Состав общего имущества МКД по адресу: Б. Юности 31
(адрес многоквартирного дома)
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
инвентарный номер 48482
кадастровый номер МКД:31:16:0000000:0000:048482-00/003:0001/А
год постройки - 2010;
этажность -14
количество квартир - 78; количество нежилых помещений - 3;
общая площадь с учетом балконов – 5289,7 кв. м;
общая площадь жилых помещений без учета балконов – 4943,6 кв. м;
общая площадь нежилых помещений – 346,1 кв. м;
площадь земельного участка, в составе общего имущества – 775 кв. м;
кадастровый номер земельного участка 31:16:0129013:1
| 1. Помещения, конструктивные элементы и инженерные коммуникации | |
| Наименование элемента общего имущества | Параметры |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество 14 шт. Материал пола плитка керамическая |
| Лестницы | Количество лестничных маршей 28шт. Материал лестничных маршей ЖБИ Материал ограждения сталь Материал балясин сталь |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: - лифтовых шахт 2 шт.; |
| Коридоры | Количество 14 шт. Площадь пола 1497 кв. м Материал пола плитка керамическая |
| Технические этажи | Количество 1 шт. Площадь пола 473,4 кв. м Материал пола ЖБИ |
| Технические подвалы | Количество 1 шт. Площадь пола 490 кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. Холодный водопровод 2. Горяций водопровод 3. Хоз. Фекальная канализация 4. Ливневая канализация 5. Система отопления 6. Электрические сети Перечень установленного инженерного оборудования:
|
| Фундаменты | Вид фундамента: блочный |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов 1 шт. Материал отделки стен Окраска ВДК Материал отделки потолков окраска ВДК |
| Наружные стены и перегородки | Материал кирпич, штукатурка, окраска |
| Перекрытия | Количество этажей 14 Материал плиты перекрытия |
| Крыши | Количество 1шт. Вид кровли плоская Материал кровли мягкая кравля Площадь кровли 542,4 кв. м |
| Двери | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, 59 шт. Из них: - деревянных 57 шт.; - металлических 2 шт. |
| Окна | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, 45 шт., |
| Лифты и лифтовое оборудование | Количество 2 шт. В том числе: грузовых 1 шт. пассажирский 1 шт. |
| Мусоропровод | Количество 1 шт. Длина ствола 49,63 м Количество загрузочных устройств 13 шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов 41 шт. Материал вентиляционных каналов кирпич |
| Водосточные водосточные трубы | Количество водосточных труб 2 шт. сталь Тип водосточных желобов,водосточных труб (внутренние) |
| Электрические водно-распределительные устройства | Количество 1 шт. |
| Светильники | Количество 122 шт. |
| Системы дымоудаления | Количество 14 шт. |
| Распределительные щитки | Количество 26 шт. |
| Автономная крышная котельная | Количество котлов - 1 шт. |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб: Ø 15-108мм сталь, оцинковка. |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: - задвижек 12 шт.; - вентилей 84 шт.; - кранов 84 шт. |
| Радиаторы | Материал и количество: 1. 42 шт. |
| Насосы | Количество 4 шт. |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал: Ø 15-108мм сталь, оцинковка. |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: Ø 15-108мм сталь, оцинковка. |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: - задвижек 18 шт.; - кранов 122 шт. |
| Коллективные приборы учета | Количество 3 шт. |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: Ø 50-110мм ПВХ |
