Благоустройство придомовой территории.

В настоящее время границы земельного участка не определены, на кадастровый учет участок не поставлен, следовательно, в собственности нашей не находится. Совету МКД необходимо поработать с застройщиком (есть информация, что геодезистами координаты границ установлены), т.е. необходимо выяснить, когда будет оформлен земельный участок должным образом. И только тогда возможно будет рассмотреть вариант увеличения парковки, благоустройства и т.д.

Кроме того, участок, на котором навалены кучи земли находится в аренде у застройщика, планировалось строительство гаражного бокса, но денег у застройщика нет, и строить, скорее всего не будет. Совету МКД необходимо провести мероприятия (направить запрос в Администрацию г. Омска и т.д.) и выяснить, возможно ли его передать собственникам, присоединить и закрепить за нашим домом, в связи с тем, что район густо заселен, а придомовая территория не большая.

Установка видео наблюдения.

Есть мнение, что видео наблюдение не обязательно, хотя есть и противоположное. Давайте рассуждать, сейчас в дом приходят не только собственники, но и строители и все кому не лень. Могут пить в подъезде, на крыльце, а потом мы наблюдаем пивные бутылки, окурки, испражнения, поломанное имущество. А потом начнут вскрывать перегородки и совершать крыжи. Установка видео наблюдения предполагает не только наличие камер, но и последующую запись, которая будет храниться на диске в течение 14 дней, а также в режиме «онлайн» через код доступа (пароль) возможен просмотр в любое время.

Если решение будет принято, то стоимость можно обсудить, определить, разделить на все квартиры.

ОДН. В доме установлены общедомовые приборы учета.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена возможность по оплате ОДН исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Самый большой ОДН – электроэнергия. Есть счетчик на дом, установлены на площадках счетчики электроэнергии. Думаю не составит проблем ежемесячно высчитывать разницу и распределять по кв.м.

Обсуждение тарифа (структура платы) в 2017 году. Утверждение тарифа на 2018 год.

Вызывает вопрос о разнице в тарифах на домах. В частности в доме 23 тариф – 23,34 руб., в доме 13 – 20,97 руб. По обслуживанию – дома идентичные, вот только в 13 доме проблем больше.

9.1 В структуру платы входит п. 1.1 Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества - 5,03 руб. это зарплата руководства УК. К сравнению в доме № 13 этот пункт – 4,69 руб. За год разница – 27350 руб. 28 коп.

9.2 Пункт 1.3 предусматривает оплату в размере 0,66 руб. за 1 кв.м. за организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. Данная плата не должна взиматься управляющей компанией, т.к. уже производится ресурсоснабжающими организациями и заложена в тариф, получается двойная уплата. За год – 53091 руб. 72 коп.

Совету МКД необходимо провести рабочую встречу с сотрудниками УК, предложить им заключить агентский договор, убрать из состава структуры платы 0,66 руб. код 1.3

9.3 Пунктом 2.2.2 установлена плата за техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования – 3,66 руб. за 1 кв.м. (к примеру в доме 13 – 2,29 руб., разница – 1,37 руб. с 1 кв.м., за год – 110205,54 руб. – существенная разница). Таким образом, сумму в размере 190647 руб. 54 коп. можно перенаправить на содержание и ремонт МКД. Дому она нужнее.

Совету МКД поручено пересмотреть структуру платы объективно, уменьшить стоимость пунктов 1.1, 1.3 и 2.2.2. Разницу направить на строку 3 Текущий ремонт.

Утвердить структуру платы на 2018 год – 23,34 рубля с учетом изменений.

Совету МКД поручено пересмотреть условия договора, заключенного с УК Берег.

11. Обсуждение плана мероприятий по содержанию и ремонту МКД на 2018 год.

На балконах, ведущих на лестничные пролеты установлена решетка, которая представляет опасность для детей. Поступило предложение закрыть решетку металлическим листом (либо другим материалом).

Вопросы по работе УК Берег.

Рекомендовано разместить график уборки дома.

Заменить лампы в подъезде на светодиодные (40 шт. уже закуплено), будут установлены в ближайшее время.

Установить лампы освещения во дворе дома.

И еще, сегодня выяснилось, что представитель от УК Берег – исполнительный директор Федоров С.Г. нас ввел в заблуждение по поводу оплаты за отопление. Общедомовой прибор учета тепла до сих пор не введен в эксплуатацию, требуется заключение допсоглашения. Вопрос взят под контроль Советом дома.

Вот вроде бы и все, что хотелось бы для начала обсудить и помочь Совету дома начать плодотворную работу для улучшения качества проживания. Давайте поддержим их!!! А если рождается какой-либо спор, то разрешать его объективно, без амбиций.

С уважением. Елена.

Р.S. На собрании поступило предложение о создании товарищества собственников. Поясняю, что рассмотреть данный вопрос мы не имели законных оснований, так главой 13 ЖК РФ регламентируется порядок создания товарищества собственников жилья, который предусматривает обязательное условие уведомления всех собственников жилых помещений о создании данного товарищества. Кроме того, обязательным условием является подготовка всех соответствующих документов: устава, реестра собственников и.т.д. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.