Системная характеристика обязательств в гражданском праве, ее значение.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО (ЗАЧЕТ) ОТВЕТЫ

1 Системная характеристика обязательств в гражданском праве, ее значение.

2 Система (классификация) договоров в гражданском праве, ее значение.

3 Договоры о передаче имущества в собственность: общие признаки, виды, существенные видовые отличия.

4 Договоры о передаче имущества в пользование: экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия. (ОДИНАКОВЫЙ С 30 ВОПРОСОМ)

5 Договоры о выполнении работ: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на передачу имущества в собственность; отличия от договоров, направленных на оказание услуг; виды договоров о выполнении работ, существенные видовые отличия.

6 Договоры об оказании услуг: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на выполнение работ; предмет и виды договоров об оказании услуг, области их распространения.

7 Договоры компенсационно-страховой направленности: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на возмездное оказание услуг.

8 Внедоговорные обязательства: правовая сущность, отличия от договорных обязательств, виды, существенные видовые отличия.

9 Договоры по распоряжению интеллектуальной собственностью: правовая сущность, отличия от договоров по обороту товаров (работ, услуг), виды, существенные видовые отличия.

10 Виды договоров о передаче имущества в собственность: сравнительное сопоставление признаков этих договоров на основе их легальных определений.

11 Договор купли-продажи: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.

12 Исполнение обязанности продавца передать товар: момент исполнения, последствия неисполнения, правовое значение.

13 Условия о качестве, количестве товара и комплектности в договоре купли-продажи.

14 Качество товаров по договору купли-продажи: критерии качества, срок годности, срок службы, гарантийные сроки, их юридическое значение.

15 Договор розничной купли-продажи: понятие, правовая характеристика, особенности правового регулирования, виды.

16 Договор поставки: понятие, сущностные признаки, особенности заключения и исполнения.

17 Договоры по продаже, передаче, снабжению электрической и тепловой энергией.

18 Договор контрактации: понятие, сущностные признаки, особенности ответственности.

19 Договор продажи недвижимости: понятие, предмет, юридические признаки, существенные условия, форма договора, исполнение договора. Значение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

20 Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, недвижимости, которая будет создана в будущем).

21 Договор продажи предприятий.

22 Договор мены: понятие, предмет, существенные признаки, отличия от договора купли-продажи.

23 Договор дарения: понятие, предмет, существенные признаки, ограничение и запрет дарения, отмена и отказ от дарения.

24 Разновидности договора дарения (правовые критерии дифференциации разновидностей договора).

25 Договор ренты: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, правовые критерии дифференциации разновидностей договора.

26 Постоянная, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением: сопоставление по существенным признакам.

27 Форма каждого из видов договора о передаче имущества в собственность. Случаи и значение государственной регистрации отдельных видов этих договоров или их (разновидностей) и права собственности на приобретенный товар. Последствия нарушения правил о форме договора и государственной регистрации.

28 Цена в договорах о передаче имущества в собственность и сроки ее уплаты. Последствия нарушения обязанности по оплате товара, иной передаче денежной суммы, выполнению другой имущественной обязанности.

29 Момент перехода права собственности к приобретателю с учетом видовых особенностей различных договоров о передаче имущества в собственность.

30 Понятие, экономическая и юридическая сущность, виды договоров о передаче имущества в пользование. Вещные и обязательственные аспекты договоров этой группы. (ОДИНАКОВЫЙ С 4 ВОПРОСОМ)

31 Договор аренды: понятие, предмет, отличия от договора купли-продажи, займа, ссуды.

32 Договор проката: понятие, специфические черты и особенности договора.

33 Общая характеристика договора аренды транспортных средств. Виды договора.

34 Существенные условия и форма договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде строений.

35 Договор финансовой аренды (лизинга).

36 Договор аренды предприятий: понятие, особенности заключения и исполнения.

37 Договор аренды и договор ссуды: сопоставление существенных признаков.

38 Разновидности договора найма жилого помещения: сопоставление существенных признаков и источников правового регулирования.

39 Договор подряда: понятие, предмет, разновидности, критерии дифференциации разновидностей договора подряда.

40 Договор бытового подряда: Субъекты, правовое регулирование, содержание.

41 Договор строительного подряда: понятие, правовое регулирование, предпосылки, элементы, техническая документация и смета, порядок и сроки оплаты; распределение рисков между сторонами.

