Восстановительных работ и выполнения данных работ
ПОДПИСНОЙ ЛИСТ
| № п/п | Фамилия, имя отчество собственника помещения в многоквартирном доме – физического лица, (наименование – для собственника помещения - юридического лица) | № квартиры (и/или иные данные, идентифицирующие помещение в многоквартирном доме) | Общая площадь помещения в многоквартирном доме, находящегося в собственности данного лица | Доля общей площади помещения в многоквартирном доме, находящегося в собственности лица, в общей площади всех помещений в данном доме (процент голосов) | Наименование и реквизиты правоустанавливающего документа | Подпись собственника или лица, действующего по доверенности от имени собственника (для юридического лица - также оттиск печати) |
Настоящий подписной лист является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Калининград ул. ___________________, д. _______, составленного согласно требованию ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в виде одного документа, подписанного сторонами.
Приложение 1
к договору управления
многоквартирным домом
Состав
общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:
г. Калининград, ул. _________________, д. ________
| № п/п | Наименование | Единицы измерения | Информация (технические характеристики) |
| Конструктивные элементы многоквартирного дома | |||
| Фундамент | |||
| Подвалы | |||
| Стены | |||
| Перекрытия и покрытия | |||
| Колонны и столбы | |||
| Балки (ригели) перекрытий и покрытий | |||
| Крыши | |||
| Лестницы | |||
| Фасады | |||
| Балконные плиты | |||
| Иные плиты | |||
| Помещения общего пользования | |||
| Лестничные марши и площадки | |||
| Коридоры мест общего пользования | |||
| Площадь прочих помещений общего пользования: | |||
| колясочные | |||
| Другие вспомогательные помещения | |||
| Площадь подвалов | |||
| Иные технические помещения, всего | |||
| мастерские | |||
| электрощитовые | |||
| водомерные узлы | |||
| Помещения, относящеся к общему долевому имуществу собственников помещений, кроме мест общего пользования (с указанием этажа и назначения помещения) | |||
| Лифтовые и иные шахты | |||
| Перегородки помещений общего пользования | |||
| Внутренняя отделка помещений общего пользования | |||
| Полы помещений общего пользования | |||
| Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования | |||
| Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома и оборудование, размещенное на данных системах | |||
| Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения | |||
| центральное | |||
| узел управления | |||
| коллективный (общедомовой) прибор учета | |||
| установлена система автоматического сбора показаний | |||
| длина розлива | |||
| количество стояков | |||
| длина стояков в подвалах | |||
| длина стояков в квартирах | |||
| вентили латунные | |||
| количество вентилей в подвалах | |||
| Внутридомовая инженерная система водоотведения (канализации) | |||
| длина канализационных труб в подвалах | |||
| длина канализационных стояков в подвалах | |||
| количество стояков | |||
| длина стояков | |||
| количество крышек ревизий | |||
| Внутридомовая инженерная система электроснабжения | |||
| установлен узел управления | |||
| коллективный (общедомовой) прибор учета | |||
| установлена система автоматического сбора показаний | |||
| вводно-распределительное устройство | |||
| количество групповых щитков в подвале и на лестничной клетке | |||
| количество силовых щитов | |||
| длина сетей коммунального освещения | |||
| длина сетей питания лифтов и электронасосов | |||
| количество номерных знаков | |||
| количество светильников дневного света | |||
| количество светильников с лампами накаливания | |||
| количество светильников с лампами ДРЛ | |||
| количество выключателей | |||
| количество уличных осветительных приборов | |||
| Внутридомовая инженерная система газоснабжения | |||
| центральное | |||
| длина сетей газоснабжения | |||
| Вентиляция | |||
| приточная вентиляция | |||
| вытяжная вентиляция | |||
| приточно-вытяжная вентиляция | |||
| водостоки | |||
| наружные водостоки | |||
| внутренние водостоки | |||
| Лифты (общие сведения) | |||
| Лифт | |||
| Шахта лифта приставная/встроенная | |||
| Иное оборудование | |||
| наименование оборудования | |||
| характеристика и функциональное назначение оборудования | |||
| Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства | |||
| Общая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации | |||
| Общая площадь земельного участка по данным межевания | |||
| Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего | |||
| застроенная, всего | |||
| незастроенная, всего | |||
| Объекты общего имущества, в том числе элементы благоустройства, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | |||
| Трансформаторная подстанция, расположенная в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | |||
| Коллективная автостоянка в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | |||
| Площадки, всего: | |||
| в том числе детская площадка, расположенная в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | |||
| в том числе прочие | |||
| Элементы озеленения многоквартирного дома: | |||
| Зеленые насаждения, всего: | |||
| в том числе скверы | |||
| в том числе газон с деревьями | |||
| в том числе прочие |
Общие характеристики Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) номер технического паспорта БТИ __________________________________;
б) серия, тип постройки __________________;
в) год постройки ________________________;
г) этажность ___________________________;
д) количество квартир ___________________;
е) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м;
ж) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв. м;
з) общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;
и) степень износа по данным государственного технического учета ______ %;
к) год последнего комплексного капитального ремонта ______________________________;
л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу
____________________________________________________________________;
м) правовой акт о признании дома ветхим _________________________________________;
н) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;
о) кадастровый номер земельного участка ___________________________________.
