По программе 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами»

ПРОГРАММА

вступительного испытания (междисциплинарного экзамена)

для поступающих в магистратуру

по направлению08.04.01 «Строительство»

Обеспечивающая кафедра: экспертиза и управление недвижимостью

Томск – 2017

Программа содержит перечень тем и вопросов по дисциплинам, входящим в состав вступительного испытания (междисциплинарного экзамена) для поступающих в магистратуру.

Программа предназначена для абитуриентов, поступающих на направление 08.04.01 «Строительство» по программе 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами»

Составитель: Овсянникова Т.Ю., д.э.н.. профессор, заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью»

Программа рассмотрена и рекомендована к изданию методическим семинаром кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью»

Протокол № 4__ от «_20___» __декабря______ 2016 г.

Руководитель ООП ____________________Овсянникова Т.Ю.

Зав. кафедрой ____________________ Овсянникова Т.Ю.

ДИСЦИПЛИНЫ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В ПРОГРАММУ ВСТУПИТЕЛЬНЫХ ИСПЫТАНИЙ В МАГИСТРАТУРУ ПО ПРОГРАММЕ 08.04.01.08 «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ И ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ»

1. Экономика строительства

2. Экономика недвижимости

3. Управление недвижимостью

4. Экономическая оценка инвестиций в недвижимость

5. Экономика города и жилищная экономика

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ В ЭКЗАМЕНАЦИОННЫХ БИЛЕТАХ

Экономика строительства

1. Понятие строительного комплекса, структура строительного комплекса.

2. Строительная продукция: понятие, виды, особенности.

3. Инвестиционный процесс как основа реновации основных фондов: новое строительство, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт

4. Субъекты рынка строительной продукции (виды субъектов и их функции).

5. Сметная стоимость строительно-монтажных работ: понятие, состав сметной стоимости.

6. Сметная себестоимость. Методы группировки затрат в себестоимости.

7. Прибыль и рентабельность строительных организаций

8. Основные фонды в строительстве.

9. Оборотные средства строительных организаций.

10. Оплата труда в строительстве.

Экономика недвижимости

1. Понятие и классификация недвижимости.

2. Рынок недвижимости, структура рынка недвижимости.

3. Земельные отношения и рынок земли в современной России.

4. Жилищные отношения и особенности функционирования рынка жилья в современной России.

5. Жизненный цикл объектов недвижимости.

6. Износ объектов недвижимости: физический, функциональный, внешний.

7. Подходы и методы оценки объектов недвижимости.

8. Имущественные права на объекты недвижимости.

9. Государственный учёт и регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

10. Риэлтерская и оценочная деятельность, содержание, правовые основы

Управление недвижимостью

1. Управление комплексами объектов недвижимости.

2. Особенности управления жилой, коммерческой, индустриальной недвижимостью.

3. Техническое обслуживание объектов недвижимости. Организация содержания, текущего и капитального ремонта.

4. Взаимоотношения с поставщиками ресурсов и иными подрядными организациями, санитарное содержание объекта и территории.

5. Профессиональное управление недвижимостью. Компании по управлению объектом недвижимости. Жилищные управляющие компании.

6. Особенности организационной и финансовой деятельности ТСЖ (ЖК, ЖСК).

7. Плата за содержание и ремонт жилого дома.

8. Аренда объектов недвижимости. Формы аренды. Арендная плата

9. Технический учёт и техническая инвентаризация объектов недвижимости.

10. Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Экономическая оценка инвестиций в недвижимость

1. Понятие и классификация инвестиций.

2. Источники инвестиций, классификация источников инвестиций.

3. Инвестиционный процесс. Параметры инвестиционного процесса

4. Инвестиционная деятельность. Субъекты инвестиционной деятельности.

5. Государственное регулирование инвестиционной деятельности

6. Инвестиционный проект: понятие, виды, содержание.

7. Бизнес-план инвестиционного проекта

8. Понятие эффекта и эффективности инвестиций

9. Простой (статический) метод оценки эффективности инвестиций

10. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования

ВОПРОСЫ К ТЕСТОВОМУ ЗАДАНИЮ

Что такое спрос на жилье?

а) Потребность потребителей в жилье.

б) Платежеспособная потребность потребителей в жилье.

в) Количество покупателей на рынке жилья.

г) Количество сделок на рынке жилья.

24. Внешний износ объекта недвижимости – это:

а) потеря прочности и надёжности ограждающих конструкций

б) ухудшение окружающей среды

в) несоответствие объекта требованиям потребителя

г) снижение рыночной стоимости объекта

25. Группа/совокупность проектов (любых, как в схожих функциональных областях, так и в абсолютно разных), реализуемых одним управляющим субъектом одновременно (одной организацией) – это:

а) терминальные проекты

б) мультипроекты

в) развивающиеся проекты

г) открытые проекты

26. Накладные расходы входят в состав:

а) сметной стоимости строительно-монтажных работ

б) сметной стоимости строительства объекта

в) сметной стоимости строительства в целом

г) всё перечисленное

Располагая значительной суммой средств, вы намереваетесь вложить их с целью получения дохода. Какое из возможных инвестиционных решений характеризуется, на ваш взгляд, наименьшим инвестиционным риском?

а) Приобретение акций нефтяной компании

б) Организация собственного строительного бизнеса

в) Открытие краткосрочного депозита в Сбербанке России

г) Ссудирование знакомого предпринимателя под высокие проценты

63. Инвестор приобрёл объект недвижимости за 10 млн. руб. Ежегодный рост стоимости объекта на данном сегменте рынка недвижимости составляет 12 % в год. Какова будет стоимость объекта недвижимости через два года?

