и ее виды. Цена земли

Понятие ренты применимо к любому экономическому ресурсу, предложение которого фиксировано.

На рынке земли собственники всех участков (различных по плодородию) получают особый вид дохода – земельную ренту.

Рента - это доход, получаемый собственником земли. Она является разновидностью экономической ренты.

Экономическая рента – доход владельцев экономических ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Рента выступает в двух формах:

- абсолютная рента как доход, приносимый землей в силу ее ограниченности;

- дифференциальная рента как доход, приносимый экономическим ресурсом в зависимости от его качества.

Причиной существования абсолютной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – это дополнительный доход, получаемый землепользователями средних и лучших по плодородию земельных участков.

Причиной возникновения дифференциальной ренты является монополия на землю, как объект хозяйствования.

Условием возникновения дифференциальной ренты являются более низкие издержки производства на землях более лучших по плодородию.

Цена на продукцию сельскохозяйственного производства формируется на основе затрат на производство сельскохозяйственной продукции, исходя из худших по плодородию участков.

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством:

I – худший по плодородию;

II – средний;

III – лучший.

Рассмотрим на примере этих трех участков механизм образования дифренты.

Участки	TC	Qц	ATC	P	TR	R=TR-TC
I
II						+30
III						+60

Рисунок 3. Механизм образования дифренты

На худшем участке общие издержки будут лишь компенсированы (TR=TC); на среднем участке получена дифрента (30); на лучшем – дифрента равна 60 ед.

ТЕМА 10. ОБЩЕЕ РАВНОВЕСИЕ И
ОБЩЕСТВЕННОЕ БЛАГОСОСТОЯНИЕ

10.1. Общее равновесие и экономическая эффективность.

10.2. Эффективность в обмене.

10.3. Эффективность в производстве.

10.4. Общее равновесие и частное равновесие.