Определение весовых коэффициентов
Весовые коэффициенты определяются по следующей формуле[1]:
Kb- весовой коэффициент;
Ki– значение общей корректировки i-го объекта-аналога;
АВС(Кi) – абсолютное значение общей корректировки i-го объекта-аналога.
Сумма весовых коэффициентов равна единице.
Приведенная выше формула отражает выбор значения весового коэффициента в зависимости от значения общей корректировки. Наибольшее значение весового коэффициента отдается значению рыночной стоимости аналога с наименьшим значением общей корректировки. Данная зависимость отражает «близость» аналога к оцениваемому объекту.
Примечание.
1.Для расчетов весовых коэффициентов размеры итоговых корректировок объектов – аналогов не включают понижающую корректировку «скидку на торг», т.к. ее размер одинаков для всех объектов-аналогов.
Таблица № 29
| Наименование | Ед. изм. | Оцениваемый объект | Объект сравнения №1 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №4 | Объект сравнения №5 | |||||
| Назначение | офисное помещение | помещение свободного назначения | помещение свободного назначения | помещение свободного назначения | помещение свободного назначения | помещение свободного назначения | ||||||
| Источник информации (продавец) | http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/trade/detail/142828.php | https://www.avito.ru/perm/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_130_kv._m_812208706 | http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/132403.php | http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/140474.php | http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/office/detail/141789.php | |||||||
| контакт | 89024798199, 89641966036 АН Крепость | 89655627638 АН Перспектива | 89226406233 АН Перспектива | 8902835909 АН Вариант | 89082599599, 2887899 АН Деловой квартал | |||||||
| Адрес | г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 28 | г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лебедева, д. 8 | г. Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 30а | г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Тургенева, д. 35 | г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 68а | г. Пермь, Свердловский район, ул. Анвара Гатауллина, д. 27 | ||||||
| Общая площадь | м2 | 143,80 | 54,00 | 130,00 | 113,00 | 111,90 | 56,00 | |||||
| Цена продажи/ предложения | руб. | 1 670 000 | 5 200 000 | 3 500 000 | 4 250 000 | 1 700 000 | ||||||
| Цена 1м.кв | руб. | - | 30 926 | 40 000 | 30 973 | 37 980 | 30 357 | |||||
| Корректировки | ||||||||||||
| Имущественные права | - | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | |||||
| Величина корректировки | % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |||||
| Величина корректировки | руб. | - | ||||||||||
| Условия финансирования | - | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | |||||
| Величина корректировки | % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |||||
| Величина корректировки | руб. | - | ||||||||||
| Дата продажи | 22.07.2016 | Июль 2016 | Июль 2016 | Июль 2016 | Июль 2016 | Июль 2016 | ||||||
| Величина корректировки | % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |||||
| Величина корректировки | руб. | - | ||||||||||
| Сумма корректировок | % | - | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |||||
| Сумма корректировок | руб. | - | ||||||||||
| Скорректированная стоимость аналога | руб. | - | 30 926 | 40 000 | 30 973 | 37 980 | 30 357 | |||||
| Корректировки | ||||||||||||
| Скидка при продаже | - | Есть | Есть | Есть | Есть | Есть | ||||||
| Величина корректировки | % | - | -8% | -8% | -8% | -8% | -8% | |||||
| Скорректированная стоимость | 28 452 | 36 800 | 28 495 | 34 942 | 27 928 | |||||||
| Зона престижности | 2 зона "Прилегающие к центру районы" | 3 зона «Районы средней удаленности» | 2 зона "Прилегающие к центру районы" | 2 зона "Прилегающие к центру районы" | 2 зона "Прилегающие к центру районы" | 3 зона «Районы средней удаленности» | ||||||
| Величина корректировки | % | - | 19,93% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 19,93% | |||||
| Скорректированная стоимость | руб. | - | 34 122 | 36 800 | 28 495 | 34 942 | 33 494 | |||||
| Площадь здания | м. кв. | 143,80 | 54,00 | 130,00 | 113,00 | 111,90 | 56,00 | |||||
| Величина корректировки | % | - | -2% | 0% | 0% | 0% | -2% | |||||
| Скорректированная стоимость | руб. | - | 33 440 | 36 800 | 28 495 | 34 942 | 32 824 | |||||
| Этаж | подвал | цокольный этаж | цокольный этаж | цокольный этаж | цокольный этаж | цокольный этаж | ||||||
| Величина корректировки | % | - | -14,46% | -14,46% | -14,46% | -14,46% | -14,46% | |||||
| Скорректированная стоимость | руб. | - | 28 605 | 31 479 | 24 375 | 29 889 | 28 078 | |||||
| Состояние внутренней отделки | отделка стандарт, в хорошем состоянии | отделка стандарт, в хорошем состоянии | отделка стандарт, в хорошем состоянии | отделка стандарт, в хорошем состоянии | отделка стандарт, в хорошем состоянии | отделка стандарт, в хорошем состоянии | ||||||
| Величина корректировки | % | - | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Скорректированная стоимость | руб. | - | 28 605 | 31 479 | 24 375 | 29 889 | 28 078 | |||||
| Наличие коммуникаций | есть | есть | есть | есть | есть | есть | ||||||
| Величина корректировки | % | - | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Скорректированная стоимость | руб. | - | 28 605 | 31 479 | 24 375 | 29 889 | 28 078 | |||||
| Наличие отдельного входа | есть | есть | есть | есть | есть | есть | ||||||
| Величина корректировки | % | - | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Скорректированная стоимость аналога, цена 1 м2 | руб. | - | 28 606 | 31 480 | 24 376 | 29 890 | 28 079 | |||||
| Сумма абсолютных отклонений (без учета скидки на торг) | 36% | 14% | 14% | 14% | 36% | |||||||
| Вес аналога | - | 0,17105 | 0,21930 | 0,21930 | 0,21930 | 0,17105 | ||||||
| Итоговая стоимость за 1 кв.м., в рублях | 28 500 | |||||||||||
| Итоговая стоимость объекта оценки, в рублях | 4 098 300 | |||||||||||
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках сравнительного подхода равна (округленно):