Форма сделок и условия их действительности.

Для того чтобы не было двусмысленностей толкования и понимания воли сторон, ГК регулирует форму сделок.

С этой точки зрения различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок – совершенные в простой или нотариальной форме.

В соответствии с п.1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно. Исходя из этого, правилом является свобода выбора, между устной и письменной формой, у лица совершающего сделку, а исключение из него – обязательная письменная форма. Если имеется прямое указание в законе либо если стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму, то в этих случаях письменная форма является обязательной.

При устной форме сделки воля лица выражается словесно. К ним же приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате), а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении – путем молчания. Из этого правила предусмотрено исключение, в соответствии с п.3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК, письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).

Итак, устные сделки допустимы в следующих случаях. Во-первых, это совершение всех сделок, для которых законом не установлена письменная форма, в частности сделки на сумму менее чем 10 МРОТ. Во-вторых, сделки на любую сумму, если они тотчас исполняются в момент совершения (приобретение товара в розничном, а иногда и в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой её недействительность.

Письменные сделки предполагают составление документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности).

Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст.159 ГК РФ могут совершаться устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет неблагоприятные последствия для её участников: в случае спора они не могут ссылаться на свидетелей для подтверждения факта сделки и её условий, что, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки – п. 3 ст. 162 ГК РФ).

В некоторых случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделки под страхом недействительности.

Нотариальное удостоверение сделки необходимо и в том случае, если одна из сторон на этом настаивает или обе стороны согласились удостоверить сделку нотариально, даже если такая сделка обычно не нуждается в печати нотариуса.

Государственной регистрации подлежат в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. Случаи и порядок такой регистрации осуществляются в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Сделка считается ничтожной, если не соблюдена нотариальная форма сделки или требования о её государственной регистрации (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Допускаются исключения из правил в соответствии с п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки.

Итак, сделка, которая порождает юридические последствия для лиц её совершивших, называется действительной.

К признакам действительности сделки относятся следующие: сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов, т.е. содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. не совершенно для вида, а с намерением породить юридические последствия; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; воля лица, совершающего сделку формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т. д.).