Стоимость услуг по договору.
8.1. Цена настоящего договора определяется как сумма платы Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
8.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается не чаще, чем 1 (один) раз в календарный год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации и подлежит ежегодному пересмотру. «Управляющая организация» ежегодно готовит предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и сметы расходов на предстоящий год и направляет их на рассмотрение и утверждение на общем собрании собственников помещений.
В случае не принятия собственниками решения либо непроведения общего собрания размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Вновь установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества вводится в действие с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение об изменении размера платы. Об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества «Управляющая организация»уведомляет «Собственника»в письменной форме путем размещения соответствующего уведомления на платежном документе или на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда жилого дома.
8.3. Предоставление коммунальных услуг и порядок расчетов «Собственнику»осуществляется в соответствии с разделами 6,8 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.
8.4. Оплата «Собственником»за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги производится на расчетный счет «Управляющей организации», либо третьему лицу, привлеченному «Управляющей организацией», или решением общего собрания собственников помещений МКД для этих целей, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, истекшего за расчетным, на основании платежного документа, представленного ему Управляющей организацией, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за потребленную электрическую энергию, включая потребленную энергию на общедомовые нужды по адресу, указанному в преамбуле настоящего договора (до почтового ящика) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Примерная форма платежного документа для внесения платы и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.
Оплата «Собственником» за указанные в предмете договора работы и услуги производится наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых им в том числе для этих целей в выбранных банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Очередность погашения требований по данным обязательствам «Собственника» перед «Управляющей организацией» определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5. В случае предоставления жилого помещения «Собственником»в пользование третьим лицам в порядке, предусмотренном п. 4.12. настоящего договора, оплата услуг «Управляющей организации»производится «Собственником» или третьими лицами, при наличии согласия или поручения «Собственника», в соответствии с заключенными договорами (договор социального найма, коммерческого найма, аренды).
8.6. На момент заключения договора расчет величины платы за жилое помещение осуществляется:
а) за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 21,95 руб./кв.м.
б) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных органами исполнительной власти субъекта РФ (РЭК УР) ставок и тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
8.7. Размер платы за коммунальные услуги на момент утверждения общим собранием многоквартирного дома настоящего договора составляет
- за электрическую энергию:
| Категория жилого дома | Тариф (с учетом НДС) руб./кВт.ч. | Нормативно-правовой акт |
| Жилые дома, оборудованные стационарными электроплитами | С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 2,41 С 01.07.2017 г. по 31.12.2017г. – 2,50 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/2 от 13.12.2016г. |
| Жилые дома, не оборудованные стационарными электроплитами | С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 3,44 С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 3,57 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/2 от 13.12.2016г. |
- за горячее водоснабжение:
| Тариф (с учетом НДС) руб./ куб.м. | Нормативно-правовой акт |
| С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 107,55 С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 114,71 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/10 от 18.12.2015г |
- за холодное водоснабжение:
| С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 20,73 С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 21,56 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/38 от 18.12.2015г |
- за водоотведение:
| С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 17,85 С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 18,56 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/39 от 18.12.2015г |
- за тепловую энергию: руб./ Гкал
| С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. – 1236,38 С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. – 1320,22 | Приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР № 24/8 от 18.12.2015г |
8.8. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги «Управляющая организация» применяет новые тарифы со дня, указанного в соответствующем нормативно-правовом акте, или если дата применения новых тарифов не указана, со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
8.9. Размер платы за выполнение работ по капитальному ремонту, определяется сметной документацией, на основании решения общего собрания собственников помещений дома.
8.10. Неиспользование «Собственником» принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору.
8.11. «Собственник»не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Ответственность сторон.
9.1. «Управляющая организация»несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг», Законом РФ «О защите прав потребителей» и настоящим договором.
9.2. «Собственник» несет ответственность за причинение материального и морального вреда, возмещает убытки «Управляющей организации», а также третьим лицам, в случае, если в период его длительного отсутствия не был обеспечен доступ в помещение «Собственника» для устранения аварийной ситуации, в порядке, предусмотренном пунктом 4.8. настоящего договора.
9.3. В связи с задолженностью «Собственника», возникшей в результате несвоевременной оплаты услуг по данному договору, «Управляющая организация» вправе обратиться в суд для взыскания задолженности согласно действующему законодательству.
9.4. При несвоевременном внесении платежей, предусмотренных настоящим договором, «Собственник» уплачивает «Управляющей организации» пени в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает «Собственника»от обязательств по возмещению «Управляющей организации»затрат, если при проведении ремонта общего имущества жилого дома были потрачены собственные денежные средства «Управляющей организации».
9.6. «Управляющая организация» в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, Пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора."
9.7. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны направляться сторонами договора в письменной форме. К претензии должны быть приложены соответствующие документы (акты, протоколы осмотра, и т.д.), составленные с участием представителей обеих сторон.
9.8. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в жилом помещении «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая организация» вправе обратиться в судебные органы с иском о взыскании с «Собственника» реального ущерба.