Понятие и особенности договора постоянной ренты.

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная. Стороны: получатель ренты: гр-не, юр.лица (тока некоммер.организации) – право получателя м.б. передано на основании: уступки требования, наследования, реорганизации юр.л.; плательщик – гр-не, юр.л. (несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого бесплатно, при случайной гибели, повреждении, передаваемого за плату, вправе по своему выбору потреб-ть: а)прекращ. обяз-ва по выплате ренты, б)изменения условий выплаты ренты). Форма договора –а) письменная; б)нотариальная; в)с гос. регистр-ей. Содержание: предмет – имущ-во, кот. отчуждается под выплату ренты; сама рента, кот. выплачивается ее получателю. Цена договора – определяется выкупной ценой постоянной ренты. Прекращение договора по желанию плательщика: заявление в письмен.форме не позднее чем за 3 мес до прекращения выплаты ренты. По требованию покупателя – просрочка выплаты более года, нарушение плательщиком обязательств.

Понятие и особенности договора пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Получатель ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей. Стороны: получатель - физ.лицо, плательщик – физ, юр. лицо. Форма договора - а) письменная; б)нотариальная; в)с гос. регистр-ей. Содержание: предмет – движ. и недвиж. имущ-во; Срок – по окончании каждого календар.месяца или на основании договора. Цена – месяч. рента не д.б. менее установленного законом МРОТ, определяют стороны. Прекращение договора: смерть ее получателя; по треб-ию получателя ренты - нарушения договора плательщиком, выкуп ренты плательщиком. Договор пожизненного сод. с ижд. Стороны в договоре пожизненного сод.с ижд.: получатель ренты – гр-н, плательщик – гр-н, юр.лицо. Форма – нотариальная, с гос.регистр-ей. Содержание: Предмет – недвиж.имущ-во, обеспчение повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Цена - стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ (определяется в договоре). Плательщик ренты имеет право с предварит. согласия получателя ренты отчуждать объект ренты, сдавать его в залог, иным способом обременять объект ренты. Обязан: принимать необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества. Прекращение договора: смерть получателя ренты; существен. нарушение плательщиком своих обязательств.

74.Общие положения о договоре аренды (имущ.найма): понятие, виды, форма и гос.регистрация, содержание. Выкуп арендного имущ-ва.

По договору аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды: договор проката; договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятия; договор финансовой аренды (лизинг). Форма – письменная (на срок более 1 г; если хотя бы одна из сторон договора явл. юр.л., независимо от срока - гос. регистр., если иное не предусм. законом). Содержание: предмет – индивидуально-определенные непотребляемые, незаменимые вещи; Цена – определяется договором. Срок – в договоре либо неопределенный срок (в люб. время стороны м. отказаться от договора). Особым случаем прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено как законом, так и договором.

Общие положения о договоре аренды: стороны, их права, обязанности и ответ-ть. Судьба улучшений арендованного имущ-ва.

Стороны: арендодатель, арендатор – граждане, юр.лица. Арендодатель вправе: треб-ть уплаты аренд.платы; треб. досрочного внесения платы, расторжения договора. Обяз-ти: предоставить сдаваемое в наем имущ-во, отвечать за недостатки имущ-ва, предупредить о правах 3 лиц, произвести за свой счет кап.ремонт. Арендатор вправе: истреб-ть возмещ-е убытков за невовремя сданное имущ-во; треб-ть расторж. договора, треб-ть уменьшения арендной платы, иметь преимущ-ва при заключении договора на новый срок. Обязан: своевременно вносить плату, пользоваться имущ-ом в соответ-ии с его назначением и условиями договора. Судьба улучшений имущества: 1. они явл. собственностью арендатора – если производились арендатором и эти улучшения отделимы; 2. арендатор возмещает стоимость улучшений – если они произведены за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, в случае, когда улучшение произведено без согласия, то расходы на него возмещению не подлежат; 3. они явл. собственностью арендодателя – если они произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества.

76.Особенности прекращения договора аренды. Преимущественное право на заключение договора на новый срок; возобнов.догов. на неопредел. срок.

Прекращение договора возможно по общим основаниям, предусм. законодательством или договором, либо по треб-ю одной из сторон. Расторжение договора досрочно по требованию арендодателя в случаях, если арендатор: - использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2 раз подряд просрочил арендную плату; не производит кап.ремонта имущества. Договором м.б. предусм. и др. основания досрочного расторж. договора. По требованию арендатора: не предоставляет имущ-во в пользование либо создает препятствия пользованию имущ-ом; передал имущ-во с недостатками или непригодное для использования. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности имеет преимущественное право перед др лицами на заключение договора аренды на новый срок. Он письменно уведомляет арендодателя об этом. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору то в течение года со дня истечения срока договора арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.