Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета

Основными показателями экономической оценки земли являются: продуктивность земель (стоимость валовой продукции), окупаемость затрат, дифференциальный доход). Для определения этих показателей по земельным участкам, отдельным сельскохозяйственным угодьям и в целом по хозяйствам необходимо вначале вычислить базисные исходные показатели оценки по группам почв – урожайность отдельных культур и затраты на их производство. Однако урожайность отражает качество земли при условии равенства производственных затрат на ее получение. Поэтому экономическая оценка земли производится по сопоставимой «нормальной» урожайности. «Нормальная» урожайность - показатель эффективного плодородия определенной группы почв применительно к конкретной культуре, характерных для данной местности климатических условиях при среднеобластной ресурсообеспеченности в среднем уровне использования этих ресурсов. При расчете «нормальной» урожайности используется уравнение регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая. Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях. Источником информации о почвах служат материалы почвенных и геоботанических обследованиях, результаты бонитировки почв. Производственно-экономические показатели выбираются из годовых отчетов хозяйств, статистической и бухгалтерской отчетности по многолетним (не менее, чем за 5 лет) данным: по посевным площадям и валовым сборам сельскохозяйственных культур, в составе основных фондов, затраты на производство продукции, внесению удобрений на 1 га пашни, стоимости силовых и рабочих машин на 1 га культивируемой площади и другим данным по всем хозяйствам области.

«Нормальная» урожайность по группе почв и является базисным показателем частной оценки земель. По данной базисной урожайности культур (У_б) определяется базисная продуктивность земель (стоимость валовой продукции) по группам почв (ВП_б), как базисная величина общей оценки земель: ,где - базисная стоимость валовой продукции по группам почв;

- базисная урожайность сельскохозяйственных культур по группе почв;

- структура посевных площадей по району;

ц – кадастровая цена выращенной продукции (по условиям курсовой работы) принимается равной: для зерновых – 23 руб/ц, кукурузы на зерно – 25,3 руб/ц, подсолнечника – 26,5 руб/ц.

Наряду с базисной урожайностью и продуктивность земель определяются также базисные затраты по каждой культуре и в целом по пашне. За базу затрат принимают средний уровень затрат, соответствующей обычным условиям агротехники в оценочном районе. По условиям курсовой работы затраты дифференцируются только в зависимости от величины урожая.

Расчет базисных показателей затрат по группе почв для конкретной культуры проводится по формуле: ,

где - базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

- затраты, не связанные с уборкой урожая (вспашка, внесение удобрений, борьба с сорняками и др.), руб/га;

- затраты уборочные (скашивание, обмолот, транспортировка и др.), руб/га;

- базисная урожайность сельскохозяйственной культуры на данной группе почв (из прил.6);

- средняя величина урожайности данной культуры в районе, ц/га.

Величина и в сумме равны средним по району затратам на 1 га даннойкультуры. Соотношение между ними устанавливается из технологических карт.

Рассчитанные базисные затраты используются для проведения частной оценки земель. Вместе с тем на основе их величин устанавливаются базисные затраты и для общей оценки земель, исходя из структуры посевных площадей в оценочном районе и урожайности сельскохозяйственных культур, по которым проводится частная оценка земель.

Вычисления базисных затрат для общей оценки земель проводится по формуле:

,

где - базисная величина затрат по группам почв для общей оценки земли, руб/га;

- базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

- структура посевных площадей по району.