Состав общего имущества многоквартирного дома
1. В состав общего имущества включается:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции). Двери в квартиры, двери и окна, расположенные внутри жатых и нежилых помещений, не являющимися помещениями общего пользования многоквартирного дома в состав общего имущества не включаются; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.
3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (кроме обогревающих элементов, обслуживающих отдельные помещения), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.
5. В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, санитарная уборка земельного участка и придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования.
| Собственник | Управляющая компания |
| ___________________________ | Директор ООО «ЖилКом» ___________________ / Даниленко М.С. |
Приложение № 4
к договору управления
многоквартирным домом
№ ___ «____» _______________2016 г.
| АКТ | |||||||||
| о состоянии общего имущества собственников помещений | |||||||||
| в многоквартирном доме | |||||||||
| I. Общие сведения о многоквартирном доме | |||||||||
| 1. Адрес многоквартирного дома | |||||||||
| 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) | |||||||||
| 3. Серия, тип постройки | |||||||||
| 4. Год постройки | |||||||||
| 5. Степень износа по данным государственного технического учета | |||||||||
| 6. Степень фактического износа | |||||||||
| 7. Год последнего капитального ремонта | |||||||||
| 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | |||||||||
| 9. Количество этажей | |||||||||
| 10. Наличие подвала | |||||||||
| 11. Наличие цокольного этажа | |||||||||
| 12. Наличие мансарды | |||||||||
| 13. Наличие мезонина | |||||||||
| 14. Количество квартир | |||||||||
| 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества | |||||||||
| 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для | |||||||||
| проживания | |||||||||
| 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых | |||||||||
| актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) | |||||||||
| 18. Строительный объем | куб.м. | ||||||||
| 19. Площадь: | |||||||||
| а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками | |||||||||
| кв.м. | |||||||||
| б) жилых помещений (общая площадь квартир) | кв.м. | ||||||||
| в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества | |||||||||
| в многоквартирном доме) | кв.м. | ||||||||
| г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества | |||||||||
| в многоквартирном доме) | кв.м. | ||||||||
| 20. Количество лестниц | шт. | ||||||||
| 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) | кв.м. | ||||||||
| 22. Уборочная площадь общих коридоров | кв.м. | ||||||||
| 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, | |||||||||
| технические подвалы) | кв.м. | ||||||||
| 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | |||||||||
| кв.м. | |||||||||
| 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) |
| Собственник | Управляющая компания |
| ___________________________ | Директор ООО «ЖилКом» ___________________ / Даниленко М.С. |
Приложение № 5
к договору управления многоквартирным домом
№ __ от «_____» ____________2016 г.