Материалы по обоснованию изменений
В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Книга 1
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Год
Состав материалов
| Наименование материалов | № книги | Состав материалов |
| Муниципальное образование «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Изменения в генеральный план (проект) | Изменения в Положение о территориальном планировании | |
| Карты | ||
| Муниципальное образование «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Материалы по обоснованию изменений в генеральный план | Пояснительная записка Исходно-разрешительная документация | |
| Карты | ||
| Исходно-разрешительная документация |
Перечень карт изменений в генеральный план
| № п/п | Наименование | Марка | Примечание |
| Изменения в карту функциональных зон поселения, врезка по деревне Кудрово М 1:10000 | ГП-2-1 | изменения к схеме ГП-2 в границах внесения изменений | |
| Изменения в карту планируемого размещения объектов местного значения поселения (социальной инфраструктуры), врезка по деревне Кудрово М 1:10000 | ГП-3-1 | изменения к схеме ГП-3 в границах внесения изменений | |
| Карта границ населенного пункта деревня Кудрово, входящего в состав поселения М 1:5000 | ГП-10 | взамен схемы ГП-10 |
Перечень карт материалов по обоснованию изменений в генеральный план
| № п/п | Наименование | Марка | Примечание |
| Ситуационная карта внесения изменений | ГП-0-1 | ||
| Изменения в карту существующего использования территорий с отображением границ земельных участков, врезка по деревне Кудрово М 1:10000 | ГП-4-1 | изменения к схеме ГП-4 в границах внесения изменений | |
| Изменения в карту планируемого использования территорий с отображением границ земельных участков, врезка по деревне Кудрово М 1:10000 | ГП-5-1 | изменения к схеме ГП-5 в границах внесения изменений | |
| Изменения в карту зон с особыми условиями использования территорий и территорий объектов культурного наследия, врезка по деревне Кудрово М 1:10000 | ГП-8-1 | изменения к схеме ГП-8 в границах внесения изменений | |
| Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | ГП-9 | изменения не вносятся |
Состав исполнителей
| Руководитель проекта | Матвеев И.Д. |
| Главный архитектор проекта | Матвеев И.Д. |
| Главный инженер проекта | Грозин М.В. |
| Ведущий архитектор | Запорожцев Е.С. |
| Главный специалист | Томина Т.А. |
Содержание книги 1
материалов по обоснованию изменений в генеральный план
Пояснительная записка Стр.
1. Общие положения. 5
2. Изменение функционально-планировочной структуры муниципального образования 6
4. Развитие жилых территорий. 12
4.1. Территории. 12
4.2. Жилищный фонд и население. 12
4.3. Социальная инфраструктура. 13
4.4. Транспортная инфраструктура. 16
4.5. Инженерная инфраструктура. 16
5. Мероприятия по охране объектов культурного наследия. 27
6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 31
7. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий. 31
8. Основные технико-экономические показатели по изменениям в генеральный план 33
8.1. Технико-экономические показатели в целом по муниципальному образованию 33
8.2. Технико-экономические показатели по деревне Кудрово. 33
Общие положения
1. В соответствии с законом Ленинградской области от 29 декабря 2015 года № 148-оз «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области» изменен статус муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на муниципальное образование «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с административным центром городской поселок Янино-1.
2. Материалы по обоснованию изменений в генеральный план, утвержденный решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, разработаны ООО «Матвеев и К» (свидетельство о допуске к проектным работам № 0024/1-2013/624-7801365694-П-73 от 26 марта 2013 года, выданное саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» (приведено в исходно-разрешительной документации) на основании постановления администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20 мая 2016 года № 249 в соответствии с утвержденным Техническим заданием (приведено в исходно-разрешительной документации).
3. При разработке материалов по обоснованию изменений в генеральный план учтены требования федеральных, региональных и местных законодательных актов в действующей редакции, в том числе:
- Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
- Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
- Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»;
- Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
- Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 5 апреля 2016 года № 95-ФЗ;
- Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
- Федерального закона от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- областного закона от 15 июня 2010 года № 32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения» с изменениями, внесенными законом Ленинградской области от 4 августа 2015 года № 85-оз.