42 Договор бытового подряда и договор строительного подряда: сравнительное сопоставление по предмету, субъектам, существенным условиям.

43 Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию.

44 Договоры возмездного оказания услуг: понятие, предмет, разновидности, критерии дифференциации договоров этой группы, источники правового регулирования отдельных видов услуг.

45 Договоры возмездного оказания услуг и договоры подряда: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.

46 Договоры перевозки: понятие, предмет, существенные признаки, разновидности, критерии дифференциации, правовое регулирование.

47 Договор перевозки грузов и договор перевозки пассажиров: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.

48 Основания и пределы ответственности перевозчика по договору перевозки грузов и по договору перевозки пассажиров.

Публичный договор

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ст.426 ГК).

Договор присоединения

В соответствии с п.1 ст.428 ГК, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Предварительный договор

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК)

Договоры об оказании услуг: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на выполнение работ; предмет и виды договоров об оказании услуг, области их распространения.

1.Определение, основанное на положениях ст. 307 и 779 ГК РФ:

В силу обязательств по возмездному оказанию услуг одно лицо (исполнитель) обязуется по заданию другого лица (заказчика) совершить определенное действие или совершать определенную деятельность, непосредственно создающие эффект блага, потребляемого в процессе исполнительской деятельности, а заказчик обязуется оплачивать потребленные блага.

.

Экономическая сущность - способ оборота в материальной и духовной сферах жизни общества благ, создаваемых определенной деятельностью одного субъекта в интересах другого и потребляемых этим другим непосредственно в процессе деятельности первого.

Юридическая сущность - обязательство по предоставлению заказчику определенных услуг непосредственно в процессе деятельности исполнителя на основании заключенного договора.

2.Существенные условия договора, а они же общие признаки:

Сущность договора возмездного оказания услуг выражается:

- в нематериальном характере действий (деятельности) по оказанию услуг;

- в неотделимости услуги от личности услугодателя.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг следует признать предмет договора (объект обязательства).

Цена оказываемых услуг: либо договорная (ст. 780 ГК РФ), либо регулируемая или иная (ст. 424).

Договор возмездного оказания услуг заключается на определенный срок или без указания срока.

По юридической природе данный договор:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонний.

Различия между договором о выполнении работ и договором на оказании услуг

Договоры о возмездном оказании услуг опосредуют отношения, связанные с осуществлением определенной деятельности, однако при этом не создается отделяемый овеществленный результат, и удовлетворение потребности заказчика происходит в ходе самой деятельности по оказанию услуги.

1) Разница между подрядом и возмездным оказанием услуг заключается в том, что результатом договора подряда является выполненная работа, имеющая овеществленный вариант (что-то построено, пошито, отремонтировано), а результатом возмездного оказания услуг являются совершенные действия или деятельность, не имеющие овеществленного результата (обучение)

2) В договоре подряда подрядчик имеет права требовать расторжения договора только при наличии предусмотренных законодательством условий. Разительно отличается ситуация в договоре оказания услуг - обе стороны имеют право отказаться от исполнения договора в любое время.

3) При отказе от договора подряда заказчик возмещает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Т.е. фактически заказчик, при отказе, может выплатить по требованию подрядчика всю стоимость работ. При договоре возмездного оказания услуг исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытковпричиненных данным отказом

4) При договоре подряда, сроки выполнения работ являются существенным условием договора, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), при договоре возмездного оказания услуг не всегда возможно предусмотреть конкретный срок, хотя для отдельных видов услуг в законе прямо сказано, что установление сроков необходимо.

ИСПОЛНЕНИЕ.

Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаченедвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному актуили иному документу опередаче (п. 1 ст. 556 ГК). Приведенная императивная норма устанавливает юридическиобязательную процедуру передачи недвижимости. Уклонение одной из сторон от подписаниядокумента о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказомсоответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — отобязанности принять имущество.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательствапо передаче и приему недвижимого имущества. Вместе с тем в случаях, предусмотренных законом или договором, это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении дополнительных юридических фактов(абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Например, стороны могут включить в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только когда он:

а) подпишет передаточный акт;

б) фактически передаст недвижимое имущество;

в) оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

При передаче сложных в инженерно_техническом отношении зданий (сооружений), квартир стороны могут оговорить, что обязательным условием надлежащего исполнения обязательства по передаче является проведение продавцом за свой счет силами специализированной организации контрольных и проверочных мероприятийна предмет определения качественного состояния объекта недвижимости, инженерных коммуникаций, информационных сетей, обслуживающих данный объект, и пр.

