Производственное и коммунально-бытовое строительство.
На 2015г. территории производственных и коммунальных предприятий составляют 15,6% от территории городского поселения. Проектом предлагается упорядочение территорий существующих производственных и коммунальных предприятий.
Предлагается развитие производственной зоны в юго-западной части городского поселения с диверсификацией части производств.
К концу расчётного срока и на перспективу предлагается вынос ряда предприятий местного значения и склады комбината «Знание» федерального значения из центра городского поселения для обеспечения санитарно-защитных разрывов до жилой застройки и по условиям реконструкции.
На основном чертеже показаны размещаемые предприятия и резервные площадки (около 36 га) для размещения новых предприятий (возможно размещение технопарка, комбикормового завода с элеватором, завода металлоизделий и др.)
Проектом предлагается создание коммунальных зон в северной части городского поселения (около 11 га) и в южной части, за железной дорогой (около 23 га).
Для обеспечения населения продукцией произведен расчет потребностей в складских территориях.
Расчёт минимальной потребности в складских территориях
Таблица №3.5.
| №/№ | Наименование складов | Ёмкость складов | Размеры земельных участков, кв.м | ||
| норматив на 1 тыс. чел. | требуется расч. срок | норматив на 1 тыс. чел. | требуется расч. срок | ||
| Склады обще товарные | кв.м площади пола | кв.м площади пола | |||
| 1.1. | Продовольственных товаров | ||||
| 1.2. | Непродовольственных товаров | ||||
| Итого | |||||
| Склады специализированные | тонн | ||||
| 2.1 | Холодильники распределительные (для хранения мяса, жиров, молочных прод. и т.п.) | ||||
| 2.2. | Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища | ||||
| Итого | |||||
| Склады стройматериалов и твёрдого топлива | |||||
| 3.1. | Склады стройматери- алов (потребительск.) | - | - | ||
| 3.2. | Склады твёрдого топлива | ||||
| 3.2.1 | - угля | - | - | ||
| 3.2.2 | - дров | - | - | ||
| Итого | |||||
| Всего земель | или 8,6 га |
Складские территории предусмотрены в южной коммунальной зоне.
На территории городского поселения проектом предложено размещение новых объектов федерального и регионального значения.
Объекты федерального значения, вновь размещаемые на территории городского поселения (предложения генплана)
| № на плане | Наименование | Единица измерения | Кол-во | Примечания |
| Склады комбината «Знание»(24 га) | объект | Вынос на перспективу из центра по условиям реконструкции и износом основных фондов более 80% |
Объекты регионального значения, вновь размещаемые на территории городского поселения (предложения генплана)
| № на плане | Наименование | Единица измерения | Кол-во | Примечания |
| б/н резерв | Технопарк | объект | Новое строительство на перспективу | |
| б/н резерв | Комбикормовый завод с элеватором | объект | Новое строительство на перспективу | |
| б/н резерв | Завод металлоизделий | объект | Новое строительство на перспективу |
Ориентировочный объём инвестиций для нового строительства производственных объектов определяется на последующих стадиях проектирования.
Далее приведена экспликация производственных и коммунальных объектов.
| № | Наименование | Единица измерения | Кол-во | Примечание |
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО «ХТН» | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ХЛАДОКОМБИНАТ | КУБ.МЕТРЫ ХРАНЕНИЯ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ | ОБЪЕКТ | РЕКОНСТРУКЦИЯ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГАЗОБЕТОННЫХ БЛОКОВ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ГАРАЖИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ | - | - | СУЩЕСТВ | |
| ЧИШМИНСКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД | ТОНН | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО ПП “БАШМОДУЛЬСТРОЙ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПОЖАРНОЕ ДЕПО (ПРИ САХАРНОМ ЗАВОДЕ) | ПОСТОВ | СУЩЕСТВ | ||
| МАШИНО-ТРАКТОРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ФИЛИАЛ ГУСП “БАШСЕЛЬХОЗТЕХНИКА” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| 9.1 | АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ. МАБЕЛЬНЫЙ ЦЕХ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | |
| 9.2 | КОНДИТЕРСКИЙ ЦЕХ. СКЛАД | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | |
| 9.3 | ООО “РОСАГРОСЕРВИС” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | |
| 9.4 | ООО “МОЛОЧНАЯ ДОЛИНА” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | |
| СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАД МЕБЕЛЬНОЙ ФУРНИТУРЫ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| АЗС “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ” | КОЛОНОК | СУЩЕСТВ | ||
| АВТОДРОМ ПУ-48 | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| КЛАДБИЩЕ | ОБЪЕКТ | ЗАКРЫТОЕ | ||
| РЕДАКЦИЯ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ГРП | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “АРГОН” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| АЗС ООО “ТРАНС-ИНТЕР” | КОЛОНОК | СУЩЕСТВ | ||
| КОТЕЛЬНАЯ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| АГЗС ООО “ЭКО-СИСТЕМ” | КОЛОНОК | СУЩЕСТВ | ||
| СТО | КОЛОНОК | СУЩЕСТВ | ||
| АЗС “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ” | ПОСТОВ | СУЩЕСТВ | ||
| ТЕОЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ “РОСТЕЛЕКОМ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| МОЛОЧНЫЙ ЗАВОД | ОБЪЕКТ | РЕКОНСТРУКЦИЯ | ||
