Правовая основа развития крестьянского землевладения
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………3
1. Образование землевладения крестьянского хозяйства……………………...4
1.1. Правовая основа развития крестьянского хозяйства……………………...4
1.2. Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе…...………………………………5
1.3. Задачи, решаемые в проекте………………………………………………..6
2. Характеристика объекта проектирования…………………………………….7
2.1.Общая характеристика объекта…………………………………………….7
2.2.Сведения о распределении земельного фонда и почвах………………….9
2.3.Характеристика населённых пунктов, системы расселения и
трудовых ресурсов……………………………………………………………11
2.4. Специализация крестьянского хозяйства, количество работников, условия предоставления земельного участка………………………………11
3. Содержание и экономическое обоснование проекта образования землевладения крестьянского хозяйства………………………….................................13
3.1.Установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации………………………………………………...........13
3.2.Установление состава угодий, площади и местоположения земель,
входящих в спецфонд……………………………………………………..15
3.3.Обоснование площади, состава угодий, качества земель и местоположение крестьянского хозяйства…………………………………………..16
3.4.Обоснование размеров производства……………………………………..20
3.5.Определение потребности в рабочей силе, баланс трудовых ресурсов..26
3.6. Обоснование величины капитальных вложений, необходимых для организации крестьянского хозяйства………………………………………….29
3.7.Определение объемов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности………………………………….31
3.8.Определение платы за землю……………………………………………...36
3.9. Обоснование и формирование программы ведения производства
крестьянским хозяйством………………………………………………….37
Заключение……………………………………………………………………39
Список использованной литературы………………………………………….40
ВВЕДЕНИЕ
Характерным признаком современного развития аграрного сектора экономики является многообразие форм собственности на землю и многообразие форм хозяйствования на земле. В результате реформирования земельных отношений широкое распространение получили малые (семейные) формы хозяйствования на земле - кооперативы, товарищества, крестьянские хозяйства. Поэтому одним из основных направлений межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий на современном этапе являются работы по образованию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и товариществ.
Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта образования землевладения крестьянского хозяйства.
Для выполнения курсового проекта используются следующие материалы:
План землепользования сельскохозяйственного предприятия, на территории которого образуется крестьянское хозяйство, в масштабе 1:25000.
Почвенная карта и легенда к ней.
Задание на проектирование, которое содержит сведения о земельном фонде сельскохозяйственного предприятия;
- сведения о населённых пунктах, системе расселения, населении;
- данные о размере земельного и имущественного пая;
- характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспективы развития отраслей производства;
- земельно-кадастровые материалы;
- сведения о планируемой специализации крестьянского хозяйства, численности его работников.
ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА
Задачи, решаемые в проекте
В проекте образование землевладения крестьянского хозяйства решаются следующие задачи :
- установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации;
- установление состава угодий, площади и местоположения земель, передаваемых в специальный земельный фонд;
- обоснование площади, состава угодий и местоположения землевладения крестьянского хозяйства;
- обоснование размеров производства крестьянского хозяйства;
- определение потребности в рабочей силе, составление баланса трудовых ресурсов крестьянского хозяйства;
- обоснование величины необходимых капитальных вложений;
- определение объёмов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности;
- определение платы за землю;
- распределение прибыли по источникам расходов;
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
СОДЕРЖАНИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА
Определение платы за землю.
За пользование земельными участками, находящимися в собственности, ежегодно взимается земельный налог, а за арендуемые участки – арендная плата. Для всех сельскохозяйственных предприятий, включая крестьянские хозяйства, имеющих в структуре доходов не более 25 % дохода от несельскохозяйственной деятельности, земельный налог является единственным прямым налогом. Остальные виды налогов (на прибыль, имущество и т.д.) к ним не применяются за исключением косвенного налога на добавленную стоимость.
Величина земельного налога и арендной платы зависит от качества и местоположения земельного участка. Основанием для установления налога на землю является документ, удостоверяющий право собственности на отдельный земельный участок.