Наряду с обязанностью принять купленную недвижимость главной обязанностью покупателяпо договору продажи недвижимости является обязанность по ее оплате.Форма, порядок и способ оплаты определяются сторонами договора самостоятельно. Законом допускается оплата купленной недвижимости в рассрочку и в кредит, а также предварительная оплата. При продаже недвижимости в кредитв соответствии с п. 5 ст. 488 ГК такая недвижимость признается находящейся в залоге у продавцадля обеспечения исполнения покупателем обязательств по ее оплате. Согласно ст. 20 Закона об ипотеке ипотека, возникшая на основании п. 5 ст. 488 ГК, регистрируетсябез представления отдельного заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Реальный договор дарения.

а) Он возникает при наличии двух юридических фактов: соглашение сторон и передача вещи.

б) Исполнение договора происходит сразу в момент его совершения. Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора. Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию. Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

в) Он может совершаться в устной форме при дарении движимого имущества гражданином независимо от стоимости, а если дарителем является юридическое лицо при условии, если стоимость дара не выше трех тысяч рублей.

Договор о пожертвовании.

Это безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным, и реальным.

Особые признаки этого договора по сравнению с обычным договором дарения.

а) Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование дара по определенному назначению.

б) Объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но объектом этого договора не может быть освобождение от обязанностей.

в) Особенности субъектного состава. Даритель в этом договоре называется «жертвователь» и им может быть любой субъект гражданского права, а одаряемым может быть тот субъект, который не является предпринимателем (гражданин, некоммерческие организации, государство, муниципальные образования).

г) Особые правила о правопреемстве – прямо противоположные обычному договору дарения. Права одаряемого переходят к наследникам одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.

д) Обязанностью одаряемого является необходимость использования дара по указанной в договоре цели. При использовании дара не по назначению даритель может отменить дарение. При невозможности использования дара по назначению использование с другой целью возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти - по решению суда.

е) Не могут быть отмены пожертвования по основаниям, указанным в ст.578 ГК (при покушении на жизнь, лишении жизни и др.).

Форма договора дарения - Устная форма допускается по реальным договорам дарения движимого имущества: а), между гражданами; б), если дарителем является гражданин; в), если даритель юридическое лицо на сумму в пределах не свыше трех тысяч рублей.

Письменная (простая) форма должна соблюдаться в случаях заключения:

а) реальных договоров дарения на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма свыше трех тысяч рублей;

б) консенсуальных договоров дарения движимого имущества;

в) дарение недвижимости.

Государственная регистрация требуется при оформлении договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК).

Договор пожизненной ренты-

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательствапо выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты рентыпрекращается.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.

Размер пожизненной рентыопределяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении установленного законом минимального размера платы труда размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

В отличие от плательщика пожизненной ренты ее получатель наделяется правом прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. В случае существенного нарушения плательщиком условий договораполучатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Форма каждого из видов договора о передаче имущества в собственность. Случаи и значение государственной регистрации отдельных видов этих договоров или их (разновидностей) и права собственности на приобретенный товар. Последствия нарушения правил о форме договора и государственной регистрации.