4. При разработке материалов по обоснованию изменений в генеральный план учтены требования и рекомендации следующей нормативно-технической документации:
- Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 года № 327;
- СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 244.
5. При разработке материалов по обоснованию изменений в генеральный план учтены следующие документы территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории:
- Схема территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденная решением совета депутатов от 20 декабря 2012 года № 88;
- схема территориального планирования Ленинградской области, утверждённая постановлением Правительства Ленинградской области от 29 октября 2015 года № 415, от 21 декабря 2015 года № 490, от 1 марта 2017 года № 39.
2. Изменение функционально-планировочной структуры муниципального образования
В целях создания условий для дальнейшего развития деревни Кудрово в проекте изменений генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, предлагается расширить границы деревни Кудрово для использования территории под жилую застройку и объекты инженерной ифраструктуры, привести границы земельных участков на территории деревни Кудрово, поставленных на кадастровый учет, в соответствие с данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, привести границы зоны улично-дорожной сети в соответствие с красными линиями, установленными в проекте планировки и проекте межевания территории деревни Кудрово муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденном постановлением администрации муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 9 декабря 2011 года № 276.
Сравнительная таблица изменения баланса земель Заневского городского поселения по целевому назначению на расчетный срок относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, представлена в таблице 3.1 -
Таблица 3.1
| № п/п | Показатели | Единица измерения | Площадь на расчетный срок |
| по генеральному плану | предложения об изменениях в генеральный план |
| I | Общая площадь земель в границах муниципального образования | га % | 5033,52 100,00 | 5033,52 100,00 |
| Из общей площади земель в границах муниципального образования по целевому назначению: | ||||
| 1.1 | Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения | га % | 918,97 18,26 | 902,03 17,92 |
| 1.2 | Общая площадь земель в границах населенных пунктов в том числе: | га % | 2296,05 45,62 | 2355,25 46,79 |
| 1.2.2 | деревня Кудрово | га | 441,65 | 500,85 |
| 1.3 | Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в том числе: | га % | 1072,60 21,31 | 1030,34 20,47 |
| 1.3.1 | земли промышленности, энергетики, транспорта, связи | га | 1056,41 | 999,28 |
Как видно по данным таблиц 3.1 относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, предлагается увеличение площади деревни Кудрово на 13,4 % (на 59,20 га, из них по состоянию на 1.10.2016 переведены в земли населенных пунктов земельные участки площадью 6,79 га) за счет включения в границы населенного пункта земель сельскохозяйственного назначения (16,94 га, из них по состоянию на 1.10.2016 переведены в земли населенных пунктов земельные участки площадью 0,37 га), земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и пр. (42,26 га, из них по состоянию на 1.10.2016 переведены в земли населенных пунктов земельные участки площадью 6,42 га) с изменением их целевого назначения на земли населенных пунктов.
Предложения по измененному функциональному зонированию территории Заневского городского поселения в части деревни Кудрово отражены на карте «Изменения к карте функциональных зон поселения, врезка по деревне Кудрово».