а) 1. 12,54 млн. руб.

б) 2. 11,45 млн. руб.

в) 3. 12,4 млн. руб.

64. Горизонт расчета при оценке эффективности – это:

а) Требуемый срок окупаемости капвложений

б) Средний нормативный срок службы основных фондов, в которые инвестируется капитал

в) Расчетный период, принимаемый для оценки эффективности проекта

г) Длительность жизненного цикла объекта инвестирования

65. Вставьте пропущенные слова:

… – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта в соответствии с проектом.

а) Сметная себестоимость строительно-монтажных работ

б) Сметная стоимость строительно-монтажных работ

в) Прямые затраты на производство строительно-монтажных работ

г) Стоимость проектно-изыскательских работ

66. При оценке эффективности инвестиционного проекта при норме дисконта Е=0,03, ЧДД имеет положительное значение. Какова внутренняя норма доходности инвестиционного проекта?

а) ВНД=0,03

б) ВНД больше 0,03

в) ВНД меньше 0,03

г) Нет варианта правильного ответа

67. При оценке эффективности инвестиционного проекта получено положительное значение ЧДД. Что можно утверждать в отношении индекса доходности данного проекта:

а) ИД=0

б) ИД>0

в) ИД>1

г) ИД<1

68. Рынок жилья является частью:

а) Финансового рынка

б) Рынка недвижимости

в) Рынка жилищно-коммунальных услуг

Что такое сметная прибыль?

а) Сумма накопленной амортизации.

б) Плановая себестоимость строительной продукции.

в) Нормативная прибыль от реализации строительной продукции.

г) Нет правильного варианта ответа

Коммерческой организацией перечислила на ее счет средства, необходимые для реализации совместного инвестиционного проекта. К каким источникам инвестиций относятся средства, полученные организацией-инвестором от партнера?

а) Собственные средства

б) Привлеченные средства

в) Заемные средства

г) Бюджетные средства

ПРИМЕРЫ ЭКЗАМЕНАЦИОННОГО БИЛЕТА И ТЕСТОВОГО ЗАДАНИЯ

По программе 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами» - student2.ru

ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ИСПЫТАНИЯ

по направлению08.04.01 «Строительство»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ №1

1. Строительная продукция: понятие, виды, особенности.

2. Бизнес-план инвестиционного проекта

3. Основы муниципального управления. Представительные и исполнительные органы.

По программе 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами» - student2.ru

ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ИСПЫТАНИЯ

по направлению08.04.01 «Строительство»

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ № 1

1. Какой из приведенных признаков не относится к технико-экономическим особенностям строительной продукции?

1. Конвейерная технология производства

2. Длительный технологический цикл

3. Большая капиталоемкость продукции

4. Индивидуальный характер продукции

2. Какой из видов деятельности не является инвестиционной деятельностью?

1. Покупка и продажа ценных бумаг

2. Покупка доходной недвижимости

3. Организация нового бизнеса

4. Операции на товарной бирже

3. Какие источники финансирования инвестиций являются собственными средствами инвестора?

1. Средства дольщиков

2. Амортизация

3. Кредиты

4. Средства по государственным целевым программам

4. Срок окупаемости инвестиций по проекту равен четырем годам. Чему равна простая норма прибыли по проекту?

1. 2,5

2. 0,20

3. 0,25

4. 5

5. Чем образуется приток денежных средств при реализации инвестиционного проекта?

1. Прибылью

2. Амортизацией

3. Выручкой от реализации продукции

4. Текущими затратами на производство и налогами

6. Что такое спрос на жилье?

1. Потребность потребителей в жилье.

2. Платежеспособная потребность потребителей в жилье.

3. Количество покупателей на рынке жилья.

4. Количество сделок на рынке жилья.

7. Какое из приведенных утверждений верно: инвестиции – это...?

1. Деньги

2. Долговременное вложение капитала с целью получения дохода

3. Вложение капитала в недвижимость

4. Капитал

8. Срок окупаемости капитальных вложений – это:

1. Период времени осуществления инвестиций

2. Период времени, в течение которого будет получен чистый доход, равный вложенным инвестициям

3. Период времени, в течение которого вложения в основные средства возместятся за счет начисленной амортизации

4. Период времени, в течение которого вложения в основные средства возместятся за счет чистой прибыли

9. Какое из приведенных ниже утверждение верно:

1. Чем выше доходность инвестиций, тем, как правило, выше риски проекта

2.Чем выше доходность инвестиций, тем, как правило, ниже риски проекта

3. Риски проекта никак не связаны с его доходностью

10. Инвестор приобрёл объект недвижимости за 10 млн. руб. Ежегодный рост стоимости объекта на данном сегменте рынка недвижимости составляет 12 % в год. Какова будет стоимость объекта недвижимости через два года?

1. 12,54 млн. руб.

2. 11,45 млн. руб.

3. 12,4 млн. руб.

ПРОГРАММА

вступительного испытания (междисциплинарного экзамена)

для поступающих в магистратуру

по направлению08.04.01 «Строительство»

по программе 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами»

Обеспечивающая кафедра: экспертиза и управление недвижимостью

Томск – 2017

Составитель: Овсянникова Т.Ю., д.э.н.. профессор, заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью»

Протокол № 4__ от «_20___» __декабря______ 2016 г.