| Сети газоснабжения | Диаметр, материал: Ø 15-108мм сталь. |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: - задвижек 2 шт.; |
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома | Количество 1 шт. |
| 2. Земельный участок, зеленные насаждения и элементы благоустройства | |
| Наименование элемента общего имущества | Параметры |
| Уборочная площадь | Земельного участка 4005га, в том числе: - асфальт 2095 м2; - грунт 910 м 2; - газон 1000 м 2. |
| ООО «ДРЭП ДСК 2005» Директор С.В. Полхов | Собственник: |
| Приложение № 2 | |||||||||
| к Договору управления многоквартирным домом | |||||||||
| от "___" _______ ______ г.№ ____ | |||||||||
| Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 31, б. Юности | |||||||||
| Данный перечень формируется из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 | |||||||||
| № п/п | Виды работ и услуг | Периодичность выполнения работ и услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц ) | |||||
| Содержание подъездов и лестничных клеток | 112 353,23 | 1,77 | |||||||
| в том числе: | |||||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 3 раз в неделю | ||||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей, | 1 раз в нед. | ||||||||
| Влажная протирка стен | 1 раза вгод | ||||||||
| перил | 1 раз в год | ||||||||
| дверей | 2 раза вгод | ||||||||
| плафонов | 2 раза вгод | ||||||||
| шкафы для эл.щитков и слаботочные устройства | 2 раза вгод | ||||||||
| почтовые ящики | 2 раза вгод | ||||||||
| Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | ||||||||
| Мытье окон | 2 раза в год | ||||||||
| Мытье лестничных площадок 1 этажа | 6 раз в неделю | ||||||||
| Мытье лестничных площадок выше 3 этажа | 2 раза в год | ||||||||
| Подметание и мытье пола кабины лифта | 2 раза в неделю | ||||||||
| Содержание мусоропровода | 3 раза в неделю | 19 677,68 | 0,31 | ||||||
| Содержание придомовой территории | 104 736,06 | 1,65 | |||||||
| в том числе: | |||||||||
| Холодный период | |||||||||
| Подметание свежевыпавшего снега (крыльцо, вход в подъезд, отмостка, тротуар) | 6 раз в неделю | 23 486,27 | 0,37 | ||||||
| Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (крыльцо, вход в подъезд, тротуар) | 2 раза в сутки во время гололеда | 3 808,58 | 0,06 | ||||||
| Очистка территорий от наледи и льда (вход в подъезд, тротуар) | 1 раз в сутки во время гололеда | 19 042,92 | 0,30 | ||||||
| Подметание территории в дни без осадков (крыльцо, вход в подъезд) | 2 раза в неделю в дни без снегопада | 7 617,17 | 0,12 | ||||||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 634,76 | 0,01 | ||||||
| Сбор и погрузка КГМ | 3 раза в неделю | 16 503,86 | 0,26 | ||||||
| Теплый период | |||||||||
| Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками (крыльцо, вход в подъезд, отмостка,тротуар) | 3 раза в неделю | 7 617,17 | 0,12 | ||||||
| Уборка газонов, придомовой территории от случайного мусора, выкашивание газонов | 3 раза в неделю | 7 617,17 | 0,12 | ||||||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 904,29 | 0,03 | ||||||
| Сбор и погрузка КГМ | 3 раза в неделю | 16 503,86 | 0,26 | ||||||
| Содержание внутридомовых инженерных коммуникаций | 90 136,49 | 1,42 | |||||||
| 4.1 | Содержание электрооборудования | 9521,46 | 0,15 | ||||||