Сравнительная таблица изменения баланса земель деревни Кудрово по функциональному назначению на расчетный срок относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, представлена в таблице 3.2 -
Таблица 3.2
| № п/п | Показатели | Единица измерения | Расчетный срок 2035 г. |
| по генеральному плану | предложения об изменениях в генеральный план |
| Общая площадь земель в границах населенного пункта | га % | 441,65 100,00 | 500,85 100,00 | |
| Из общей площади земель в границах населенного пункта по функциональным зонам: | га % | 440,44 99,71 | 499,64 99,76 | |
| 2.1 | Жилые зоны, из них: | га % | 163,98 34,13 | 184,13 36,76 |
| 2.1.1 | - зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками (Ж2.1с) | га | 7,35 | 7,83 |
| 2.1.10 | - зоны планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (Ж5.1) | га | - | 19,50 |
| 2.1.11 | - зоны планируемой застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности (Ж5.2) | га | 156,63 | 156,80 |
| 2.2 | Общественно-деловые зоны, из них: | га % | 143,20 34,87 | 165,88 33,12 |
| 2.2.1 | - зоны делового и общественного назначения (Д1) | га | 133,06 | 158,65 |
| 2.2.2 | - зоны административного, социально-культурного назначения, общественных центров (Д2) | га | 10,14 | 7,23 |
| 2.3 | Производственные зоны, зоны инженерной инфраструктуры, из них: | га % | 28,87 9,31 | 57,32 11,45 |
| 2.3.1 | - зоны инженерной инфраструктуры (П0) | га % | 22,23 | 50,72 |
| 2.3.2 | - зоны производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности (П1) | га | 6,64 | 6,60 |
| 2.4 | Зоны транспортной инфраструктуры, из них: | га % | 71,47 14,30 | 74,06 14,79 |
| 2.4.2 | - зоны автомобильного транспорта (И2) | га | 5,98 | 8,88 |
| 2.4.3 | - зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды (И2.1) | га | 65,49 | 65,18 |
| 2.6 | Рекреационные зоны, из них: | га % | 20,90 7,10 | 17,78 3,55 |
| 2.6.2 | - зоны зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, садов) с возможностью размещения плоскостных спортивных сооружений (Р2) | га | 20,90 | 17,78 |
| 2.7 | Зоны специального назначения, из них: | га % | 12,02 2,72 | 0,47 0,09 |
| 2.7.2 | -специальныезоны в границах санитарно-защитных зон (СЗЗ) и санитарных разрывов (СР) с размещением зеленых насаждений и объектов в соответствии со СанПиН (К2) | га | 12,02 | 0,47 |
| Из общей площади земель в границах населенного пункта площадь земель вне функциональных зон, из них: | га % | 1,21 0,27 | 1,21 0,24 | |
| 3.2 | Акватории водных объектов (А0) | га | 1,21 | 1,21 |
Сводная таблица изменения целевого назначения (категории) и функционального назначения отдельных земельных участков относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, представлена в таблице 3.3.
Таблица 3.3
Сводная таблица изменения целевого назначения (категории) и функционального назначения земельных участков относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь земель-ного участка, га | Целевое назначение (категория) земель | Функциональное назначение территории | ||
| по генеральному плану | предложения об изменениях в генеральный план | по генеральному плану | предложения об изменениях в генеральный план | |||
| 47:07:1044001:102 | 16,57 | Земли сельскохозяйствен-ного назначения | Земли населенных пунктов | Зона сельскохозяйственных угодий (С1) | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж5.1) | |
| 47:07:1044001:291 | 2,08 | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | Зона производственных, складских инженерных и административных объектов не более IV класса опасности (П1) | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж5.1) | ||
| 47:07:1044001:113 | 3,66 | |||||
| 47:07:1044001:371(1) | 8,16 | |||||
| 47:07:1044001:11794(1) | 1,12 | |||||
| 47:07:1044001:11794(2) | 0,1 | |||||
| 47:07:1044001:11794(3) | 0,22 | |||||
| 47:07:1044001:11794(4) | 0,03 | |||||
| 47:07:1044001:11794(5) | 0,97 | |||||
| 47:07:0000000:430(1) | 7,08 | |||||
| 47:07:1044001:334 | 0,50 | |||||
| 47:07:1044001:2024 | 0,01 | |||||
| 47:07:0000000:90492(6) | 1,26 | |||||
| 47:07:1044001:11077 | 1,23 | |||||
| 47:07:1044001:11078 | 1,20 | |||||
| 47:07:1044001:11079 | 1,20 | |||||
| 47:07:1044001:7880 | 1,84 | |||||
| 47:07:1044001:11782 | 1,49 | |||||
| 47:07:0000000:89938 | 1,73 | |||||
| 47:07:0000000:90830(7) | 0,50 | |||||