Приложение 2
к договору управления
многоквартирным домом
Приложение 3
к договору управления
многоквартирным домом
Приложение 4
к договору управления
многоквартирным домом
Приложение 5
к договору управления
многоквартирным домом
Величина тарифа платы за содержание
восстановительных работ и выполнения данных работ
5.1.Согласно требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация по итогам проведённых осмотров многоквартирного дома обязана:
1) составить план восстановительных работ для каждого элемента общего имущества в многоквартирном доме, в котором во время осмотра выявлены дефекты, повреждения и неисправности;
2) составить и представить Собственникам для утверждения решениями их общих собраний проект перечня восстановительных работ на элементах общего имущества в Многоквартирном доме;
3) организовать выполнение утверждённых решениями общих собраний Собственников восстановительные работы в многоквартирном доме, включающие в себя:
- работы по плановому текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ввидекомплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов общего имущества для обеспечения безопасного проживания граждан;
- работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме путём комплексного устранения неисправностей всех изношенных элементов общего имущества, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, начиная с входящих в их состав работ по техническому обследованию общего элементов имущества, имеющих повреждения, дефекты и неисправности, представляющие угрозу безопасности многоквартирного дома.
5.2.С целью организации работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников по результатам базового общего осмотра (обследования) многоквартирного дома на основании акта базового общего осмотра (обследования) Многоквартирного дома Управляющая организация обязуется:
1) составить и представить для согласования Совету Многоквартирного дома сводную опись работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников с указанием объёмов необходимых ремонтных работ и с установлением предельных сроков их выполнения, а также очерёдности выполнения данных работ исходя из приоритетности и срочности на предстоящие 3-5 лет;
2) ежегодно составлять и представлять Совету Многоквартирного дома для внесения на утверждение решением общего собрания Собственников предложения о необходимости выполнения работ по плановому текущему ремонту общего имущества на предстоящий год в форме расценённой описи данных работ на этот год;
3) после принятия общим собранием Собственников решения о текущем ремонте общего имущества в Многоквартирном доме в форме утверждения расценённой описи работ по плановому текущему ремонту общего имущества и размера платы за выполнение данных работ, организовать проведение работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников силами Управляющей организации и (или) силами подрядных организаций на договорной основе;
4) организовать приёмку выполненных работ по текущему ремонту общего имущества Собственников с участием в составе приёмочной комиссии представителей Совета многоквартирного дома.
5.3.Собственники согласно ч.1 и 2.ст.189 ЖК РФ в любое время вправе принять на общем собрании Собственников решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению Управляющей организации либо по собственной инициативе.
5.4.Порядок финансирования и выполнения работ по капитальному ремонту регулируется нормами Жилищного Кодекса РФ.
6. Ответственность сторон
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2.Управляющая организация несёт ответственность перед Собственниками:
- за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
- за надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг,
- за ущерб, причинённый общему имуществу Собственников, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
6.3.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ и настоящим договором.