| Проведение технических и плановых осмотров эл.сетей и электрооборудования; проверка изоляций оболочки эл.кабеля; техническое обслуживание: светильников, магнитных пускателей, реле времени и автоматических выключателей дворового освещения, автоматических выключателей, светильников, эл.щитков, осветительных щитов, предохранителей, выключателей, розеток, ВРУ, рубильников. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших ламп, замена плафонов и светильников, смена и ремонт розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки и другие работы при необходимости. | Постоянно, по мере необходимости | ||||||||
| 4.2 | Содержание санитарно-технического оборудования | 80615,03 | 1,27 | ||||||
| Проведение технических и плановых осмотров и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения, водоттведения; мусоропроводов, мусорокамер, водоотводящих устройств; замена запорного, регулирующегои иного оборудования | Постоянно, по мере необходимости | ||||||||
| Техническое облуживание общедомового имущества | 62 772,11 | 0,99 | |||||||
| 5.1 | Техобслуживание вводных и внутридомовых газопроводов (ВДГО) | По мере необходимости | 8251,93 | 0,13 | |||||
| 5.2 | Проверка и прочистка дымоходов и вентканалов | 3 раза в год | 8251,93 | 0,13 | |||||
| 5.3 | Дератизация | 1-3 раза в месяц | 1904,29 | 0,03 | |||||
| 5.4 | Дезинсекция | 1 раз в месяц | 1269,53 | 0,02 | |||||
| 5.5 | Аварийное-диспетчерское обслуживание | Постоянно | 31738,20 | 0,50 | |||||
| 5.6 | Утилизация энергосберегающих (ртутных) ламп | Постоянно | 634,76 | 0,01 | |||||
| 5.7 | Затраты на содержание общедомовых приборов учета | Постоянно | 634,76 | 0,01 | |||||
| 5.8 | Проведение оценки лифтов ООО "Белэкспертлифт" | 1 раз в год | 6982,40 | 0,11 | |||||
| 5.9 | Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (лифта) | 1 раз в год | 1200,00 | 0,02 | |||||
| 5.10 | Испытание пожарных гидрантов | 2 раза в год | 1269,53 | 0,02 | |||||
| 5.11 | Снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электрической энергии | 1 раз в месяц | 634,764 | 0,01 | |||||
| Текущий ремонт общего имущества | 28 564,38 | 0,45 | |||||||
| 6.1 | Содержание и обслуживание конструктивных элементов жилого дома ( ремонт кровли, ремонт отмостки, козырьков, пола, замена стекол в дверных и оконных заполнениях, установка регулировка пружин на входных дверях, установка и укрепление ручек, других элементов окооных и дверных конструкциях, осмотр внутренней отделки подъездов и иные работы) | По мере необходимости | 28564,38 | 0,45 | |||||
| Услуги по управлению МКД | Постоянно | 222167,4 | 3,50 | ||||||
| Услуги по формированию ЕПД | Постоянно | 22216,74 | 0,35 | ||||||
| Содержание транспорта, услуги привлеченного транспорта | Постоянно | 38085,84 | 0,60 | ||||||
| Затраты на приобретение материалов | Постоянно | 42529,188 | 0,67 | ||||||
| Налог от доходов по упрощенной системе налогообложения | Постоянно | 22216,74 | 0,35 | ||||||
| Техническое обслуживание лифтов ООО "Лифтстройсервис" | Постоянно | 203124,48 | 3,20 | ||||||
| Установка системы видеонаблюдения прилегающей территории МКД до 01.09.2018 г. | 0,00 | ||||||||
| Содержание жилых помещений без ТКО | 968 649,86 | 15,26 | |||||||
| Техническое обслуживание котельной | 106005,588 | 1,67 | |||||||
| Вывоз ТКО | 109 179,41 | 1,72 | |||||||
| Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды | 127 587,56 | 2,01 | |||||||
| 17.1 | Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды | По показаниям коллективного (общедомового) прибора учета | |||||||
| Итого содержание жилых помещений с коммунальными ресурсами на ОДН | 1 311 422,42 | 20,66 | |||||||
| Примечание : пункты 17 или 17.1. действуют согласно решению общего собрания собственников помещений МКД. | |||||||||