| 47:07:0000000:90830(11) | 0,11 | |||||
| 47:07:1044001:5487 | 0,08 | |||||
| участки, не поставленные на кадастровый учет | 1,27 | |||||
| Итого | 52,41 | |||||
| 47:07:1044001:301* | 0,53 | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | Земли населенных пунктов | Зона инженерной инфраструктуры (П0) | Зона инженерной инфраструктуры (П0) Зона инженерной инфраструктуры (П0) | |
| 47:07:1044001:422 (часть)* | 1,67 | |||||
| 47:07:1044001:1025* | 0,32 | |||||
| 47:07:1044001:1038* | 0,66 | |||||
| 47:07:1044001:514* | 0,02 | |||||
| 47:07:1044001:585* | 0,75 | |||||
| 47:07:1044001:6579* | 0,24 | |||||
| 47:07:1044001:490* | 1,22 | |||||
| 47:07:1044001:1085* | 1,00 | |||||
| 47:07:1044001:11811* | 0,01 | |||||
| 47:07:1044001:422 (часть)* | 0,37 | Земли сельскохозяйствен-ного назначения | Зона сельскохозяйственных угодий (С1) | |||
| Всего | 59,20 |
* по состоянию на 01.10.2016 – земли населенных пунктов
Развитие жилых территорий
Территории
В проекте изменений генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, предлагается расширение жилых территорий в северо-восточной части деревни Кудрово под многоквартирное многоэтажное жилищное строительство высотой от 9 до 16 этажей включительно на площади 19,50 га, в том числе на участках, включаемых в границы деревни Кудрово, – 18,65 га, на участках, входящих в границы деревни Кудрово, с изменением их функционального назначения – 0,85 га, в том числе из зоны делового и общественного назначения (Д1) - 0,46 га, из зоны зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, садов) с возможностью размещения плоскостных спортивных сооружений (Р2) – 0,41 га.
Жилищный фонд и население
При предлагаемом увеличении площади жилых территорий в деревне Кудрово расчетная численность населения и объем жилищного строительства в деревне Кудрово будут выше показателей по генеральному плану, утвержденному решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22.
Расчет прироста численности населения и прироста объема жилищного строительства при увеличении площади жилых территорий в деревне Кудрово выполнен в соответствии с нормами жилищной обеспеченности по Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 года № 327, результаты расчета отражены в таблице 4.2.1 -
Таблица 4.2.1
| № п/п | Показатели | Единица измерения | Расчетный срок 2035 г. |
| по генеральному плану | предложения об изменениях в генеральный план |
| Общая площадь планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (от 9 до 16 этажей включительно) Ж5.1 | га | - | 19,50 | |
| Плотность населения в планируемой застройке | чел/га | |||
| Прирост расчетной численности населения | чел | 5,85 | ||
| Норма жилищной обеспеченности | м2 общей площади квартир на 1 чел | |||
| Прирост объема жилищного строительства | тыс. м2 общей площади квартир | 175,50 | ||
| Обеспеченность территорией | м2 территории на 1 м2 жилищного фонда (общей площади квартир) | 1,11 |
Как следует из данных таблицы 4.2.1 на территории планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами уровень обеспеченности населения территорией в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов) будет соответствовать минимально допустимому по таблице 11 к п. 2.2.21 с учетом положений по п. 2.2.75 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области» в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 года № 327, для сельских населенных пунктов городского поселения, расположенных в зоне интенсивной урбанизации (зона А), при численности населения в населенном пункте на расчетный срок генерального плана более 20 тыс. чел – 1,11 м2 территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов) на 1 м2 жилищного фонда (общей площади квартир).
Социальная инфраструктура
В связи с предлагаемым увеличением расчетной численности населения деревни Кудрово на 5,85 тыс. чел определена потребность населения в дополнительных объектах социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 года № 327. Результаты расчета нормативной потребности в объектах социальной инфраструктуры на прирост расчетной численности населения в деревне Кудрово 5,85 тыс. чел и предложения об изменении генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, в отношении социальной инфраструктуры отражены в таблице 4.3.1.