Размер земельного налога определяется как произведение ставки налога, которая дифференцируется по почвенным разновидностям, на площадь.
Расчеты производятся в таблице 26.
Таблица 26 – Определение платы за землю
| Наименование угодий | Площадь, га | Кадастровая стоимость руб. | Ставка налога, руб/га | Сумма налога, руб. |
| Пашня | 22,8 | 0,03 | 168,72 | |
| Сенокос | 11,1 | 0,03 | 82,14 | |
| пастбище | - | - | - | |
| ИТОГО: | 33,9 | 250,86 |
Распределение прибыли производится в таблице 27.
Таблица 27 - Распределение прибыли по источникам потребления.
| Показатели | Сумма | |
| рублей | % | |
| I Прибыль: Расход по источникам: 1.Земельный налог 2. Возвратная сумма за банковский кредит 3. Процентная ставка за банковский кредит 4. Заработная плата наемных рабочих | 250,86 - | |
| Итого расходов | 319950,86 | |
| II Остаток прибыли 1. На потребление 2. На накопление и расширение производства | 356859,14 121659,14 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проектирования решены следующие задачи:
ü По установлению состава, местоположения площади угодий, земель сельской администрации, специального фонда;
ü Определение площади крестьянского хозяйства;
ü По размещению крестьянского хозяйства на землях совхоза «Дубрава»;
ü По планированию необходимых объемов производства товарной продукции крестьянского хозяйства с учетом выбранной специализации;
ü Обоснование размеров необходимых капитальных вложений для создания крестьянского хозяйства;
ü По расчету величин ежегодных затрат, прибыли и рентабельности;
ü По определению величины земельного налога с учетом качества земель;
ü По распределению прибыли по источникам расходов;
ü По обоснованию величины необходимого кредита для создания крестьянского хозяйства на землях совхоза «Дубрава» с учетом особенностей организации территории
Под экономической защитой с.х. назначения следует понимать систему государственных мероприятий, реализуемых экономическими средствами по предотвращению необоснованного изъятия земель из с.х. оборота, снижения их продуктивной способности, направленную на рационализацию и осуществления приоритета сельского хозяйства на землю.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ: Учебник под ред. Волкова С.Н.-М.: Колос. 1998.-462с.
2. Землеустроительное проектирование: Учебник под ред. Волкова С.Н. - М.: Колос, 2002, - 383с.
3. Брыжко В.Г. Механизм экономической защиты земель сельскохозяйственного назначения. – Екатеринбург 2005 - 269с.
4. Образование землевладения крестьянского хозяйства: методические указания к курсовому проекту по специальности 3109 "землеустройство" / ПСХА им. академика Д.Н. Прянишникова; сост. к э н. доцент Брыжко В.Г. и др., Пермь. 1999. -48с.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………3
1. Образование землевладения крестьянского хозяйства……………………...4
1.1. Правовая основа развития крестьянского хозяйства……………………...4
1.2. Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе…...………………………………5
1.3. Задачи, решаемые в проекте………………………………………………..6
2. Характеристика объекта проектирования…………………………………….7
2.1.Общая характеристика объекта…………………………………………….7
2.2.Сведения о распределении земельного фонда и почвах………………….9
2.3.Характеристика населённых пунктов, системы расселения и
трудовых ресурсов……………………………………………………………11
2.4. Специализация крестьянского хозяйства, количество работников, условия предоставления земельного участка………………………………11
3. Содержание и экономическое обоснование проекта образования землевладения крестьянского хозяйства………………………….................................13
3.1.Установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации………………………………………………...........13
3.2.Установление состава угодий, площади и местоположения земель,
входящих в спецфонд……………………………………………………..15
3.3.Обоснование площади, состава угодий, качества земель и местоположение крестьянского хозяйства…………………………………………..16
3.4.Обоснование размеров производства……………………………………..20
3.5.Определение потребности в рабочей силе, баланс трудовых ресурсов..26
3.6. Обоснование величины капитальных вложений, необходимых для организации крестьянского хозяйства………………………………………….29
3.7.Определение объемов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности………………………………….31
3.8.Определение платы за землю……………………………………………...36
3.9. Обоснование и формирование программы ведения производства
крестьянским хозяйством………………………………………………….37
Заключение……………………………………………………………………39
Список использованной литературы………………………………………….40
ВВЕДЕНИЕ
Характерным признаком современного развития аграрного сектора экономики является многообразие форм собственности на землю и многообразие форм хозяйствования на земле. В результате реформирования земельных отношений широкое распространение получили малые (семейные) формы хозяйствования на земле - кооперативы, товарищества, крестьянские хозяйства. Поэтому одним из основных направлений межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий на современном этапе являются работы по образованию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и товариществ.
Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта образования землевладения крестьянского хозяйства.
Для выполнения курсового проекта используются следующие материалы:
План землепользования сельскохозяйственного предприятия, на территории которого образуется крестьянское хозяйство, в масштабе 1:25000.
Почвенная карта и легенда к ней.
Задание на проектирование, которое содержит сведения о земельном фонде сельскохозяйственного предприятия;
- сведения о населённых пунктах, системе расселения, населении;
- данные о размере земельного и имущественного пая;
- характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспективы развития отраслей производства;
- земельно-кадастровые материалы;
- сведения о планируемой специализации крестьянского хозяйства, численности его работников.
ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА
Правовая основа развития крестьянского землевладения
Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьёй или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящийся в его пользовании, в том числе аренде, в пожизненно наследуемом владении или собственности земельных участков.
Крестьянское хозяйство можно образовать на земле специальных фондов или выделить из земель сельскохозяйственных предприятий.
Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта отвода земель, решения главы местной (районной администрации), в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокол собрания или решения сельской (поселковой) администрации.
Основанием для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают свидетельство на право собственности на землю.
Право аренды земли оформляется договором, заключённым сторонами.
После выдачи свидетельства на право собственности или подписания договора на право пользования (аренду) крестьянское хозяйство регистрируют и оно приобретает статус юридического лица, которое может открывать в банке счета, иметь печать, вступать в деловые отношения партнёрами.
1.2. Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе
Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, законом предоставлено право раздела земельных угодий на паи по одному из двух вариантов:
1) Земельные участки подлежат условной денежной оценке.
Все сельхозугодия согласно кадастровой оценке земель оцениваются в денежном выражении. Суммарная оценка стоимости угодий, делённая на численность лиц, имеющих право на получение доли, получает земельную акцию, удостоверяющую долю каждого работника.
2) Земли колхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, подлежат условному разделу между членами коллектива на определённые паи, которые обеспечивают каждому работнику право на земельный участок.
Любой работник имеет право выйти из состава колхоза, совхоза и создать крестьянское хозяйство без согласия трудового коллектива или администрации предприятия.
Крестьянскому хозяйству по решению районной администрации предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Можно увеличить размер полевого надела за счёт аренды или покупки земли. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и состоит из приусадебного и полевого наделов. Полевой надел выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего крестьянское хозяйство без нарушения целостности других хозяйств и их производственных подразделений. Защита земель сельскохозяйственного назначения представляет собой комплекс экономических мероприятий, реализуемых при помощи определенных юридических, технологических, финансовых и общественных действий.
Задачи, решаемые в проекте
В проекте образование землевладения крестьянского хозяйства решаются следующие задачи :
- установление состава угодий, площади и местоположения земель сельской администрации;
- установление состава угодий, площади и местоположения земель, передаваемых в специальный земельный фонд;
- обоснование площади, состава угодий и местоположения землевладения крестьянского хозяйства;
- обоснование размеров производства крестьянского хозяйства;
- определение потребности в рабочей силе, составление баланса трудовых ресурсов крестьянского хозяйства;
- обоснование величины необходимых капитальных вложений;
- определение объёмов и стоимости производства, ежегодных затрат производства, прибыли, рентабельности;
- определение платы за землю;
- распределение прибыли по источникам расходов;