Особенности договора аренды и лизинга

Рассмотрим более подробно, что из себя представляет договор аренды и лизинга. Договор аренды - это договор, при котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[2]

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.[11, 509] В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.В договоре аренды обязательно должна быть указана арендная плата, иначе договор считается недействительным.

Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что к основнымособенностям договора аренды относятся следующие:

1.) В договоре аренды участвуют два субъекта - арендодатель и арендатор;

2.) Договор аренды носит возмездный характер, так как арендатор платит арендную плату за пользование имуществомарендодателю;

3.) Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю;

4.) Договор является взаимным, так как в этом заинтересованы обе стороны договора;

5.) Согласно договора аренды, за арендодателем (собственником имущества)сохраняется право собственности и распоряжения, а за арендатором – право владения использования.

Рассмотрим договорлизинга.Договор лизинга - это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.[2]

Договор лизинга является разновидностью договора аренды, поэтому к нему применяются общие положения о договоре аренды. В договоре купли-продажи предмета лизинга, заключаемого между лизингодателем и поставщиком, фиксируются обязанности поставщика в определенные сроки поставить оборудование, его стоимость и порядок расчетов, качество и комплектность, обязательства по доставке и монтажу, если не указывается иного.В лизинговом договоре указываются: характеристика имущества, являющегося объектом лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и порядок передачи предмета лизинга; срок действия договора; порядок балансового учета предмета лизинга; условия содержания и ремонта имущества; общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; график платежей; условия страхования предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем на основании договора лизинга.

Помимо основного договора лизинга, также оформляется протокол приемки, подтверждающий поставку объекта основных средств, его монтаж и ввод в эксплуатацию, договор купли-продажи, договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

На протяжении срока действия договора лизинга право собственности на предмет лизинга остается за лизингодателем, а лизингополучатель использует оборудование в своих целях, выплачивая при этом установленные договором лизинга платежи. В случае неосуществления выплат в соответствии с определенным в договоре графиком лизинговых платежей лизингодатель имеет право изъять оборудование, принадлежащее ему на праве собственности, и реализовать его на вторичном рынке. Если же лизингополучатель осуществляет лизинговые платежи в соответствии с графиком и полностью выплачивает сумму договора, право собственности на оборудование переходит к нему. Все доходы и прибыль, полученные лизингополучателем в ходе использования оборудования, являются его собственностью.

Лизинг представляет собой сложную систему взаимоотношений, которая включаетв себя аренду, купля-продажа, заем и др. [5, 196] Так, заключая договор купли-продажи, поставщик и лизингодатель, выступают в качестве продавца и покупателя. Однако покупатель не имеет возможности пользоваться и распоряжаться этим имуществом, то есть его возможности в данном случае ограничены. Из всех правомочий собственника он имеет лишь право распоряжения: сдать его во временное пользование по договору лизинга, так как приобретается именно с этой целью. Предоставляя оборудование во временное пользование лизингополучателю, покупатель выступает уже как лизингодатель.

Продавец оборудования, хотя и заключает договор со специализированной компанией, после передачи его лизингополучателю и несет ответственность за качество оборудования перед ним, а не со стороной договора купли-продажи. [11, 571] Поэтому можно сделать вывод о том, что, лизинг основан на двух основных обязательствах: обязательства по купле-продаже (договор купли-продажи) и обязательства в связи с временным использованием имущества (договор лизинга).

Рассмотрим особенности договора лизинга и его основные отличия от договора аренды, по мнению автора:

1.) В договоре лизинга участвуют как минимум 3 субъекта – продавец, (поставщик), лизингодатель и лизингополучатель. Также могут участвовать банки и страховые компании, которые страхуют предмет договора от возможных рисков;

2.) Предметом договора лизинга является имущество, специально приобретенное арендодателем с целью передачи его в аренду;

3.) Договор лизинга, как и договор аренды, носит возмездный характер;

4.) Договор лизинга является срочным, по истечении срока, указанного в договоре, лизингополучательможет вернуть имущество лизингодателю;

5.) Договор лизинга является взаимным;

6.) Договор лизинга является сложной системой, включающей договор купли-продажи имущества и непосредственно сам договор лизинга;

7.) Согласно договорализинга, за лизингодателем сохраняется право собственности и распоряжения, а за лизингополучателем– право владения и пользования.Лизингополучатель имеет право выкупить имущество по остаточной стоимости.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор аренды и договор лизинга имеют как общие черты, так и различия. Общим является то, что оба договора имеют взаимный и возмездный характер, являются срочными, а также предметом выступают основные средства. Главными отличиями в договорах является то, что предметом договора лизинга является имущество, специально приобретенное арендодателем с целью передачи его в аренду. Договор лизинга является более сложной системой взаимоотношений, которая включает в себя аренду, куплю-продажу, заем.

Глава 2 Практическая часть

Вариант - 17