Таблица 4.3.1
Результаты расчета нормативной потребности в объектах социальной инфраструктуры на прирост расчетной численности населения в деревне Кудрово 5,85 тыс. чел и предложения об их размещении
| № п/п | Наименование объекта | Единица измерения | Нормативная потребность на 1000 чел | Потребность при полном развитии | Проектные предложения при полном развитии | Радиус доступности* |
| Детские дошкольные учреждения | мест | 420 (2 объекта по 210 мест) | ||||
| Общеобразовательные школы | мест | 600 (1 объект) | ||||
| Амбулаторно-поликлинические учреждения | посещений в смену | 18,5 | 110 (кабинеты врачей общей практики во встроенных помещениях) | |||
| Стационары | коек | обслуживание в больнице, предусматриваемой по проекту планировки в квартале 7-1 деревни Кудрово | ||||
| Аптеки | объект | 0,05 | ||||
| Предприятия розничной торговли | м2 торговой площади | 486,60 | ||||
| Предприятия общественного питания | мест | |||||
| Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | |||||
| Отделения почтовой связи II группы | объект | 0,17 | ||||
| Отделения (филиалы) банков | операцион-ное место | 0,50 | ||||
| Учреждения культуры и искусства: | ||||||
| 11.1 | помещения досуга и любительской деятельности (клубы) с кинозалами | мест | ||||
| Физкультурно-спортивные сооружения: | ||||||
| 12.1 | помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, спортивные залы | м2 площади пола | ||||
| 12.2 | бассейны плавательные | м2 зеркала воды | ||||
| 12.3 | плоскостные сооружения | тыс. м2 | 1,95 | |||
| Учреждения молодежной политики* | м2 нормируемой площади |
* учреждений микрорайонного уровня
Предложения по измененному составу объектов социальной инфраструктуры, предусматриваемых на территории деревни Кудрово отражены на Карте планируемого размещения объектов местного значения поселения (социальной инфраструктуры).
Транспортная инфраструктура
При предлагаемом расширение жилых территорий в северо-восточной части деревни Кудрово под многоэтажное жилищное строительство изменения начертания межквартальной улично-дорожной сети по генеральному плану, утвержденному решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, не предусмотрено.
Увеличение потребности в местах постоянного хранения индивидуального легкового транспорта в связи с предлагаемым увеличением расчетной численности населения деревни Кудрово на 5,85 тыс. чел относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, определено при уровне автомобилизации в соответствии с нормами по п. 3.5.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 года № 327, - 440 автомобилей на 1000 жителей и составляет 2574 машино-мест. Постоянное хранение индивидуальных легковых автомобилей предусмотрено на общедоступных одно- и многоуровневых открытых и закрытых автостоянках.
Инженерная инфраструктура
При предлагаемом расширение жилых территорий в северо-восточной части деревни Кудрово под многоэтажное жилищное строительство изменения в схеме организации инженерного обеспечения потребителей относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, не предусмотрены.
Для определения дополнительных нагрузок на инженерные сети в связи с предлагаемым расширением жилых территорий в северо-восточной части деревни Кудрово под многоэтажное жилищное строительство выполнен расчет инженерных нагрузок на прирост населения в деревне Кудрово на 5,85 тыс. чел относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, выполнены расчеты в соответствии с требованиями следующих нормативных и методических документов:
- СП 131.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»;
- Методические указания по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, 2002 г.;
- СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»;
- СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренние водопровод и канализация зданий»;
- СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
- СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация наружные сети и сооружения»;
- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Результаты расчета прироста нагрузок по инженерным системам на прирост населения в деревне Кудрово 5,85 тыс. чел относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, отражены в сводной таблице 4.5.1 -
Таблица 4.5.1
| № п/п | Вид системы | Единица измерения | Прирост нагрузки относительно генерального плана |
| Теплоснабжение | Гкал/ч | 19,40 | |
| Водоснабжение | тыс. м3/сут | 2,12 | |
| Водоотведение | тыс. м3/сут | 1,83 | |
| Газоснабжение | тыс. м3/ч | 2,63 | |
| Электроснабжение | тыс. кВ∙А | 6,36 | |
| Связь | |||
| 6.1 | стационарный телефон | тыс. точек подключения | 3,65 |
| 6.2 | радио | тыс. точек подключения | 3,50 |
| 6.3 | телевидение | тыс. точек подключения | 9,15 |
Расчет прироста нагрузок по инженерным системам в деревне Кудрово на расчетный срок относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 года № 22, представлен в таблицах 4.5.2 – 4.5.5.