| ПОЖАРНОЕ ДЕПО | ПОСТОВ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ ООО “САНГАЗ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПОДСТАНЦИЯ П/С “ЧИШМЫ-ТЯГА» | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СТО | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| КОМБИНАТ “ЗНАНИЕ” ПОЖАРНОЕ ДЕПО | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ, КАФЕ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ЛЕСХОЗ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “ЧИШМЫ-ВОДА” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “БАШПЛАСТ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “АРГОН”, БАШТЕХКОНТРОЛЬ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ФИЛИАЛ ОАО “ЦЕНТР-ГАЗ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ МУП “УЮТ” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ МУП “ЧИШМЫЭНЕРГОСЕРВИС” | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ БДПО | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ГРС | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ДРСУ (МАСТЕРСИКЕ) | ОБЪЕКТ | РЕКОНСТРУКЦИЯ | ||
| МАШИННО-ТРАКТОРНАЯ СТАНЦИЯ «БАШКИРСКАЯ» | МАШ.МЕСТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ОАО «ЧИШМИНСКОЕ» | ТОНН | СУЩЕСТВ | ||
| ПУНКТ ПРИЕМА ВТОРЧЕРМЕТА | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ, ЗЕРНОТОК | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ВОДОКАЧКА | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | РЕКОНСТРУКЦИЯ | ||
| ЭЛЕВАТОР | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| РЭС | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПОДСТАНЦИЯ П/С «ЧИШМЫ РАЙОННАЯ» | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ПРЕДПРИЯТИЕ ООО «ЧИСТЫЙ КИСЛОРОД» | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ИНКУБУТОР | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| ООО "ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ" | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| БОС | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| КЛАДБИЩЕ (МУСУЛЬМАНСКОЕ) | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| КЛАДБИЩЕ (ПРАВОСЛАВНОЕ) | ОБЪЕКТ | СУЩЕСТВ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | РЕКОНСТРУКЦИЯ | ||
| СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ | ОБЪЕКТ | РАСЧЕТНЫЙ СРОК | ||
| АСФАЛЬТОБЕТОННЫЙ ЗАВОД | ОБЪЕКТ | РАСЧЕТНЫЙ СРОК | ||
| ПРОИЗВОДСТВО БЛОКОВ | ОБЪЕКТ | РАСЧЕТНЫЙ СРОК | ||
| КОММУНАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ | ОБЪЕКТ | РАСЧЕТНЫЙ СРОК | ||
| КАРЬЕР | ОБЪЕКТ | РАСЧЕТНЫЙ СРОК |
Функциональное зонирование.
Проектом предусмотрены следующие функциональные зоны:
1. Жилая зона;
2. Общественно-деловая зона;
3. Рекреационная зона;
4. Зона производственная и сельскохозяйственного назначения;
5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры;
6. Зона специального назначения;
7. Прочие территории;
1. Жилая зона подразделяется на подзоны:
а) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
б) Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия санитарных ограничений.
в) зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами до 5 этажей
2. В пределах общественно-деловых зон выделены следующие подзоны:
а) Зона размещения объектов дошкольного, начального общего образования.
б) Зона многофункциональной общественно-деловой застройки, предназначена для размещения объектов культурно-бытового обслуживания периодического и повседневного обслуживания;
в) Зоны специализированных центров: объектов здравоохранения, объектов социального обслуживания, культовых объектов.
3. Рекреационная зона: объекты рекреации и туризма, лесные массивы, зеленые насаждения общего пользования, водные объекты.
4. Производственная зона: производственные территории, территории сельскохозяйственных предприятий, коммунально-складские территории.
5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры: улицы, дороги.
6. Зона специального назначения: территории кладбищ, санитарно-защитное озеленение, охранные зеленые насаждения вдоль рек.
7. К прочим территориям отнесены резервные территории на перспективное развитие.
Проектом предлагается оптимизация функционального зонирования. Преобразования рассчитаны на длительный срок (как расчетный, так и перспективный).
Потребность в селитебных, промышленных, коммунально- складских территориях определена в соответствии с ранее разработанными проектами, а также по рекомендациям СниП и справочников.
3.7. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения.
Проект «Генеральный план городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан» разработан с учетом анализа существующего использования и комплексной оценки территории.
Генеральный план исходит из преемственности документов территориального планирования.
Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная композиция обусловлена:
1. Природными условиями;
2. Сложившимся функциональным зонированием;
3. Существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и транспортными артериями.
Развитие нового строительства городского поселения Чишминский поссовет предусмотрено: в северном направлении с образованием жилого микрорайона - «Ирек»; в северо-восточном направлении микрорайона - «Марьина поляна» и «Солнечный»; в северо-западном направлении микрорайона - «Плодопитомник», «Западный №3» и «Западный №4»; к северу от центральной части вблизи Калмашевского водохранилища микрорайона - «Набережный». В пределах жилой зоны выделены территории под строительство детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, объекты социального и культурно-бытового обслуживания, физкультурно-спортивных сооружений и парков.
В существующей центральной части городского поселения предлагается реконструкция селитебной территории под секционную застройку.
Проектом предполагается постепенное высвобождение территорий промышленных и коммунально-складских предприятий. Предложен вынос комбината «Знание», завода по производству блоков, асфальтобетонный завод в юго-западное направление в существующую промзону, так же в этой части поселения предусмотрено проектом территории под новые производственные объекты. Для коммунальных объектов выделены территории в северном и восточном направлениях.
Создана единая система транспортного обслуживания поселения. Проектом предусмотрено строительство обходов – объездных автомобильных дорог для прохождения грузового и транзитного транспорта.