Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
2) расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.
Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
· использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
· осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
· своевременно производить платежи за землю;
· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
· не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
· выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Содержание жилищного кодекса РФ.
Содержание
- 1История
- 2Структура Жилищного кодекса
- 2.1Раздел I. Общие положения
- 2.2Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- 2.3Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
- 2.4Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
- 2.5Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- 2.6Раздел VI. Товарищество собственников жилья
- 2.7Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- 2.8Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
- 2.9Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- 2.10Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- 3См. также
- 4Литература
- 5Примечания
- 6Ссылки
75 Виды жилищного фонда и управление им.
Жилищный фонд –это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:
1) на частный жилищный фонд –совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд –совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
3) муниципальный жилищный фонд –совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:
1) на жилищный фонд социального использования –совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд –совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. ГУЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд –совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования –совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Общие положения об управлении жилищным фондом
Жилищный фонд в силу своей сложности и многоаспектности нуждается в специальном управлении, а его деятельность – в координации с деятельностью многочисленных организаций (канализационных, газовых, энергетических, санитарнотехнических и др.). Последние вместе с собственно жилищным фондом образуют самостоятельную отрасль экономики – жилищно-коммунальное хозяйство.
Понятие "управление" – категория, характерная для административного права, называемого "правом управления". Любое управление осуществляется в соответствии с определенными принципами, определенными субъектами путем выполнения определенных функций определенными методами.
К принципам управления жилищным фондом можно отнести следующие:
а) основным субъектом управления является государство;
б) все субъекты права обязаны соблюдать нормативные акты, регулирующие деятельность жилищного фонда;
в) управление жилищным фондом децентрализовано – основные правомочия предоставлены органам местного самоуправления.
Субъектами управления жилищного фонда согласно п. 2 ст. 4 ЖК РФ являются:
а) Российская Федерация;
б) субъекты РФ;
в) муниципальные образования;
г) юридические лица;
д) граждане.
Под функциями управления понимают содержание деятельности субъектов управления. В управлении жилищным фондом можно выделить следующие функции:
а) организация жилищного фонда (создание, пополнение, сохранение жилищного фонда);
б) контроль за использованием и сохранением жилищного фонда.
Названные выше функции можно детализировать. Так, управление созданием жилищного фонда осуществляется путем планирования, строительства новых жилых домов, обеспечения финансирования строительства, организации строительства и т.п.
Методы управления – это способы и приемы реализации функций управления. Методы управления жилищным фондом делятся на два вида:
а) административные методы – предписания, обязательные для их адресатов; это могут быть как санкции, так и меры материального поощрения[1];
б) экономические методы – способы, обеспечивающие объекту управления выбор оптимального варианта поведения; при этом используются такие экономические рычаги, как цена, прибыль, кредит и др.