Информационные основы оценочной деятельности

Информационными основами оценкиимущества являются разнообразные справочно-аналитические, технические, рыночные, бухгалтерские, финансовые, статистические источни­ки информации. Данная информация может быть получена из официальных и неофициальных источников, самостоятельно со­брана оценочной фирмой или приобретена у консалтинговых структур и риэлторских компаний (таблица 4.1). Качество, полнота и достовер­ность используемой информации являются основой качества оценки стоимости имущества предприятия.

Таблица 4.1 Характеристика основных информационных источников

оценки имущества предприятия

Основные источ-ники информации	Характеристика информации
Инвентарные карточки основных фондов	Первоначальная стоимость основных фондов, срок ввода в эксплуатацию, срок постановки на учет, код по классифи­катору основных средств, процент ежегодных амортизацион­ных отчислений, величина начисленного износа, стоимость модернизации, реконструкции
Книги учета движения основных фондов	Год ввода в эксплуатацию, движение стоимости, амортизационные отчисления, выбытие основных фондов
Статистиче­ская отчет­ность	Отражение движения стоимости основных фондов в годовой форме № 11-ОФ, ежеквартальный расчет среднегодовой стоимости основных фондов
Проектно-сметная документация	Объем и стоимость работ по возведению конструкций зда­ний, сооружений и элементов их инженерного оборудования; устройству фундаментов под технологическое оборудо­вание, каналов, тоннелей, обслуживающих площадок; приобретению и монтажу технологического оборудования и прочие капитальные работы и затраты
Техническая документация	ТЭО (технико-экономические обоснования), ПДП (проекты детальной планировки), эскизные проекты, рабочие чертежи
Сметно-норма-тивная база	Нормативные сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиР-91), элементных сметных норм (ЭСН-84), ресурсных сметных норм общестроительных и специальных работ (РСН-91), укрупненные ресурсные нор­мативы для транспортного строительства (УРН) и гидроэнер­гетического строительства (УПР), укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений (УРВС), сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию строи­тельных машин (СНиП 4.03.91), сборник сметных цен на ма­териалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04.91), региональные сборники центров по ценообразованию в строительстве
Технические паспорта заводов- изготовителей	Техническое описание устройства машин, оборудования, транспорта, механизмов с указанием мощности, гарантийного срока эксплуатации

продолжение табл. 4.1

Технические паспорта БТЭИ	Год постройки, этажность, общая и полезная площадь, строительный объем, описание основных материалов фундамента, стен и перегородок, устройства крыши и полов внешней и внутренней отделки, основных конструктивных элементов, инженерного оборудования и коммуникаций зданий и сооружений, характеристика благоустройства
Методические указания и рекомендации	Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы Минстроя России от 30 октября 1992 г., Рекомендации ЦНИИЭУС по разработке и применению планово-расчетных цен на эксплуатацию строительных машин; Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации, рекомендо­ванное Минстроем России, от 13 апреля 1993 г.; Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строи­тельной продукции Минстроя России от 30 октября 1992 г.; Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов строительства, утвержденные Письмом Госстроя России от 31 мая 1993 г.; Методические рекомендации по определению сметной прибыли при формировании свободных цен на строи­тельную продукцию Минстроя России от 12 октября 1992 г.; Методические рекомендации по определению прочих затрат Минстроя России от 3 ноября 1992 г.
Специальные справочные издания	Издания НАМИ, справочники Госстроя России, бюллетени «КО-Инвест», справочно-информационные издания, бюллетени РОО
Периодиче­ские издания	Журналы «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Основные фонды», «Оборудование»
Средства массовой информации	Рекламные издания, газеты объявлений, сообщения радио и телевидения, информация на сайтах сети Интернет
Рыночные цены	Информация аукционов, инвестиционных и коммерческих конкурсов
Собственная информацион­ная база оценщи­ка	Картотека экспертных заключений, информация ассоциаций профессиональных оценщиков, экспресс-информация консалтинговых фирм

Контрольные вопросы

1. Правовые основы оценочной деятельности.

2. Право собственника на оценку имущества.

3. Правило установления рыночной стоимости объекта оценки.

4. Обязательность проведения оценки объектов оценки.

5. Основания и условия осуществления оценки имущества.

6. Требования к договору об оценке имущества.

7. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

8. Достоверность отчета.

9. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете.

10. Права и обязанности оценщика.

11. Независимость оценщика.

12. Страхование гражданской ответственности оценщиков.

13. Контроль и регулирование оценочной деятельности.

14. Саморегулирование оценочной деятельности.

15. Лицензирование оценочной деятельности.

16. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценки.

17. Требования к проведению оценки в соответствии со стандартами оценки.

18. Информационные основы оценочной деятельности.

ГЛАВА 5. Основные принципы оценки имущества

В основании науки об оценке имущества лежат принципы, т.е. основопо­лагающие правила, руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по оценке и составлению отчета об оценке имущества. Принципы оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются ос­новные факторы, влияющие на стоимость имущества. Корректное исполь­зование принципов оценки дает оценщику возможность сформировать до­стоверное заключение о стоимости имущества, представленного к оценке.

Принципы оценки имущества (собственности) могут быть структури­рованы и объединены в три группы.

В первую группу принципов оценки имущества входят принципы, ос­нованные на представлениях пользователя (собственника) имущества.

Вторая группа содержит принципы, связанные с эксплуатацией собст­венности, основанные на представлениях производителя имущества, на требованиях, предъявляемых к имуществу.

Третья группа принципов оценки имущества объединяет принципы, связанные с рыночной средой.

Отдельно выделяется принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества) как основополагающий прин­цип оценки имущества.