Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

№ п/п	Наименование объекта	Описание и назначение объекта
1.	Земельный участок	Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану № ____ от _____________________
2.	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений.	В соответствии с Инструкцией по эксплуатации дома (составляется застройщиком или специализированной организацией)
3.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме.	В соответствии с Инструкцией по эксплуатации дома
4.	Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.	В соответствии с Инструкцией по эксплуатации дома
5.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.	В соответствии с Инструкцией по эксплуатации дома

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки

5. Степень износа по данным государственного технического учета

6. Степень фактического износа

7. Год последнего капитального ремонта

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

9. Количество этажей

10. Наличие подвала

11. Наличие цокольного этажа

12. Наличие мансарды

13. Наличие мезонина

14. Количество квартир

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _______ куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м

20. Количество лестниц шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома (кол-во, ед. измерения, % износа, описание работ по восстановлению)
1. Фундамент
2. Капитальные (несущие) стены
наружные
внутренние
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
санузлов
(другое)
5. Крыша стропила
обрешетка
кровля
водосточные трубы
внутренний водосток
(другое)
6. Места общего пользования
стены
потолки
полы
окна
двери
лестничные ступени
лестничные ограждения
(другое)
7. Проемы
окна
двери
слуховые окна
вентиляционные окна
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
мусороуборочные камеры
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной) печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Прочие элементы
крыльца
козырьки
балконы и лоджии
уличное освещение
бойлеры
тепловые узлы
водоподкачивающие станции
(другое)
12. Замощения
проезды асфальтовые
тротуары асфальтовые
проезды бетонные
тротуары бетонные
прочие покрытия
без покрытий
(другое)
13. Малые формы и детские площадки
кирпичные
бетонные
деревянные
металлические
(другое)
14. Контейнерные площадки
кирпичные
бетонные
деревянные
металлические
(другое)
15. Зеленые насаждения
деревья
кусты
цветники
газоны
(другое)

Выполненные капитальные ремонты:

№ п/п	Наименование элемента (элементов) и вида ремонта (выборочный, сплошной)	Дата окончания	Сумма затрат, рублей




	ИТОГО:	-

Ш . Акт составлен комиссией, назначенной приказом главы администрации от __________ №_______, под председательством первого заместителя главы администрации _________________________ района

_________________________________________________________________________

(фамилия имя отчество председателя комиссии)


(подпись)		(ф.и.о.)

(подпись)		(ф.и.о.)

(подпись)		(ф.и.о.)

(подпись)		(ф.и.о.)

(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

г.

М.П.

Приложение 2 к договору управления

Многоквартирным домом

№ ______ от «___» ____________ 201_ г.

Перечень услуг и работ, выполняемых Управляющей организацией

Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества

(Порядок)

1. Действие указанного в настоящем приложении Порядка распространяется на период

с ________ 201__ г. по __________ 201___ г.

2. Согласно разделу 7 Договора управления, а также п.п. 3,4 и 5 настоящего Порядка стоимость соответствующих работ и услуг (цена договора), выполняемых Управляющей организации в многоквартирном доме и определяемом в соответствии с перечнем работ и услуг, составляет _________ руб., в т.ч.:

- стоимость услуг по управлению многоквартирным домом - __________ руб.,

- стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества - __________ руб.;

- стоимость работ по текущему ремонту - __________ руб.;

- стоимость услуг электроснабжения ___________ руб.

- стоимость услуг теплоснабжения ___________ руб.

- стоимость услуг (питьевого) водоснабжения ___________ руб.

- стоимость услуг горячего водоснабжения ___________ руб.

- стоимость услуг _________________________ _________ руб.

3. Устанавливается следующий перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, подлежащий выполнению Управляющей организацией.

Виды работ и услуг	Периодичность работ и услуг	Объемы работ и услуг	Стоимость работ и услуг, руб.	Ежемесячная цена, руб./ кв.м
1.
И т.д.
Итого

3. Устанавливается следующий перечень работ по текущему ремонту общего имущества, подлежащий выполнению Управляющей организацией:

Объекты выполнения работ	Виды работ	Сроки проведения	Объемы работ	Стоимость работ, руб.	Ежемесячная цена, руб./ кв.м
1. Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия	Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки	Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей	Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы	Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
10. Центральное отопление	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснаб-жение и электротехни-ческие устройства	Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
13. Вентиляция	Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
14. Мусоропроводы	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
15. Специальные общедомовые технические устройства	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
16. Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
ИТОГО

4. Устанавливается следующий перечень коммунальных услуг. Параметры услуг устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением

Виды и единица измерения услуги	Единица измерения	Объемы услуги	Стоимость услуги, руб.	Ежемесячная цена, руб./ кв.м (чел)

5. Плата за содержание и ремонт помещений вносится в следующем порядке:

(выбирается устанавливаемый Сторонами договора вариант)

- за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества	- ежемесячно, в течение срока действия настоящего Порядка равномерными платежами
- за работы по текущему ремонту общего имущества	– ежемесячно, в течение срока действия настоящего Порядка равномерными платежами
	– ежемесячно в течение срока действия настоящего Порядка равномерно
	или* - в следующие месяцы равномерно (перечисляются месяцы соответствующей оплаты): ………
	или* - в следующие месяцы в следующих суммах: (указывается месяцы и соответствующие им суммы)

6. Размер платы за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения для Собственника составляет:

- при ежемесячном внесении платы - __________________ руб.

- при внесении платы в другом порядке:

в …. месяц _________ руб.

7. Размер платы за коммунальные услуги многоквартирного дома определяется исходя из объема потребляемых ресурсов многоквартирным домом и тарифов организаций коммунального комплекса, установленных правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления

Объемы потребленных коммунальных услуг для собственников или нанимателей, объем потребленных коммунальных услуг для мест общего пользования определяются, в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354, а в случаях неурегулированных Правилами предоставления коммунальных услуг, нормами настоящего договора.

8. Размер платы за коммунальные услуги для собственника (нанимателя, арендатора) помещения определяется как произведение объёма потреблённого коммунального ресурса на тариф.

9. Тарифы организаций коммунального комплекса, устанавливаемых в порядке, определяемом действующим законодательством составляют:

за холодное водоснабжение- ___ руб. за куб. м.;

за водоотведение -___ руб. за куб. м.;

за горячее водоснабжение - ___ руб. за куб м.;

за отопление -___ руб. за 1 Гкал;

за _____________________ -___ руб. за_____.

10. Для внесения гражданами платежей за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги Управляющая организация использует следующие платежные документы:

- для обязательных платежей (или) - расчетные книжки,

(или) - счета на оплату,

(или) - другие документы;

- для оплаты пеней – счета на оплату пеней.

11. Лицами, уполномоченными Собственниками осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязанностей по договору управления, являются:

- (или один представитель)

______________________________ ________________ ____________________

(ФИО или наименование юр.лица (№ помещ.) (Контактный телефон)

и ФИО руководителя)

(или группа лиц)

______________________________ ________________ ____________________

(Ф.И.О.) (№ помещ.) (Контактный телефон)

______________________________ ________________ ____________________

(Наименование юридического лица (№ помещ.) (Контактный телефон)

ФИО руководителя)

Приложение 3 к договору управления

Многоквартирным домом