Форма и способы договора дарения

Форма договора может быть устной или письменной.

Письменная форма обязательна если:

дарителем является юридическое лицо и сумма дара превышает 5 МРОТ (в настоящее время 500 рублей);

договор содержит обещание дарения в будущем.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации. В случае нарушения условия о форме договора он признается ничтожным.

Способы дарения:

1. Передача в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи.

2. Передача одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя).

3. Передача одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования (ст. ст. 382 - 389 ГК).

4. Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК).

5. Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. ст. 391 и 392 ГК).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер.

13) . Понятие, общая характеристика договора ренты.

ГК 1964 года предусматривал такой договор, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В новых экономических условиях данный договор – рента.

Договор ренты — это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Сторонами договора ренты являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, если бесплатно — о дарении.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он также подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора ренты при передаче движимого имущества или денег является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия и др.) либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Данный договор считается алеаторным (рискованным).

Виды договора ренты.

В ГК РФ предусмотрены три вида ренты:

1) постоянная рента

2) пожизненная рента

3) пожизненное содержание с иждивением

Критерий отличия	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением
Получатель ренты	Граждане и некоммерческие организации	Граждане	Граждане
Плательщик ренты	Граждане и Юридические лица
Объект ренты	Любые вещи	Любые вещи	Только недвижимое имущество
Переход права на получение ренты по наследству	Возможно наследование	Права на получение ренты не переходят по наследству	Права на получение ренты не переходят по наследству
Форма выплаты ренты	Деньги, работа, услуги и др. (ежеквартально)	Только деньги (ежемесячно не менее 1 МРОТ)	Обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, уходе (не менее 1 МРОТ в месяц)

14) Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.

При этом плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как сделка - это взаимный, возмездный, консенсуальный договор.

Признаки:

1. Нанимателю может быть предоставлено либо только правомочие пользования (например, пользование спортзалом в определенное время), либо правомочия владения и пользования (когда вещь передается арендатору во владение).

2. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, т. е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Предмет – существенное условие договора.

3. Срок договора аренды определяется соглашением сторон. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

4. Заключается в письменной форме если:

- одна из сторон юридическое лицо;

- договор заключается на срок более года;

- договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Отдельными видами договора аренды являются:

прокат;

аренда транспортных средств;

аренда зданий и сооружений;

аренда предприятий;

финансовая аренда.