Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Каширское ш.91
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого резьбового соединения, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.
и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, грузовых, пассажирских лифтов от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
л) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Собственник: Управляющая организация:
Подписывает Приложение № 1 Генеральный директор
К договору управления №9
От 1 февраля 2018г. _______________ /Бородина С.Г.
Приложение № 3
к Договору управления №9 от 1 февраля 2018г
многоквартирным домом №91, Каширское ш.
ПЕРЕЧЕНЬ и ПЕРИОДИЧНОСТЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
Московская область, г. Домодедово, Каширское ш.91
| № п/п | Наименование | ПЕРИОДИЧНОСТЬ | ВЫПОЛНЕНИЯ | ||||||||||||||||||||
| 1. | Услуги по управлению домом | ||||||||||||||||||||||
| включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами: | условия выполнения | ||||||||||||||||||||||
| Размещение информации на обязательных сайтах раскрытия информации по техническому состоянию дома и финансовому состоянию компании, а также на сайте компании. | Ежемесячно | ||||||||||||||||||||||
| Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. | Постоянно, в течение срока действия Договора с последующей передачей документов | ||||||||||||||||||||||
| Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях | Постоянно, в течение срока действия Договора с последующей передачей информации | ||||||||||||||||||||||
| - Ежегодно организация и проведение общих собраний собственников с подготовкой всех необходимых для этого документов, - Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.: · определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; · заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; -взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом - взаимодействие по согласованию условий работы, заключения новых договоров и оценке качества предоставляемых услуг с советом дома и инициативными жителями дома. | в порядке, определяемом Управляющей организацией и советом дома. | ||||||||||||||||||||||
| Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями | обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 30 дней со дня вступления в силу Договора | ||||||||||||||||||||||
| Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг | в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН | ||||||||||||||||||||||
| Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета | С 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц | ||||||||||||||||||||||
| Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета | в течение 5-ти рабочих дней с момента обращения потребителя | ||||||||||||||||||||||
| Ввод приборов учета в эксплуатацию | до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета | ||||||||||||||||||||||
| Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров | На день заключение Договора, ежемесячно и на день прекращения Договора | ||||||||||||||||||||||
| Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов | Ежемесячно | ||||||||||||||||||||||
| Предоставление отчета в отдел субсидий для предоставления льгот населению. | |||||||||||||||||||||||
| Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства | ежемесячно, до 5 числа месяца, следующего за отчетным | ||||||||||||||||||||||
| Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | Управляющий: вт.чт. с 17.00 до 20.00 Бухгалтер, управляющий, исполнительный директор в любое время пн –сб с 10 до 20.00 по предварительной заявке за 2 часа По договоренностью с Советом Дома время приема может быть изменено. | ||||||||||||||||||||||
| Письменное уведомление пользователей помещений организации о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом | По мере появления информации на стендах объявлений и сайте организации, ежемесячно на оборотной стороне квитанции | ||||||||||||||||||||||
| Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями | в день обращения в потовый ящик, выписка из домой книги в дни работы паспортиста | ||||||||||||||||||||||
| Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения | Принятие – в момент обращения, в т.ч. по эл.почте [email protected] остальное - в течение 2х рабочих дней с даты получения | ||||||||||||||||||||||
| Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или не предоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др. | Регистрация – в момент обращения, проверка по обращению – в течение 30 минут, или время, согласованное с потребителем | ||||||||||||||||||||||
| Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов | немедленно при обращении | ||||||||||||||||||||||
| Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий | ежегодно при подготовке годового отчета | ||||||||||||||||||||||
| Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников | за 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор | ||||||||||||||||||||||
| Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора | в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию | ||||||||||||||||||||||
| Решение вопросов пользования Общим имуществом | в порядке, установленном общим собранием собственников и условий данного Договора | ||||||||||||||||||||||
| Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества | в течение 30 минут с момента поступления заявки в диспетчерскую службу; | ||||||||||||||||||||||
| 2. | Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома | ||||||||||||||||||||||
| 2.1. | Санитарное содержание общего имущества дома | ||||||||||||||||||||||
| Санитарное содержание мест общего пользования дома | |||||||||||||||||||||||
| включает следующий перечень работ, услуг: | Периодичность | ||||||||||||||||||||||
| Подметание лестниц (пожарных) | Ежедневно (кроме ср. и вск.) | ||||||||||||||||||||||
| Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных | 1, 10, 20 числа каждого месяца | ||||||||||||||||||||||
| Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы | 28 числа каждого месяца | ||||||||||||||||||||||
| Мытье лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов | 5 раз в неделю (кроме ср. и вск.) | ||||||||||||||||||||||
| Мытье лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) на всех этажах | Еженедельно (в установленный день недели) | ||||||||||||||||||||||
| Подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) на всех этажах | 5 дней в неделю | ||||||||||||||||||||||
| Влажная протирка плафонов светильников, перил лестниц запасного выхода и лоджий, входных и межэтажных дверей. | По необходимости, но не реже 1 раза в месяц (по графику) | ||||||||||||||||||||||
| Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода | 1 раз в месяц по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||
| Мытье входных и межэтажных дверей, стен | Ежемесячно или по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||
| Уборка чердачного и подвального помещений | Ежемесячно | ||||||||||||||||||||||
| Дератизация и дезинсекция | По необходимости, но не реже 1 раза в год. | ||||||||||||||||||||||
| 2.2 | Санитарное содержание придомовой территории | ||||||||||||||||||||||
| Содержание в зимний период (с 1.10 по 30.04): | |||||||||||||||||||||||
| включает следующий перечень работ, услуг: | Периодичность | ||||||||||||||||||||||
| Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в день | ||||||||||||||||||||||
| Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде | Начало работ непозднее 2 часов после начала снегопада. | ||||||||||||||||||||||
| Удаление наледи | По мере необходимости | ||||||||||||||||||||||
| Посыпка территории противогололедными материалами | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||
| Очистка урн от мусора | Ежедневно, кроме среды и вск | ||||||||||||||||||||||
| Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек | по мере образования | ||||||||||||||||||||||
| Содержание в летний период (с 1.05 по 31.09): | |||||||||||||||||||||||
| включает следующий перечень работ, услуг: | Периодичность | ||||||||||||||||||||||
| Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см | 5 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||
| Подметание территории в дни обильных осадков | 1 раз в 2 дня | ||||||||||||||||||||||
| Уборка мусора с газонов | 5 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||
| Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||
| Мытье урн | По мере необходимости, но не менее1 раза в месяц | ||||||||||||||||||||||
| 2.3. | Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора) (вывоз ТБО осуществляется ежедневно, КГО – ежедневно) | ||||||||||||||||||||||
| 2.4. | Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома | ||||||||||||||||||||||
| включает следующий перечень работ, услуг: 1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (Приложение № 1 к Договору) осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. 2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации; 3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования: - устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования; - прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек; - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; - частичный ремонт кровли; - осмотр и проверка пожарной сигнализации и средств тушения на этажах. 4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: - ремонт в местах общ.пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; - замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; - установка пружин или доводчиков на дверях лоджий в местах общего пользования; - ремонт и прочистка вентиляционных каналов; 5.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение 30 минут после получения заявки диспетчером. 6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры; - аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии. 7. Ежедневный осмотр общего имущества сотрудниками компаний – подвалов, подъездов, технического этажа во избежание аварийных ситуаций, в случае выявления засоров канализации, течи крана и отсутствия освещения в месте общего пользования предпринимаются меры для устранения данной неисправности и последствий в течение 3-х часов, в т.ч. выявление и выполнение следующих видов работ: замена перегоревших ламп, замена светильников, ремонт почтовых ящиков, устранение засоров канализации | |||||||||||||||||||||||
| 2.5. | Прочие работы по техобслуживанию: | ||||||||||||||||||||||
| Техническое обслуживание лифтов (круглосуточно) Обслуживание систем пожарной безопасности ежемесячно | |||||||||||||||||||||||
| 2.6. | Содержание объектов благоустройства Очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, номерных знаков, прочих элементов благоустройства, замена досок объявлений, установка ограждающих столбиков. | ||||||||||||||||||||||
| 2.7. | Перечень работ по текущему ремонту: по согласованию с Советом дома. | ||||||||||||||||||||||
| 2.9 | Перечень дополнительных работ: по согласованию с Советом дома. | ||||||||||||||||||||||
| 2.9. | Работы непредвиденного характера | ||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| 2.9. | Начисление, сбор и хранение средств для капитального дома собственников дома, вносимыми собственниками дома. | ||||||||||||||||||||||
| Ежемесячное начисление в квитанциях и перечисление полученных денежных средств от собственников на счет фонда регионального оператора или на специальный счет дома, ежемесячный отчет по сбору и перечислению собственниками средств капитального ремонта перед фондом и собственниками, ежеквартально перед жилищной инспекцией, но не реже 1 раза в год. |
Собственник: Управляющая организация:
Подписывает Приложение № 1 Генеральный директор
К договору управления №9
от 1 февраля 2018г. _______________ /Бородина С.Г.