Организационно-экономическая характеристика агентства недвижимости «МИАН»
Развитие рыночной экономики, возрождение института частной собственности обусловливают необходимость и возможность функционирования рынка недвижимости.
«МИАН - Профессионалы Недвижимости» - универсальное агентство. Компания основана в 1995 году. Основные направления работы – покупка, продажа, обмен, аренда жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, а также все виды операций с коммерческой недвижимостью. Компания работает в сфере городского и загородного жилья. Основной принцип работы компании – ориентация на международные стандарты ведения бизнеса, строгое соблюдение взятых на себя обязательств.
МИАН придерживается международных стандартов ведения бизнеса и принимает активное участие в построении цивилизованных отношений на рынке услуг. Опыт и компетенции, накопленные с 1995 года, дают возможность работать на высокопрофессиональном уровне с любыми видами объектов: готовая квартира, новостройка, загородный дом или коттедж, таунхаус, коммерческая недвижимость.
МИАН развивает партнерские отношения с ведущими компаниями и банками: Сбербанк РФ, Raiffeisen Bank и другими. Это сотрудничество позволяет предлагать клиентам выгодные условия, специальные программы и уникальные предложения.
Является юридическим лицом, действует на основании устава и законодательства Российской Федерации. Оно создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» на основании действующего законодательства.
Организационная форма показана на рисунке 1.
 | |||
|
Высшим органом общества является общее собрание участников общества. Общее собрание участников может быть очередным или внеочередным.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества. Исполнительным органом является директор подотчетный в своей деятельности общему собранию участников общества. Единоличный исполнительный орган без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества.
Агентство недвижимости МИАН находится по адресу г. Мурманск, пр. Ленина д.70.
Агентство занимается следующими видами деятельности:
· Обмен квартир
· Оформление ипотечных сделок
· Оформление наследства
· Оформление приватизации
· Правовое сопровождение сделок с жилой недвижимостью
· Правовое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
· Оценка недвижимости
· Покупка квартир
· Продажа квартир
· Продажа квартир в новостройках
· Продажа коммерческой недвижимости
· Сбор и восстановление документов
· Согласование перепланировок
· Покупка коммерческой недвижимости
· Аренда коммерческой недвижимости
· Аренда квартир
· Юридические консультации
Основная задача системы управления предприятием и прогнозирования цен на объекты недвижимости – обеспечить доходность и прибыльность фирмы. Успех предприятия зависит от деятельности всех подразделений фирмы, и от действий ее посредников. Любая организация, в том числе и АН "Альтернатива" находится и функционирует в среде. Каждое ее действие возможно только в том случае, если среда допускает его осуществление.
Экономическая политика предприятия заключается в определении наиболее оптимального варианта стратегии его развития на ближайшую и дальнюю перспективу, исходя из оценки потенциальных возможностей предприятия и обеспеченности его соответствующими ресурсами
Основными направлениями деятельности АН "МИАН" является купля-продажа жилых домов и промышленных объектов, а также земельных участков (рис.2.).
Рисунок 2.
Перечень объектов недвижимости, по которым проводятся коммерческие операции и их основные характеристики представлены в таблице 2.1.
На современном этапе в условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости АН "МИАН" вынужден постоянно изыскивать наиболее оптимальные решения для эффективного устранения возникающих проблем, в том числе и в ценообразовании.
В числе основных проблем строительного производства предприятия можно перечислить следующие:
-постоянное колебание спроса на рынке недвижимости;
-отсутствие государственного контроля за уровнем цен;
-несовершенство российского законодательства в сфере управления рынком недвижимости.