Совместное жилищное строительство (Cohousing)

По материалам Дьюан Фикейсен

Датское движение совместного жилищного строительства является одной из наиболее привлекательных моделей с точки зрения многих аспектов хилищного строительства экологических поселений

В Дании существует множество проектов кооперативных домов, являющихся кладезем опыта о том, что в них работает, а что нет. Исследования и опыт Катрин МакКамант и Чарльза Дурретта (Совместное строительство: Современные достижения в области обеспечения себя жильем) дает несколько примеров этого эксперимента по совместному строительству в Дании и предлагает критерии строительства на базе опыта, полученного при этом.

Эти проекты включают в себя частное семейное жилье - либо в обособленных строениях, сгруппированных по степени расположенности жителей друг к другу , либо в одном здании с общим пространством. Типичное общее пространство включает в себя комнату для собраний, коммунальную кухню, столовую, прачечную. Некоторые строения включают в общее пространство также музыкальные, игровые комнаты, мастерские, офисы, и комнаты для гостей.

Очень важным критерием при строительстве является размер общины. Если она слишком мала или велика, то трудно создать чувство сообщества с совместной собственностью и ответственностью за общее пространство. Идеальный размер зависит от многих факторов, включая личные предпочтения, местоположение и общие цели.

В интервью с жителями многих поселений МакКамант и Дурретт выяснили, что идеальным размером общины является 18-25 семей. Этого достаточно для проведения активной социальной программы, распределения работ по обслуживанию коммунального хозяйства, и в то же время не так много, чтобы было трудно узнать людей, живущих в общине, и управлять ею совместно,

Группы менее 12 семей легче организовать и легче найти для них место, но у них может оказаться недостаточно ресурсов для создания нужного уровня средств и проведения программ. Малые группы склонны работать как расширенные семьи и требуют больших усилий для установления взаимоотношений, приемлемых для совместного проживания. Люди, участвующие в относительно малых проектах, говорило, что им "приходится очень интенсивно работать" над созданием общины. Отсутствие даже одного человека в течение рабочего дня или какого-либо события, существенно меняет динамику группы.

С другой стороны, большие группы (с более, чем 35 семьями), имеют тенденцию становиться учреждениями и испытывают трудности в создании чувства ответственности за общее пространство общины. Жители в больших общинах говорят, что им трудно узнать друг друга так хорошо, как хотелось бы. Эти крупные проекты гораздо труднее организовать, найти для них подходящий участок и получить разрешение на строительство. Участие в органах управления также более сложно в больших группах.

Некоторые общины идут компромиссным путем, создавая несколько проектов совместных жилищ, расположенных рядом друг с другом. Это позволяет использовать преимущества малых групп в области организации, деятельности, управления и при этом объединять усилия при предоставлении дополнительных услуг, таких как уход за детьми, который ни одна из общин не смогла бы обеспечить сама по себе.

Фаза планирования и разработки имеет критическое значение для дальнейшего функционирования проекта и должна выполняться с особой тщательностью. В продолжение ее очень важно выявить все ожидания, создать чувство доверия между участниками, определить финансовые обязательства. На этой фазе может оказаться полезным привлечение консультантов: профессиональных фасилитаторов, архитекторов, юристов и финансистов.

Рекомендуемые критерии при разработке совместных жилищ

МакКамант и Дурретт предлагают несколько принципов разработки проектов совместных жилищ.

Их легко представить в виде некоторой экстраполяции работы Кристофера Александра "Образцовый язык" (Cristopher Alexander "А Pattern Language").

Проектируйте так, чтобы поощрять социальное взаимодействие жителей. Предоставление пространств, поощряющих случайное взаимодействие, гораздо важнее, чем проектирование частных помещений. Проектируйте дорожки таким образом, чтобы облегчить случайные встречи (слишком много дополнительных путей уменьшают их количество), делайте площадки для неформальных встреч на улице видными из окон домов; размещайте общие пространства так, чтобы через них возвращались домой из своих выходов вне общины.

