Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и квартиры

Со вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменился порядок кадастрового учета многоквартирных домов.

С января 2017 года при осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должен осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в этом доме жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество и расположенных в нем машино – мест.

Заявление на осуществление кадастрового учета созданного объекта недвижимости может подать только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию. При этом ни застройщик, ни кадастровый инженер, ни участник долевого строительства, согласно действующего закона, не вправе обратиться с подобным заявлением в орган кадастрового учета. Такой же порядок применим и к объектам долевого строительства, введенным в эксплуатацию ранее.

Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру в многоквартирном доме или нежилое помещение в нем осуществляется и регистрация доли в праве общей собственности на помещение, а также и на земельный участок. На сам многоквартирный дом государственная регистрация права собственности не осуществляется.

Если говорить о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, который был заключен застройщиком с первым участником в долевом строительстве многоквартирного дома, то для регистрации этого договора потребуются:

1) разрешение на строительство. Закон позволяет заявителю не предоставлять данный документ, так как орган регистрации прав может запросить его в органе, выдавшем его;

2) план многоквартирного дома, который создается, а также иного объекта недвижимости в котором указывается местоположение, количество жилых и нежилых помещений, машино – мест и других объектов, входящих в состав создаваемого многоквартирного дома;

3) проектная декларация на регистрируемый многоквартирный дом;

4) заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства, которое выдает уполномоченный на осуществление государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов органа исполнительной власти Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство. Заявитель может не предоставлять данной заключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает его в контролируемом органе;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика об обязательстве исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передачи жилых помещений по договору долевого строительства, либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

6) договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер уставного капитала не соответствует требованиям законодательства;

7) Списки граждан, которые имеют право на приобретение жилья эконом- класса, построенное или строящееся на земельных участка единого института развития в жилищной сфере или переданных в безвозмездное пользование или аренду для строительства жилья эконом – класса. Указанные списки могут быть запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердит эти списки согласно действующего законодательства.

Последующие договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома регистрируются по такому же порядку и по тем же документам, которые были представлены при регистрации договора с первым участником, за исключением случая, если договор страхования или договор поручительства банка были заключены в отношении каждого участника долевого строительства. Тогда заявитель предоставляет указанные договора на каждого участника долевого строительства.

Наряду с документами, предусмотренными законом, для регистрации права участника долевого строительства на данный объект также необходимо предоставить:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов, которые входят в состав долевого строительства. Если органом регистрации прав не получено такое разрешение на ввод в эксплуатацию, то застройщик вправе передать по собственной инициативе такое разрешение или его нотариально заверенную копию;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если таковой заключен. На государственную регистрацию права участника долевого строительства обязаны предоставлять подлинный экземпляр договора, который после регистрации права возвращается правообладателю;

3) передаточный акт объекта долевого строительства или иные документы его заменяющие.

Относительно постановки квартиры в многоквартирном доме стоит отметить, что согласно нового законодательства застройщик ставит на учет весь дом со всеми квартирами, то есть у каждой квартиры на момент покупки уже будет присвоенный органом кадастрового учета индивидуальный номер. Владельцы квартиры регистрируют только право собственности на данный вид недвижимости. Для регистрации понадобятся договор долевого строительства и акт приема – передачи квартиры.