Условия при заключении сделок

Вопрос №1536: Один человек продал свой сад с условием, что до конца жизни он будет получать прибыль от него. Является ли верной сделка с таким условием?

Ответ: Такая продажа, при которой в течение какого-то времени часть прибыли будет возвращаться продавцу, непредосудительна, если, с точки зрения шариата и общества, сад будет считаться владением покупателя, а покупатель – получателем прибыли от него, хотя некоторое время лишится ее части. Но если покупатель будет лишен части прибыли от сада на неопределенный срок и невозможно будет оценить ее размеры, то по причине лжи сделка является недействительной.

Вопрос №1537: Если при заключении сделки продавцу ставится условие, что оговоренная цена будет выплачена продавцу после того, как товар перейдет к покупателю, может ли он принимать такое условие?

Ответ: Не возбраняется ставить такое условие, и продавец обязан выполнить его, а покупатель имеет право требовать от продавца выполнения поставленного условия.

Вопрос №1538: Один человек продает свой магазин с таким условием, что крыша здания останется его владением, и что он может строить на ней все, что захочет. Принимая во внимание такое условие и то, что без этого условия он не станет продавать магазин, имеет ли право распоряжаться крышей здания тот, кто купит его?

Ответ: Если магазин был продан с условием, что покупатель не имеет права распоряжаться крышей, то он не должен делать этого.

Вопрос №1539: Один человек купил недостроенный дом, с таким условием, что продавец не потребует оплаты за регистрацию дома на имя покупателя, но сейчас продавец требует деньги за оформление дома на имя покупателя. Имеет ли он право так делать? Обязательно ли покупателю выплачивать эти деньги?

Ответ: Продавец обязан /ваджиб/ соблюдать договоренность, принятую во время заключения сделки. Он должен передать дом покупателю, оформить документы на его имя и не требовать больше того, что было оговорено в контракте, разве что покупатель начнет требовать выполнения дополнительных дел, которые не были оговорены в контракте, и, по всеобщему мнению, требуют дополнительной оплаты.

Вопрос №1540: Земля была продана за определенную цену, все деньги были выплачены продавцу, и во время заключения контракта было упомянуто, что продавцу будет выплачена определенная сумма за оформление официальных документов на имя покупателя. Все эти условия были записаны, но сейчас продавец требует за оформление документов сумму, большую, чем та, что была упомянута. Имеет ли он на это право?

Ответ: Продавцу обязательно /ваджиб/, после осуществления сделки купли-продажи законным образом, поступать так, как было условлено во время составления контракта, и он не имеет право требовать сумму большую чем та, что понадобилась ему для выполнения необходимых процедур.

Вопрос №1541: Если продавец и покупатель, во время заключения торгового контракта решат, что не должны уклонятся от сделки, и в случае, если покупатель после подписания контракта уклонится от сделки, то не имеет право требовать возвращения задатка, а если продавец откажется от сделки, то должен будет выплатить продавцу сумму, равную задатку, в виде компенсации за ущерб. Верна ли сделка, заключенная ими таким образом? Являются ли дозволенными /халяль/ средства, полученные таким путем?

Ответ: Вышеописанное условие не является условием добровольного расторжения сделки, скорее это условие выплаты суммы в случае отказа от сделки. Такого рода условия не имеют силы только лишь на основании того, что они были упомянуты в ходе составления и подписания контракта, но не вписаны в сам контракт. Если это условие оговорено в контракте, то оно действительно и подлежит обязательному исполнению. Деньги, полученные таким путем, являются дозволенными /халяль/.

Вопрос №1542: Иногда в судебных делах встречается такая фраза: «Если одна из сторон отказалась от продолжения сделки, то должна выплатить другой стороне такую-то сумму в виде компенсации убытков». Во-первых: считается ли эта фраза условием расторжения сделки? Во-вторых: являются ли такого рода условия действительными? В-третьих: в случае, если условие недействительно, аннулируется ли сама сделка?

Ответ: Это условие не является условием добровольного расторжения сделки, скорее это условие выплаты суммы в случае отказа от сделки. Если это условие оговорено в контракте, то оно действительно и подлежит обязательному исполнению, однако, для таких условий необходимо указать сроки, которые влияют на стоимость товара, иначе условие не будет действительным.

Различные вопросы купли-продажи

Вопрос №1543: Некоторые из людей продают что-то из своего имущества, с таким условием, что снова купят это имущество у того же покупателя, но по цене выше той, которая была заплачена им при покупке. Является ли верной такая сделка?