Группируйте совместные жилища, объединяя ресурсы нескольких для поддержки такой деятельности, как уход за детьми, программы для пожилых людей, культурные события, классы, мастерские.

Группируйте индивидуальные дома. Это сохраняет энергию, облегчает доступ пешком к другим объектам, таким как общие пространства, а также предотвращает рост чувства анонимности.

Располагайте общий дом там, где это удобно. Пусть он будет виден из всех домов и будет достаточно близок, так, чтобы никто не чувствовал себя изолированным.

Проектируйте общий дом так, чтобы он стимулировал взаимодействие и общение. Сделайте его достаточно большим, чтобы в нем могли происходить совместные обеды, встречи, общественные события. Проектируйте пространство для разнообразных видов деятельности. Сделайте его удобным и интимным с помощью света, акустики и мебели. Не изолируйте кухню, не делайте дом похожим на учреждение. Размеры обеденных столов пусть будут достаточно маленькими, чтобы была возможность вести групповые беседы.

Окологиск Ландбисамфунд (Okologisk Landbysamfund K/S)

Адрес: Hagendrupvej, 6, Torup, 3390 Hundsted, DENMARK
Тел. 47 98 70 26
Расположение: 56'00' с.ш., 11'98' в.д.
Количество участников: 70 членов, 30 жителей
Начало проекта: 1983
Лицо для контакта: Нильс-Петер Нильсен (Niels-Peter Nielsen)
Членство: открытое

Подготовлено Нильс-Петер Нильсеном

"ОЛК" замечателен попыткой совмещения проектов совместных жилищ с экопоселением.

Краткий обзор

Община, известная как "ОЛК", вначале закупила большую ферму с 13 гектарами земли. Первоначальный план строительства поселения "под ключ" пришлось оставить, несмотря на то, что были закуплены несколько построек и сам проект начинал воплощаться. Позже был принят основной план, включавший в себя 80-100 домов в виде пяти групп совместных жили, каждая с общим строением. С тех пор строительство шло замедленными темпами.

Объединяющие ценности

Объединяющими концепциями были: милосердное отношение к людям, животным и Земле; благожелательность; единство в разнообразии индивидуальностей; вера (в позитивное будущее) и удовлетворенность.

Проектируйте переходные пространства между общественными, полуобщественными и частными сферами, чтобы связать их и сделать понятней изменение их предназначений. Делайте плавные переходы между ними, чтобы способствовать взаимообщению.

Предусматривайте безопасные места для детей, где они могли бы встречаться и играть. Располагайте их на виду у взрослых так, чтобы они могли наслаждаться играми детей и следить за ними, не прерывая игр. Создавайте разнообразные пространства для игр и отдыха, особенно для детей.

Создавайте прямой выход на улицу и частный сад для каждой семьи.

Создавайте частные дома разных размеров, чтобы было разнообразие жилищ. Конструируйте дома с определенной гибкостью (с учетом будущего пополнения или разделения семей), так как размеры семей меняются.

Делайте частные дома относительно маленькими. В связи с тем, что общественное пространство дает возможность разместить гостевые комнаты, прачечные, комнаты для встреч и общественные помещения, частные жилища могут быть меньших размеров. Индивидуальные кухни могут быть меньшей площади в связи с тем, что большинство обедов готовятся и потребляются в общественных местах. Со временем частные кухни становятся меньше, а общественные помещения - все больше. Многие жители обнаруживают, что им требуется меньше частной площади, чем им казалось до своего участия в проекте.

Ограничивайте въезд автомобилей на территорию, чтобы обезопасить игры и стимулировать контакты между жителями.

Предоставляйте возможность людям часть рабочего дня работать дома. Это возможно сделать путем общего использования конторского оборудования и служб (например, компьютерной сети, принтеров, множительной техники, факсов, секретарских услуг) или мастерских.