Определение понятия «недвижимость». Классификациям и признаки объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства.

Слово недвижимость образовалось в русском языке из трех слов: недвижимый, имущество, собственность. Таким образом в слове недвижимость язык закрепил след.черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлеж. на права собственности. Понятие недвижимость не отделено от других понятий имущества. Имущество-это совокупность имуществ, т.е. подлежащий денежной оценки юридич.отнош в котором находится данное лицо.

Классификация: в состав недвиж-ти входит природные и рукотворные компоненты. Природные компоненты недвиж-ти в зависимости от наборов их характеристик делятся на 2 группы:

1)Свободные зем.участки-т.е. зем.участки свободные от строений, коммуникаций и многолетних насаждений. Эти участки предназначены для стройки.

2) Земли с улучшениями, т.е насаждениями, зданиями, сооружениями всевозможного назначения.

Зем.участок-это ограниченная и неперемещаемая часть поверхности земли, имеющий замкнутые границы , привязку местоположения к юрид.задан.системе координат с адресными ориентирами.

Рукотворныее компоненты недвиж-ти делятся на группы:

1) Строения с инженерн.коммуник. и насаждениями. Строение подразделяется на 2 группы:здания предназначенные в основном для жизни и деятельности человека,а так же для функций обеспечения в осн.человеком с использов.машин и оборудов.

2) Сооружения предназнач.для функций обеспечив. в основном конструкциями ,машинами, оборудованием при малом участии человека.

По функциям назначения выделяют 2 группы строений: объекты жилые и не жилые

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов.

В современной рыночной экономике роль недвижимости определена тенденциями ипотечного жилищного кредитования и приобретает первостепенное значение. Проблема недостаточной обеспеченности жильем остается острейшей социальной проблемой в России.

Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности. Виды регулирования.

Предпринимательская, инвестиционная деятельность и состояние экономики в целом в значительной степени зависят от государственной политики. Государство может существенно затормозить или ускорить эти процессы. Прерогативой государства является и обеспечение надлежащего правопорядка в стране, ее национальной безопасности, что в свою очередь является основой для развития инвестиционной деятельности.

Виды регулирования, их смысл заключается в следующем.

1. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, ведется органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

2. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, предусматривает создание благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, может осуществляться с использованием иных форм и методов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Регулирование инвестиционной деятельности на макро- и микроуровне предполагает знание факторов и механизма их влияния на эту деятельность.

Кадры управления. Содержание деятельности менеджера. Команда менеджера.

Кадры управления — это работники, профессиональная деятельность которых полностью или преимущественно связана с выполнением функций по управлению производством и реализацией продукции. Синонимами этого понятия могут быть «штатный со став системы управления» или «административно-управленческий персонал».

Менеджер - это специалист, профессионально занимающийся управленческой деятельностью в конкретной области функционирования фирмы. Профессиональное занятие означает, что этот специалист занимает постоянную должность на предприятии и наделен полномочиями принимать управленческие решения в определенной сфере деятельности предприятия.

Есть пять базовых операций в работе каждого менеджера, какой бы областью он ни занимался. Их результатом является интеграция ресурсов для поддержания жизнеспособности и роста фирмы.

Во-первых, менеджер, устанавливает цели.

Во-вторых, менеджер организует.

В-третьих, менеджер поддерживает мотивацию и коммуникацию.

В-четвертых, важный элемент в работе менеджера - измерение.

Наконец, в-пятых, менеджер способствует росту компетенции людей, включая себя самого.

Одним из важнейших аспектов эффективной работы коллективов является проблема подбора ближайших помощников главного менеджера, создание из них некоего мозгового центра организации. Команда — это особым образом сформированный и управляемый коллектив, самоорганизующийся и перестраивающийся ; коллектив людей - единомышленников, объединенных общей целью . Именно общность целей — наиболее важное условие формирования команды . Одна из отличительных черт команды — сильное чувство общности.

Содержание договора на оказание посреднических услуг.

Агентский договор часто встречается в сфере коммерческих отношений. Он подразумевает, что посредник будет совершать фактические или юридические действия от себя или от лица заказчика за его счет. В зависимости от полномочий исполнителя, образец договора агентирования может напоминать соглашение поручения или комиссии. Главным образом его отличает больший спектр полномочий посредника.

В образец типового договора на оказание посреднических услуг включают следующие пункты:

1. Дата подписания.

2. Место подписания.

3. Данные о сторонах соглашения.

4. Предмет договора. Здесь четко прописывается, оказание каких услуг ожидается от агента. Это могут быть сделки купли-продажи, юридические соглашения, другие операции, чтобы реализовать товары или недвижимость.

5. Срок действия. Указание даты окончания действия договора не является обязательным условием.

6. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда могут включаться ограничения на заключение соглашений с другими агентами или принципалами.

7. Дата, до которой исполнитель завершает оказание услуг.

8. Порядок представления отчетности. Указывается, в какие сроки посредник передает отчет, и в каком формате.

9. Порядок вручения вознаграждения.

10. Ответственность агента и принципала.

11. Случаи расторжения договора на оказание посредничества.

12. Разрешение спорных ситуаций.

13. Форс-мажорные обстоятельства.

14. Дополнительные условия соглашения.

15. Перечень приложенных к договору на оказание посредничества документов.

16. Реквизиты агента и принципала.