Вид договора.	Форма договора.	Последствия нарушения правил о форме договора.
рента	Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом.Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации[18]. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано	Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а в случае когда это необходимо — его регистрации, влечет ничтожность договора ренты. Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным[22], так как закон не содержит указания на его недействительность
купля - продажа	Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма, НО необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле) Если отчуждение имущества подлежит гос.регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации (ст.223 ГК)	В случаях, предусмотренных передачей недвижимого имущества, договор совершенный устно, ничтожен (недействитлен)
Розничная купля продажи	По общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако это не означает, что для данного договора обязательна письменная форма. Ни кассовый, ни товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара покупателем, не являются письменной формой договора, предусмотренной ст.160 ГК, т.к. не отвечают предъявленным к ней требованиям. Договор розничной купли-продажи может заключаться в любой форме, предусмотренной для сделок, - устно, если он исполняется при совершении, или путем конклюдентных действий. Но для некоторых его разновидностей предписана обязательная письменная форма	Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности или незаключению.
купля – продажа недвижимости	Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.	Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (с применением последствий недействительности ничтожной сделки (п.2 ст. 162, ст.166-168 ГК)
дарение	В зависимости от характера даримого имущества и от юридической природы самого дарения устанавливаются требования к форме этого договора. Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юридическим лицом, требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения - в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Перечисленные положения составляют существенные условия рассматриваемого договора	Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Несоблюдение любого из этих требований влечет ничтожность договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК).
поставка	Сделки между юридическими лицами, а также сделки между индивидуальными предпринимателями, сделки между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вне зависимости от суммы сделки должны совершаться в письменной форме (п. 2 ст. 23, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса). Поскольку сторонами договора поставки всегда являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то во всех случаях такие договоры должны оформляться письменно. Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), так и путем принятия (акцепта) письменного предложения заключить договор (оферты) в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. (справочная Гарант)	Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности
контрактация	Форма договора должна быть только письменной.Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки (ст. 507 ГК РФ).	Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности
мена	Форма: 1. устная форма а) исполняется в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться устно. б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении 2. письменная (ст. 152-162) – составляется в одном экземпляре и подписывается сторонами договора.	Несоблюдение письменной формы во 2ом случае сделки ведет к ее недействительности (ст. 550 ГК)

Цена в договорах о передаче имущества в собственность и сроки ее уплаты. Последствия нарушения обязанности по оплате товара, иной передаче денежной суммы, выполнению другой имущественной обязанности. (инфы очень много, самое основное написала по верхам)

КУПЛЯ-ПРОДАЖА:

согласно ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В иных случаях, если цена не указана в договоре, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т. д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее перс- данных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В современных условиях достаточно широкое распространение получилапредварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ). Она осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.

Кроме того, практикуется также оплата проданного товарав кредит - покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, он должен быть произведен в разумный срок (ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товарав рассрочку.Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если иное не предусмотрено договором. Исключением являются случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Последствия нарушения условий договора купли-продажи-

Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае задержки оплаты покупателем при покупке недвижимости в кредит продавец в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты переданной недвижимости или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда при продаже в кредит речь идет об оплате переданной недвижимости, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда недвижимость должна была быть оплачена, до дня ее фактической оплаты.

Нарушение продавцом сроков передачи недвижимости покупателю актуально при продаже недвижимости с условием о предварительной оплате. Так, в случае, если, несмотря на произведенную предоплату, продавец не исполняет своей обязанности по передаче недвижимости покупателю, на сумму произведенной предоплаты подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня передачи оплаченной недвижимости или до дня возврата продавцом покупателю суммы произведенной предоплаты

за нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости продавец имеет право требовать оплаты недвижимости, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

ДОГОВОР МЕНЫ

Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром. Расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ)

В случае, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Последствия нарушения:

При нарушении обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как предусмотрено в отношениях по договору купли-продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар. Следовательно, если товаром служит вещь с индивидуально-определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой стороны

ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор постоянной ренты-Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты.Это означает, что его существование не ограничивается каким_либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

Размер рентных платежейявляется существенным условиемдоговора постоянной ренты, что обусловлено его рисковым характером. Следовательно, размер рентных платежей в обязательном порядке должен быть определен соглашением сторон. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что ее размер увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590 ГК).

Договор пожизненной ренты-

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательствапо выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты рентыпрекращается.

Размер пожизненной рентыопределяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении установленного законом минимального размера платы труда размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Согласно общей норме статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, данная норма является диспозитивной. Это означает, что покупатель становится собственником товаров в момент их передачи только при условии, что стороны договора не включили в него иное (отличное от определенного ГК РФ) условие о моменте перехода права собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности к Покупателю на недвижимость по договору купли-продажинаступаетпри государственной регистрации.Поэтому моментом перехода права собствен­ности на любое недвижимое имущество является момент его госу­дарственной регистрации. Участники договора не обладают правом изменить этот момент своим соглашением. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли- продажи такой недвижимости следует считать заключенным с мо­мента его подписания (ст. 433 ГК РФ), а переход права собственно­сти на это имущество — с момента его государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Ст 564. Переход права собственности на предприятие-раво собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю

ДОГОВОР МЕНЫ

Есть своя специфика и у перехода права собственности по договору мены. Ст. 570 ГК РФ установлено, что, в случае если законом или договором мены не предусмотрено иного, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве пок