Ответ: Такого рода сделки являются способом получения недозволенных процентов, поэтому запрещены /харам/ и недействительны. А если человек действительно продает свое имущество законным образом, а потом покупает его за наличный расчет или в кредит по той же цене или выше, то это не предосудительно.

Вопрос №1544: Некоторые торговцы от имени других торговцев ввозят товар на основе банковской доверенности, а затем, от их имени, выплачивают стоимость товара банку, и за эту работу они берут определенный процент, о котором договорились ранее. Является ли эта сделка действительной и разрешенной?

Ответ: Это не предосудительно, если торговец ввозит товар для себя, а затем продает его кому-либо, увеличивая стоимость товара добавлением определенного процента, пропорционального его цене. Если товар был привезен по просьбе другого человека, то не возбраняется определить плату в виде вознаграждения и компенсации за работу, которая будет выражаться процентом, пропорциональным стоимости товара.

Вопрос №1545: После смерти моей жены, я продал некоторые предметы из домашнего имущества и, добавив к вырученным деньгам еще какую-то сумму, купил новые вещи для дома. Можно ли использовать эти вещи в доме второй жены?

Ответ: Если предметы, которые Вы продали, принадлежали Вам, то есть были куплены на ваши деньги, то Вы считаетесь их владельцем, иначе, чтобы распоряжаться ими, необходимо согласие других наследников.

Вопрос №1546: Один человек арендовал торговую площадь, владелец которой построил ее без разрешения городских властей. Сейчас городские власти наложили штраф на это здание. Кто должен выплатить штраф – тот, кто арендует помещение или владелец, выстроивший его без лицензии?

Ответ: Этот штраф должен выплатить владелец, который выстроил его, нарушив закон о строительстве.

Вопрос №1547: Я купил возделываемую землю у человека, который приобрел ее на основании принятого в то время закона министерства земельной реформы, но не знаю, является ли ее владелец хозяином земли по шариату. Прошло много времени как он умер, а его наследники сейчас требуют от меня денег за землю. Каково положение по этому поводу?

Ответ: Земельные дела контролируются министерством земельной реформы и законом собрания исламского совета, а также министерством защиты интересов государства.

Вопрос №1548: Я купил имущество у одного человека и сразу же продал его другому, однако, продавец, после того, как получил от меня торговый контракт, стал продавать его другому. Принимая во внимание, что я не могу доказать, что он взял у меня документы, связанные со сделкой, какая из этих торговых операций является действительной: которую он заключил со мной или которую совершил позже?

Ответ: Если сделка была осуществлена по всем шариатским правилам, то право распоряжением имуществом принадлежит покупателю, и он может продавать его кому угодно. Первый продавец не имеет право распоряжаться этим имуществом, и его последующие сделки являются «односторонними» и требуют разрешения покупателя.

Вопрос №1549: Я пообещал сыну брата, что передам ему часть своих земель, после того, как он выплатит мне все деньги за землю. Но из-за некоторых проблем, я оформил землю на его имя прежде, чем была заключена сделка, и он признавал, что не является хозяином этой земли, однако, сейчас он стал требовать от меня эту землю, должен ли я удовлетворить его просьбу?

Ответ: До тех пор, пока сделка не будет заключена по всем правилам шариата, он не будет иметь прав на эту землю, и если на момент оформления документов он не предъявлял прав на владение землей, то не может требовать себе землю, опираясь на эти документы.

Вопрос №1550: Один человек владел участком земли, которым стало распоряжаться управление нашего кооперативного предприятия, также оно поделило эту землю между работниками предприятия и даже собрало с каждого работника определенную сумму, якобы для того, чтобы выплатить ее хозяину земли и получить его согласие. Однако, некоторые работники предприятия утверждают, что сами слышали о недовольстве хозяина земли. В другой части этого земельного участка построена мечеть и жилые дома. Разъясните, пожалуйста, следующие моменты этой ситуации:

1. Необходимо ли получение разрешения на ту землю, где построена мечеть?

2. Какова обязанность рабочих относительно земли, на которой расположены их дома?

Ответ: Если известно, что уполномоченные лица кооперативного предприятия (которые были обязаны купить землю) заключили сделку о покупке земли по всем правилам шариатского закона и получили согласие владельца земли, то эта сделка действительна и нерасторжима. Если они, деля землю между рабочими предприятия, настаивают на том, что приобрели её у владельца законным образом, то до тех пор, пока не выяснится, что их слова лживы, сделка и распределение земли между рабочими считаются действительными. Принимать их слова к исполнению дозволяется, и не возбраняется распоряжаться своим участком, полученным от этого предприятия, а также строить мечеть на этой земле с согласия работников предприятия, которые являются совладельцами этой земли.