6.4.Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Собственников. Управляющая организация также освобождается от ответственности за причинение вреда имуществу Собственников или общему имуществу в Многоквартирном доме, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения Собственниками или пользователей помещений установленных правил потребления коммунальных услуг.
6.5.Собственники несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации согласно п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данная ответственность возникает, в том числе, в случае нанесения ущерба данному имуществу в результате возникновения аварийных ситуаций в Многоквартирном доме, если при этом Управляющей организацией в надлежащем порядке были своевременно внесены предложения по проведению необходимых восстановительных работ, предупреждающих возникновение таких ситуаций, но данные предложения не были рассмотрены Собственниками или не были утверждены решением общего собрания Собственников.
6.6.Собственники несут гражданско-правовую ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за вред, причиненный общему имуществу Собственников, а также жизни, здоровью и имуществу иных Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования.
7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора
7.1.Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками, прежде всего, в лице членов и председателя совета многоквартирного дома в соответствии с их полномочиями.
7.2.Регулярный контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в Многоквартирном доме, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляется Советом многоквартирного дома.
7.3.Для осуществления контроля Собственниками за выполнением обязательств по настоящему договору в стоимостном выражении Управляющая организация осуществляет подомовой учёт путём ведения лицевого счёта Многоквартирного дома, в котором производятся учётные записи по фактическому поступлению платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также по отнесению затрат на их выполнение.
7.4.В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда имуществу Собственников и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, неправомерных действий Собственников по требованию любой из сторон Договора составляются соответствующие акты.
7.5.Акты нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и заявления Собственников об уменьшении платы за соответствующие ежедневно выполняемые работы и услуги являются основанием для уменьшения размера платы за эти работы и услуги пропорционально количеству дней нарушения.
7.6.При условии отсутствия в расчётном периоде (месяце) фактов составления актов нарушения качества коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества с указанием в них в качестве виновного лица Управляющей организации и (или) привлекаемых на договорной основе лиц-исполнителей работ и услуг по содержанию общего имущества, в лицевом счёте Многоквартирного дома Управляющей организацией производятся учётные записи об отнесении затрат по услугам по управлению Многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нём за соответствующий расчётный период в размере тарифов платы за соответствующие виды услуг, умноженных на общую площадь Многоквартирного дома. При наличии указанных актов в лицевом счёте Многоквартирного дома производятся соответствующие записи по фактическому уменьшению поступлений платы и затрат в отношении некачественно предоставленных (не предоставленных) услуг по содержанию общего имущества в доме на сумму фактического снижения платы по данным услугам.
7.7.По аварийному обслуживанию и ремонтным работам – работам по устранению (локализации) аварий, проведению работ по непредвиденному (внеплановому) и плановому текущему ремонту общего имущества в лицевом счёте Многоквартирного дома учётные записи по фактическому отнесению затрат на выполнение данных работ производятся Управляющей организацией на основании актов соответствующих выполненных работ. При этом акты выполненных работ по плановому текущему ремонту общего имущества в обязательном порядке подписываются председателем совета многоквартирного дома или замещающим его членом данного совета.
8. Порядок изменения и расторжения договора
8.1.Настоящий договор может быть расторгнут:
8.1.1.В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственников на основании решения общего собрания Собственников, в случае если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора, что должно быть подтверждено наличием надлежаще оформленных актов, с принятием решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления Многоквартирным домом, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- Собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- Собственники помещений не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору в результате чего общая задолженность перед Управляющей организацией Собственников, выступающих в качестве одной его стороны договора, превысила сумму, превышающую величину их совокупных платежей по настоящему Договору за 3 расчетных периода (расчетных месяца);
8.1.2.По соглашению сторон.
8.1.3. В судебном порядке.
8.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
8.1.5.В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
8.1.6.По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.2.При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.3.Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления при условии, что ни одна из сторон не оспорила в судебном порядке данное решение.
8.4.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.
8.5. Расторжение договора не является основанием для Собственников в прекращении обязательств по оплате произведенных в форме авансирования Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
8.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
8.7. Изменение условий настоящего Договора ос