Условия и порядок изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Договором.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены соглашением сторон, заключаемым с соблюдением требований, установленных законодательством для условий и порядка заключения, а также формы настоящего Договора. Положения настоящего пункта не распространяются на внесение изменений в настоящий Договор, осуществляемых в ином порядке, установленном положениями пункта 4.3 настоящего Договора.
7.3. Расторжение настоящего Договора может осуществляться:
- в одностороннем порядке путем принятия ОСС помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей (обслуживающей) организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения ОСС;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации в случае, если Управляющая организация не имеет возможности обеспечить исполнение своих обязательств по настоящему Договору, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за 60 дней до даты прекращения настоящего Договор;.
- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;
- по соглашению сторон.
- в судебном порядке
- в случае прекращения действия или аннулирования лицензии Управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
7.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате выполненных Управляющей организацией работ, связанных с обслуживанием МКД.
7.5. В случае переплаты Собственником средств за работы (услуги) по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и перечислить излишне полученных ею средства на выбранной собственниками обслуживающей (управляющей) организации или ТСЖ.
7.6. В случае, если споры и разногласия сторон не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор действует в течение года с «___»____ 20___ года по «___»____ 20__ года
8.2. Если не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия договора, ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о намерении изменить или расторгнуть настоящий договор, то договор считается продленным на следующий год на прежних условиях, количество пролонгаций не ограничено.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
| Собственник: ________________________________/__________/ _______________________________/___________/ ______________________________/____________/ ______________________________/____________/ _______________________________/__________/ | ООО УК «Правый берег- ЖЭУ1»: Генеральный директор________________/В.А.Алешин/ М.П. |
Приложение 1к договору управления.
Состав общего имущества
Общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
К общему имуществу многоквартирного дома также относятся:
- фундамент дома;
- подвальное помещение с вентиляционными окнами;
- цоколь и отмостка;
- крыльцо подъездов с козырьками;
- чердачное помещение дома с перекрытием и кровлей, слуховыми окнами, несущей конструкцией;
- стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения разных собственников, швы, стыки и элементы крепления панелей и конструкций;
- входные двери и подъезды, тамбуры, вестибюли подъездов, помещения подъездов, межэтажные и лестничные пролёты и межэтажные площадки, окна и двери межэтажных площадок; лифты и лифтовые шахты;
-система вентиляции помещений дома;
- ППА
- система регулирования подачи коммунального ресурса;
- общедомовые приборы учёта потребления энергоресурсов и услуг и элементы их монтажа и обеспечения сохранности;
- разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации;
- вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счётчики потребления электроэнергии в местах общего пользования и придомового освещения;
- заземляющие устройства;
- электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования и обеспечивающие наружное придомовое освещение;
- радио и телеоборудование, домофонное оборудование, шкафы для слаботочных устройств с аппаратами защиты и управления;
- тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание;
- придомовая территория с элементами озеленения и конструкциями в границах, определённых кадастровым планом.
Собственник: ООО УК «Правый берег - ЖЭУ1»
_____________________/__________/ Генеральный директор________________/В.А.Алешин/
М.П.
Приложение 2 к договору управления.
Перечень работ и услуг