| ООО «ДРЭП ДСК 2005» Директор С.В. Полхов | Собственник: |
Приложение № 3
к Договору управления
многоквартирным домом
от «__»___________ ____ г. № ____
Годовой отчет о расходовании средств по МКД *
____________________за ___________год.
| доходы | начислено, руб. | оплачено, руб. | |
| Общая площадь МКД кв.м. | |||
| 1.Содержание жилья (платежи населения) | |||
| 2.Доходы от нежилых помещений (при наличии) | |||
| З.Прочие доходы: | |||
| доходы, полученные от использования общего имущества, в том числе: | |||
| размещение рекламы | |||
| доходы от интернет провайдеров | |||
| 4.Прочие доходы: | |||
| Электроэнергия ОДН | |||
| Холодная вода ОДН | |||
| Итого содержание жилья и прочие доходы | |||
| РАСХОДЫ | |||
| Статья | |||
| Остаток денежных средств на 01.01. отчетного года | |||
| 1 Ремонт конструктивных элементов зданий | |||
| Заработная плата за текущий ремонт (плановый осмотр кровли, оконных и дверных заполнений, фасада, закрытие теплового контура, ремонт козырька, очистка тех.помещений от мусора и прочие) | |||
| Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС) | |||
| Техническое обслуживание дымоходов и вентканалов | |||
| Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями) | |||
| Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, доставки материалов на участок) | |||
| 2 Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | |||
| Заработная плата за текущий ремонт (плановый осмотр общедомой системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, системы электроснабжения, подготовка системы отопления к отопительному периоду, замена эл.ламп, ППР электрощитов, ревизия вентилей, сварочные работы с заменой участков трубы, ремонт и прочистка канализации, замена задвижки, смена вентиля и прочие) | |||
| Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС) | |||
| Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями) | |||
| Аварийное обслуживание (услуги по ликвидации аварий в выходные, праздничные дни и ночное время) | |||
| Тех.обслуж. внутридомового газового оборудования (1 раз в 3 года) | |||
| Диагностика ВДГО 1 раз в 5 лет | |||
| Техническое обслуживание индивидуального теплового пункта (в отопит.период) | |||
| Техническое обслуживание ОДПУ | |||
| Техническое обслуживание лифтов | |||
| Экспертное обследование (диагностика) лифтов | |||
| Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, доставки материалов на участок) | |||
| 3 Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого фонда | |||
| Заработная плата за благоустройство (уборка лестничных клеток, дворовой территории, покос травы, ремонт и покраска дворового оборудования, побелка бордюров и прочие) | |||
| Страховые взносы (пенсионный фонд, медстрахование, ФСС) | |||
| Материальные затраты (указать материалы, работы,услуги выполненные УК и (или) подрядными организациями) | |||
| Дератизация | |||
| Содержание и обслуживание жилищного фонда, услуги сторонних организаций (ремонт бензопилы, бензокосы, вывоз мусора, талоны на захоронение ТБО, утилизация ламп) | |||
| Транспортировка КГМ на утилизацию | |||
| Прочие расходы (заработная плата водителей, налоги на ФОТ, ГСМ и запчасти для транспорта- снабжения, амортизация ОС, доставки материалов на участок) | |||
| Оплата ресурсоснабжающим организациям коммунальных ресурсов, используемых при обслуживании общего имущества ОДН (электроэне ргия, холодная вода) | |||
| 4 Внеэксплуатационные расходы (налог по упрощенной системе налогообложения, услуги банка, транспортный налог, плата за негативное воздействие на окружающую среду, членские взносы) | |||
| 5 Общеэксплуатационные расходы (ФОТ АУП и страховые взносы, прием и регистрация заявок от населения, взаимодействие с организациями по устранию аварий, делопроизводство, организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями, прием населения и юридических лиц, переписка, ведение бухгалтерского и технического учета, отчетности, организация работ с органами надзора и контролирующими организациями, организация расчетов за жилищные услуги, ведение баз данных по оплате за содержание и ремонт жилья, ведение паспортного учета, содержание и обслуживание средств связи, сайтов, программное обеспечение, услуги СБИС (бухучет), обслуживание ККМ, хранение и обновление технической документации, подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях, технические осмотры, обследования, планирование, расчет стоимости работ, их приемка, учет и ведение журналов, подготовка паспортов готовности и актов осмотра, съем показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета и прочие услуги (в т.ч. коммунальные платежи, бухгалтерские программы, аренда помещения, территории, бланки, канцелярские расходы, услуги почты, благоустройство территории офиса, госпошлина, обучение сотрудников, командировочные расходы, подписка на периодическую печать, участие в конкурсах, обучающих семинарах, оплата госпошлин) | |||
| 6 Прочие и прямые затраты, услуги РРКЦ (агентское и комиссионное вознаграждение за изготовление ЕПД, прием и перечисление платежей, страхование гражданской ответственности, агентское вознаграждение за расчет ОДН) | |||
| Итого | |||
| Финансовый результат | |||
| Остаток денежных средств на 01.01. текущего года | |||
*Отчет представляется Собственнику за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.
Приложение № 4
к Договору управления
многоквартирным домом
от «__»___________ ____ г. № ____
АКТ * № _______