Таблица 4.5.2
Таблица расчета прироста нагрузок по теплоснабжению и газоснабжению в деревне Кудрово на расчетный срок относительно генерального плана, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» от 29 мая 2013 г. № 22
| № п/п | Наименование потребителя | Единица измерения | Количество единиц | Общая площадь зданий, тыс. м² | Объем зданий, тыс. м³ | Расход горячей воды, л/ч | Удельная тепловая характеристика для вентиляции, gв, ккал/ (м³∙ч∙ºС) | Удельная тепловая характеристика для отопления, gв, ккал/ (м³∙ч∙ºС) | Количество потребляемой теплоты на отопление, Гкал/ч | Количество потребляемой теплоты на горячее водоснабжение, Гкал/ч | Количество потребляемой теплоты на вентиляцию, Гкал/ч | Общее количество потребляемой теплоты, Гкал/ч | Расход газа, м³/ч |
| Проектные решения | |||||||||||||
| Жилая застройка | |||||||||||||
| 1.1 | Многоэтажная жилая застройка (от 9 до 16 этажей включительно) Ж5.1 | чел | 219,4 | 722,7 | 10,9 | 0,33 | 11,74 | 3,83 | 15,57 | 2115,49 | |||
| Итого по планируемой жилой застройке | чел | 219,4 | 722,7 | 11,74 | 3,83 | 15,57 | 2115,5 | ||||||
| Объекты социальной инфраструктуры | |||||||||||||
| 2.1 | Детские дошкольные учреждения (с бассейном площадью зеркала воды 60 м²) | место | 6,0 | 24,7 | 8,0 | 0,10 | 0,34 | 0,42 | 0,17 | 0,11 | 0,70 | 95,11 | |
| 2.2 | Общеобразовательная школа | место | 11,0 | 45,3 | 1,0 | 0,07 | 0,33 | 0,68 | 0,03 | 0,13 | 0,84 | 114,1 | |
| 2.3 | Амбулаторно-поликлинические учреждения | посети-тель в смену | 1,5 | 5,3 | 3,5 | 0,23 | 0,32 | 0,09 | 0,02 | 0,06 | 0,17 | 23,1 | |
| 2.4 | Предприятия розничной торговли | работа-ющий | 2,8 | 9,9 | 2,0 | 0,27 | 0,31 | 0,16 | 0,02 | 0,12 | 0,30 | 40,8 | |
| 2.5 | Предприятия общественного питания на 240 мест | условное блюдо | 0,8 | 2,8 | 12,7 | 0,65 | 0,33 | 0,05 | 0,60 | 0,08 | 0,73 | 99,2 | |
| 2.6 | Предприятия бытового обслуживания | рабочее место | 0,5 | 1,8 | 4,7 | 0,78 | 0,33 | 0,03 | 0,01 | 0,06 | 0,10 | 13,6 | |
| 2.7 | Отделения связи, филиалы банков | работа-ющий | 0,5 | 1,8 | 2,0 | 0,08 | 0,38 | 0,03 | 0,003 | 0,01 | 0,04 | 5,4 | |
| 2.8 | Помещение досуга и любительской деятельности | место | 1,2 | 4,9 | 0,4 | 0,27 | 0,33 | 0,08 | 0,01 | 0,06 | 0,15 | 20,4 | |
| 2.9 | Спортивно-досуговые комплексы и спорт. залы | спортс-мен | 2,1 | 9,9 | 5,0 | 0,23 | 0,33 | 0,15 | 0,06 | 0,10 | 0,31 | 42,1 | |
| 2.10 | Бассейн с ванной 25 х 16 м | спортс-мен | 2,5 | 17,6 | 5,0 | 0,23 | 0,33 | 0,26 | 0,01 | 0,17 | 0,44 | 59,8 | |
Итого по объектам социальной инфраструктуры Наши рекомендации |