Понятие и виды жил.фондов и жил.помещений.

Жил. фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от формы собственности жил. фонд подразделяется на: 1) частный жил. фонд - совокупность жил. помещений, находящихся в собственности гр-н и юр.лиц; 2) гос-ый жил.фонд - …, принадлежащих на праве собственности РФ, субъектам РФ; 3) муниц. жил. фонд - …, принадлежащих на праве собств-ти муниц-ым образованиям. В зависимости от целей использования: 1) жил. фонд соц. использования - совокупность предоставляемых гр-м по договорам соц.найма жилых помещений гос-го и муниц. жил. фондов; 2) специализированный жил. фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий гр-н ; 3) индивидуальный жил.фонд - совокупность жилых помещений частного жил. фонда, которые используются гр-ми - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юр. лицами - собственниками таких помещений для проживания гр-н на указанных условиях пользования; 4) жил. фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Виды: — жилой дом для индивидуального пользования (для одной семьи), т.е. в целом дом с обязательным набором жилых комнат и других помещений; — отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, т.е. вся квартира, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений (мест вспомогательного использования); — часть жилого дома, та его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования). Части жилого дома м.б. в собственности одного лица или использоваться двумя и более лицами (семьями) на основании договора; — часть квартиры, т.е. только комната (комнаты) в коммунальной квартире.

Договор соц.найма жил.помещения: понятие, основание заключения, правов. регулирование. Стороны договора, их права и обязанности.

Это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде соц. использования. К основаниям заключения этого договора относится: признание граждан нуждающимися в жилых помещениях- 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя жил. помещения; 2) являя-ся нанимателями жил.помещений по договорам соц. найма или членами семьи такого нанимателя жилого, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Правовое регулирование:ГК гл.35, ЖК, Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Стороны: наймодатель – местная администр., гос. и муниц. предприятия, учреждения; наниматель – гр-не. Обязанности наймодателя: заключить договор соц.найма с ордеродержателем и членами его семьи; передать нанимателю свободное жил.помещение; разрешать нанимателю приватизацию, осущ-ть санитарное и технич. обслуживание, ремонт, оказание коммунальных услуг. Обязанности нанимателя (сонанимателей): осущ-ть текущий ремонт помещения; соблюдать правила пользования помещением; сдать наймодателю при прекращении договора. Вправе: вселить членов семьи в занимаемое жил.помещение; изменять договор найма, обменять занимаемое помещ. на др., прекратить действие договора соц.найма, приватизировать жилье.