Общее собрание членов Товарищества (Собрание уполномоченных)

7.1. Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости (Собрание уполномоченных) является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

7.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости (Собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, утверждение Устава в новой редакции;

2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

3) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание Председателя Правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

5) избрание членов Ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Садоводческого ТСН, о вступлении Садоводческого ТСН в ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;

8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;

9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;

12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

14) утверждение отчетов Правления Товарищества, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

15) Поощрение членов Правления Товарищества, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

16) принятие решения о приобретении участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;

17) утверждение списков членов Товарищества;

18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами Садоводческого ТС, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 статьи 14 Закона Российской Федерации от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.

7.3. Общее собрание членов Садоводческого ТСН (Собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

7.4. Общее собрание членов Садоводческого ТСН (Собрание уполномоченных) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества (Собрание уполномоченных) проводится по решению его Правления, требованию Ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества (Собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления Товарищества или досрочном переизбрании членов Правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения Правления Садоводческого ТСН о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

7.5. Правление Садоводческого ТСН обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования Ревизионной комиссии о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных) рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

7.6. Правление Садоводческого ТСН может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный Уставом Товарищества порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания его членов (Собрания уполномоченных).

7.7. В случае принятия Правлением Садоводческого ТСН решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Садоводческого ТСН (Собрания уполномоченных) указанное Общее собрание членов Товарищества (Собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если Правление Садоводческого ТСН приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию или членов Товарищества, либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества, о причинах отказа.

7.8. Отказ Правления Садоводческого ТСН в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

7.9. Уведомление членов Садоводческого ТСН о проведении Общего собрания его членов (Собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма) посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных) направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

7.10. Общее собрание членов Садоводческого ТСН правомочно, если на указанном Собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества или нотариально.

7.11. Доверенность, выданная членом Садоводческого ТСН, действительна в случае переноса Общего собрания членов Товарищества по причине отсутствия кворума или в связи с иными обстоятельствами, если доверитель её не отозвал, написав заявление на имя Председателя Правления Товарищества.

7.12. Председатель Общего собрания членов Садоводческого ТСН (Собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества (Собрании уполномоченных).

7.13. Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества (Собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения Общего собрания членов Товарищества (Собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

7.14. Решения Общего собрания членов Садоводческого ТСН (Собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путём размещения текста указанного Решения на информационном щите Товарищества.

7.15. Член Садоводческого ТСН вправе обжаловать в суд решение Общего собрания его членов (Собрания уполномоченных) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

7.16. При необходимости решение Общего собрания членов Садоводческого ТСН может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Внутренний регламент проведения заочного голосования членов Садоводческого ТСН может быть отдельным документом или составной частью более общего внутреннего регламента проведения Общих собраний членов Товарищества.

Заполненные бюллетени заочного голосования вместе с подписанными членами счётной комиссии протоколами подсчёта голосов должны храниться в Товариществе не менее трёх лет.

7.17. Если в повестку дня Общего собрания членов Садоводческого ТСН включены вопросы внесения изменений в Устав Товарищества или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации Товарищества, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов Правления Товарищества и Ревизионной комиссии, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если Общее собрание членов Садоводческого ТСН, которое проводилось путем совместного присутствия членов Товарищества и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного пунктом 8.10 настоящего Устава кворума.

7.18. Решения по вопросу, указанному в подпункте 18) пункта 8.2 Устава, не могут приниматься Общим собранием членов Садоводческого ТСН, проводимым в форме Собрания уполномоченных.

Правление товарищества

8.1. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.

В своей деятельности Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

8.2. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

8.3. Заседания Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

8.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

8.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

8.6. К компетенции Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости относятся:

1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;

7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;

8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

13) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;

15) совершение от имени Товарищества сделок;

16) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

18) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

19) рассмотрение заявлений членов Товарищества.

8.7. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов.

8.8. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года.

8.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.

8.10. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях Правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;

4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

5) выдает доверенности;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов Товарищества.

8.11. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

8.12. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

8.13. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости и члены его Правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

8.14. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовнойответственности в соответствии с законодательством РФ.