Правовое последствия просрочки выполнения работы.

Подрядчик обязан выполнить работу в срок установленный в договоре или правилом выполнения отдельных видов работ. Изменения сроков начала или окончания выполнения работы согласовывается потребителем или подрядчиком о чем делается запись в договоре.

Последствия просрочки выполнения договора наступают лишь при нарушении конечного срока. При нарушении сроков выполнения работ потребитель вправе по своему выбору потребовать:

1. назначить подрядчику новый срок в течении которого он должен приступить к выполнению работы либо выполнить ее
2. поручить выполнение работы другому лицу, а понесенные в связи с этим затраты взыскать с подрядчика
3. требовать уменьшения вознаграждения за работу
4. расторгнуть договор

об отказе от договора потребитель обязан предупредить подрядчика. После уведомления заказчика подрядчик обязан приостановить выполнение работы. Все сделанное подрядчиком после уведомления остается на его ответственности за исключение случаев когда он докажет что потребитель отказывается от договора без достаточных оснований и работа должна быть выполнена в срок.

При расторжении договора потребителем по причине нарушения сроков подрядчик не вправе требовать возмещение своих расходов, а также платы за уже выполненную работу. При расторжении договора подрядчик обязан вернуть потребителю аванс, если выдавался подрядчику или остатки материала, если он принадлежит потребителю.

Потребитель в случае нарушения сроков вправе взыскать неустойку в размере 3 % от стоимости работы. А если стоимость в договоре отдельно не определена, то от общей стоимости заказа. Сумма взыскиваемой неустойки не может превышать стоимости работы или общей стоимости заказа.

Подрядчик обязан удовлетворить требования потребителю если не докажет что просрочка произошла вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Понятие ДСП. Его условия.

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строк построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

ДСП присущи особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договоров подряда:

1. работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой определенный вид строительных работ
2. на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы

предмет договора может быть выражен в следующем:

1. строительство определенного объекта
2. реконструкция здания, сооружения или нового объекта
3. выполнение монтажных, узконаладочных и иных неразрывно связанных строительных работ и передача их заказчику

сторонами договора являются – заказчик и подрядчик

в роли заказчика может выступать любой субъект ГП, - ФЛ или ЮЛ или соответствующее публично-правовое образование. В случае, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик самостоятельно без согласия подрядчика может привлечь для этих целей инженера, заключить с ним договор о возмездном указании соответствующих услуг. В качестве подрядчиков ДСП могут выступать физические или ЮЛ, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих работ, лицензированной деятельности по проектированию строительству зданий и сооружений, а также инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений (прекращается 1.01.2010)

-2-

Содержание и исполнение ДСП.

Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-техническими документами определяющие объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требований и со сметой определяющей цены работ.

Основными проектами документов на строительство является технико-экономические обоснование строительства и утвержденный на его основе проект строительства объекта В необходимом случае проектно-техническая документация должна пройти государственную экспертизу в результате которой она оценивается с точки зрения ее соответствия техническим регламентам в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной, и иной безопасности а также результат инженерных взысканий.

Договор должен предусматривать какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то проектно-техническая документация подлежит одобрению заказчиком. В ходе исполнения договора подряда могут обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно-технической документации и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. В подобной ситуации у подрядчика возникает обязанность сообщить заказчику, какие именно дополнительные работы следует провести. Заказчик должен в срок не позднее 10 дней с момента получения уведомления подрядчика сообщить ему о решении. При неполучении от заказчика ответа в указанный срок подрядчик обязан приостановить работу с отнесением убытков на счет заказчика, если заказчик не докажет отсутствие необходимости проведения работ. В случае невыполнения этой обязанности, подрядчик лишится права требовать от заказчика оплаты выполненной им дополнительной работы и возмещения вызванных этим убытков, если не докажут, что имелось необходимость немедленных действий в интересах заказчика. В частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или к повреждению объекта строительства. С другой стороны, когда заказчик дает согласие на проведение или доплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от выполнения работы лишь на том условии, что указанные дополнительные работы не входят в среду его профессиональной деятельности, либо не может быть выполнено им оп независящим от него причинам.

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию лишь в том случае, когда вызывает этими изменениями дополнительные работы, которые по своей стоимости не превышают 10 % указанной в смете стоимости строительства и не меняет характер работ. Если же такие изменения требуют дополнительных работ, входящих за указанные рамки, то заказчик и подрядчик должен согласовать дополнительную смету.

В случае, когда стоимость работ по независящим от подрядчика причинам, превысила смету на 10 и более %, подрядчик вправе требовать от заказчика пересмотра сметы. При согласии заказчика заключается соглашение с подрядчиком о внесении изменения в договор подряда части увеличения сметной стоимости работ, подрядчик вправе добиваться изменения договора в судебном порядке.

Подрядчику предоставляется право требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с устранением установленных подрядчиком дефектов технической документации. Одна из основных обязанностей заказчика состоит в создании подрядчику необходимых условий для выполнения работ. Создание таких условий предполагает предоставление для строительства земельного участка, площадь и состав которого должен соответствовать договору. Обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием может быть возложена на любую из сторон, либо на обе стороны.

Если в договоре сторона, на которой лежит эта обязанность не определена, она возлагается на подрядчика. На сторону в обязанности которой входит обеспечение материалами и оборудованием возлагается ответственность за обнаружение невозможности использования материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если она не докажет, что такая невозможность возложена по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае, когда обязанность по обеспечению материалами и оборудованием возложена на заказчика и последней предоставлены материалы и оборудование ненадлежащего качества. Он должен по требованию подрядчика заменить соответствующие материалы и оборудование.

Если же заказчик не выполнить этого требования, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работы. В договоре указывается начальные и конечные сроки выполнения работы, а по соглашению сторон могут быть указаны промежуточные сроки. Начальный и конечный срок является существенным условием. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения заданий и по своему усмотрению решает все вопросы организации и выполнения работ. Подрядчик должен соблюдать публично-правовые требования, установленные законодательством, осуществление строительной деятельности рассматривается в качестве источников повышенной опасности, поэтому основанием для освобождения от ответственности за вред, причиненной такой деятельностью, может служить лишь непреодолимая сила и умысел потерпевшего. Подрядчику в ходе осуществления работ запрещается использование материалов и оборудования заказчика или исполнять указание последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований, к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. В ходе осуществления строительства может возникнуть необходимость консервации работ, в том числе по причинам, не зависящих от сторон. В этом случае на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику в полном объеме, выполнить до консервации работы, а также возместить работы, вызванные необходимостью прекращения работ с зачетом выходного, которое подрядчик получил (могу получить) вследствие прекращения работ.

Заказчик вправе осуществить проверку входа и качества выполнения работ, качества предоставленных подрядчику материалов, а также правильности использования материалов подрядчиков, обнаружив в ходе выполнения работы какого-либо отступления от условий договора, которые мог ухудшить качество работ или иные недостатки.заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Не сделав это, заказчик теряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки, в случае, когда при выполнении строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему выполнению работ, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий, при этом сторона не исполнившая этой обязанности утрачивает право на возмещение убытков, причиненные тем, что указанные препятствия не были устранены. Заказчик получив сообщение от подрядчика о готовности сдачи выполненных работ, должен немедленно приступить к приему их результатов. На заказчика возлагается обязанность осуществить и организовать приемку работ за свой счет. Приемка работ оформляется актом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то об этом делается отметка в акте и он подписывается другой стороной. Такой односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если суд признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными. Такой заказчик вправе отклониться от приемки результата работы лишь в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не может быть устранен подрядчиком или заказчиком.

-3-