Многоквартирного жилого дома

Перечень работ по техническому обслуживанию

Общего имущества многоквартирного жилого дома

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов- комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома.

1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:

· устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков;

· укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:

· регулировка трехходовых кранов;

· набивка сальников;

· мелкий ремонт теплоизоляции и др.;

· замена радиаторов при течи (в соответствии с Постановлением № 1441 от 25.08.2009 г. Главы Администрации Сосновоборского городского округа);

· разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

· очистка от накипи запорной арматуры и др.;

· укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования:

· смена перегоревших электролампочек;

· смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;

· мелкий ремонт электропроводки и др.

1.4. Проветривание колодцев при локализации аварийных ситуаций.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

1.10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

2.5. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

2.6. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями).

3.2. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

3.5. Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.6. Заделка продухов в цоколях зданий

3.7. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.8. Ремонт и укрепление входных дверей.

3.9. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Прочие работы:

4.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же вентиляции.

4.2. Промывка системы центрального отопления.

4.3. Очистка крышек колодцев на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

4.4. Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение).

4.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

4.6. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

4.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.8. Удаление с крыш снега и наледи.

4.9. Уборка и очистка территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

4.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

4.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

4.12. Посыпка территорий песком в зимнее время.

4.13. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

4.14. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

Основных работ по уборке придомовой территории

многоквартирного жилого дома

№ п/п	Вид уборочных работ	Периодичность
Холодный период
	Подметание свежевыпавшего снега	10 раз в год
	Сдвигание свежевыпавшего снега	10 раз в год
	Посыпка территории противогололедным материалом	20 раз в год
	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в год
	Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой хлоридами	4 раза в год
	Сметание снега со ступеней и площадок	20 раз в год
	Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд	15 раз в год
	Уборка приямков	2 раза в год
	Очистка от наледи и льда водосточных труб	1 раз в год
	Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных колодцев	1 раз в год
	Перекидывание снега и скола	1 раз в год
	Транспортировка смеси песка с хлоридами от места складирования к месту посыпки	1 раз в год
Теплый период
	Уборка газонов средней засоренности	2 раза в год
	Уборка газонов сильней засоренности	2 раза в год
	Уборка газонов от случайного мусора	36 раз в год
	Уборка отмостков	1 раз в год
	Подметание территории	52 раза в год
	Уход за бетонными ступенями и площадками перед входом в подъезд	15 раз в год

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

плановых и частичных осмотров элементов