Основные принципы и особенности управления недвижимостью
Управление – процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, который необходим для формулирования и достижения поставленных целей.
Управление недвижимостью невозможно без четко сформулированных целей, которые служат: исходным моментом любых управленческих действий; основой построения критериев оценки результатов предпринимательской деятельности; основой анализа проблем. Цель выполняет следующие основные функции:
z Инициативы – сопоставление существующего и желаемого состояния, вызывающее стремление к действиям;
z Инструмента управления – руководящее требование;
z Критерия принятия решений – оценки информации и выбор альтернатив;
z Координирования – осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями;
z Контроля – обеспечение объективной обратной связи в системе управления по конечным результатам.
Основные цели управления рынком недвижимости:
– Реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;
– Установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;
– Защита участников от недобросовестности, мошенничества;
– Обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;
– Создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность;
– Справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости;
Управление недвижимостью выполняет следующие функции:
1 Основные функции:
- планирование
- организация
- контроль
- реализация
- анализ
2 Частные функции:
- маркетинг – способ достижения обмена между продавцом и покупателем
- управление персоналом – способ достижения цели по средством других физических лиц
- управление затратами
- управление прибылью
- управление рисками
3 Сквозные функции:
- коммуникация
- мотивация
- координация
- инновация
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления:
1. Разделение процедур – применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости – жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов.
2. Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений.
3. Гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов.
4. Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.
5. Разделение полномочий между регулирующими органами.
6. Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.
7. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственниками.
8. Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска – несовершеннолетних, одиноких пенсионеров, инвалидов.
9. Рациональное распределение функций управления недвижимости между государственными органами и профессиональными участниками.
10. Политика в области управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное использование земель в соответствии с утвержденными схемами зонирования территории и исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению.
11. Представительные органы государственной власти в интересах населения принимают законы и иные нормативные правовые акты.
12. Распоряжение государственной недвижимостью в соответствии с действующим законодательством осуществляют исполнительные органы государственной власти.
13. приватизация государственной и муниципальной недвижимости и возмездная передача прав на негосударственные объекты должна производиться по рыночной стоимости, а не по инвентаризационной.
14. Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости, в том числе и по сделкам с ними, делятся по уровням управления в соответствии с установленными нормами.