Обязательные платежи членов товарищества

7.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решением общего собрания членов Товарищества.

7.2. Члены Товарищества обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее восемнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемого счета-квитанции. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

7.3. Собственники помещений не являющиеся членами Товарищества вносят обязательные платежи и взносы в размере и порядке, установленном общим собранием Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

7.4. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере, установленном Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ.

7.5. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

7.6. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества Товарищества в соответствии с требованиями законодательства.

7.7. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества, на основании плана работ и сметы доходов и расходов на текущий год, утверждаемыми общим собранием членов Товарищества.

7.7.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

7.7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

7.8. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.8.1. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

7.8.2. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в специальные фонды;

3) устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять различные работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;

5) по решению общего собрания пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности;

8) заключать трудовые договоры с гражданами в соответствии со штатным расписанием Товарищества;

9) осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

10) уполномочить председателя Правления Товарищества заверять и выдавать доверенности третьим лицам для представления интересов Товарищества в государственных органах, органах местного самоуправления и в судебных инстанциях;

11) выдавать или заверять собственникам помещений справки, доверенности и иные документы в пределах своих полномочий.

8.2. В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

8.3. Средства, полученные за счет экономии Товарищество вправе зачислять в специальные фонды для использования на цели, предусмотренные п. 6.3 настоящего Устава.

8.4. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.5. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Товарищество обязано:

1) обеспечить выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов РФ и настоящего Устава;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;

11) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

12) в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

13) осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

14) осуществлять контроль за правильностью начисления организацией, осуществляющей расчеты, размеров обязательных платежей собственникам помещений;

15) информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

16) осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении:

– учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

– протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

– документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

– документы делопроизводства Товарищества;

– акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

– иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

17) осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

18) выдавать или заверять собственникам помещений справки, доверенности и иные документы в пределах своих полномочий;

19) исполнять поручения членов Товарищества в рамках уставной деятельности;

20) вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

21) выступать заказчиком на работы по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договора с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

22) выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.