Вопрос №1551: Один человек попросил вдову шахида потребовать получения льгот, которые даются детям шахидов для покупки машины (так как она является их опекуном), с тем, чтобы воспользоваться этими льготами и с их помощью приобрести для себя машину. Женщина согласилась, но после того, как этот человек приобрел машину, дети шахида стали предъявлять права на неё, так как она была куплена на основе льгот, принадлежащих им. Является ли их требование законным?

Ответ: Если продавец машины, пусть даже на основании предъявления льготных документов, продает её некоему человеку, и тот приобретает ее для себя и на свои средства, то машина принадлежит ему, несмотря на то, что гарантии льготной цены принадлежат семье дорогого шахида.

Вопрос №1552: Владелец земли назначил меня доверенным (на основе самостоятельно составленного документа) в продаже его землю, что я и сделал, взяв у покупателя часть денег. Затем мы условились, что после получения остальной суммы, оформим официальные документы о владении землей на имя покупателя. В итоге, официальные документы на владение землей так и остались оформленными на имя моего доверителя и не были переоформлены в администрации, регистрирующей официальные документы, на имя покупателя. За это время покупатель, не получая разрешения, построил на этой земле несколько магазинов и приступил к торговле, и по этой причине были наложены налоговые подати, такие как арендный и кооперативный налог. Ранее эта земля не облагалась такими налогами, так как уже более двенадцати лет пустовала, будучи проданной на основе неофициальных документов. В довершение всего, на суде также выяснилось, что расходы и издержки, связанные с землей, перейдут в ответственность покупателя только после официального оформления земли на его имя. В чьи обязанности входит нынешняя выплата этих налогов: в обязанность продавца или покупателя?

Ответ: Налоги и затраты, связанные с землей, входят в обязанность продавца, а те, которыми облагаются постройки или земля, подвергшаяся застройке, - в обязанности покупателя, который организовал на ней строительство магазинов. А если при заключении контракта было условлено, что все издержки входят в обязанность только одной стороны, то нужно поступать согласно контракту.

Вопрос №1553: Один человек купил жилплощадь у другого человека, после согласования цены и других условий, часть денег была выплачена наличными, а часть должна была выплачиваться по частям. Затем покупатель продал это помещение с такими же условиями другому человеку и перевел выплату остальной части денег бывшему владельцу в ответственность этого покупателя. Может ли первый продавец в такой ситуации отказаться от прежних условий сделки?

Ответ: Продавец, после того, как заключил сделку с покупателем, не имеет право расторгать её, и покупатель имеет право продавать помещение до того, как выплатит всю сумму, однако нельзя, чтобы остатки долга продавцу выплачивал второй покупатель, если только продавец не даст на это своего согласия.

Вопрос №1554: В одном из магазинов был представлен телевизор на продажу тому, на кого выпадет жребий. Одновременно со мной жребий тянули сто тридцать человек, но он пал на меня, и я купил этот телевизор. Действительна ли такая сделка? Можно ли мне пользоваться этим телевизором?

Ответ: Если заключение сделки состоялось после того, как жребий выпал на Ваше имя, то такая сделка и использование купленного не возбраняются.

Вопрос №1555: Один человек часть своих земель продал другому человеку, а покупатель так же продал землю третьему лицу. Принимая во внимание, что каждая из сделок была заключена в соответствии с действующим государственным законом, обязательно ли сначала продавец должен оформить землю на первого покупателя, чтобы тот затем переоформил её на второго покупателя, или можно продавцу напрямую переоформить землю на имя второго покупателя, чтобы первый покупатель избежал торговых налогов? Если он должен сначала оформить землю на первого покупателя, то должен ли нести ответственность за ущерб, нанесенный выплатой торгового налога первому покупателю? Обязательно ли должен продавец удовлетворить просьбу первого покупателя о прямом переоформлении документов на второго покупателя?

Ответ: Первый продавец может сам выбирать, оформлять ли ему документы, на имя первого покупателя или, если это не противоречит принятому закону, на имя второго, а также может просить покупателя поступать в соответствии с законом. Он не обязан гарантировать возмещение убытка, понесенного первым покупателем, в связи с налогами, также как и не обязан удовлетворять его просьбу о переоформлении документов напрямую на имя второго покупателя.