Ii. обязанности и права сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Москва «17» января 2012 г.

Индивидуальный предприниматель гражданин(ка) России Юрий ИвановичКолесов,

(название государства, Ф.И.О. гражданина)

постоянно проживающий(ая) по адресу: г. Смоленск, ул. Советская,д. 14, корп. 1, кв. 78,

(указать адрес места постоянного проживания)

паспорт серии 4506 № 718160 выдан «16» ноября2004 г.

ОВД Ленинского р-на г. Смоленска,

(указать наименование органа, выдавшего документ)

действующий(ая) от своего имени и именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа»,

(указать сведения о юридическом лице – организационно-правовую форму, наименование, местонахождение, ИНН, ОГРН и др.) в лице генерального директора Александра Владимировича Львова,

(указать должность, Ф.И.О. гражданина, управомоченного совершать сделки от имени юридического лица)

действующего на основании устава (устава, положения, доверенности),

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 20, квартира № 53 (далее в настоящем договоре – квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности.

Общая площадь квартиры составляет 36 кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений: кухня – 7 кв. м, коридор – 4 кв. м, жилая комната – 20 кв. м, ванная комната – 3 кв. м, балкон – 2 кв. м

(перечислить жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения, указать наличие лоджий и (или) балконов).

Квартира находится на 4 этаже многоквартирного кирпичного (указать – кирпичного, блочного, панельного и др.) жилого дома.

Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, являетсясвидетельство о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77 АБ 737373

(указать название и полные сведения о документе, подтверждающем право собственности).

Документом, подтверждающим право Арендатора на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством России.

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных настоящим договором. По настоящему договору квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц.

Использование Арендатором квартиры в иных целях, помимо указанных в настоящем пункте, запрещается. В случае нарушения Арендатором данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством России.

1.3. В предоставляемой по настоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущий ремонт, квартира находится в надлежащем техническом и санитарном состоянии

(дается характеристика квартиры, ее технического состояния, приводится ссылка на Перечень санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью договора).

В квартире имеется стационарный телефон № 8-499-1234567, право временного пользования которым предоставляется Арендатору и лицам, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к договору), по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества (Приложение № 2 к договору).

1.4. Арендатор вправе использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц:

1) Иван Иванович Иванов, коммерческий директор ООО «Альфа»(фамилия, имя, отчество, паспортные данные);

2) (Фамилия, имя, отчество, паспортные данные);

3) (Фамилия, имя, отчество, паспортные данные).

Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться квартирой в соответствии с настоящим договором и законодательством России. Отношения между Арендатором и такими лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более 24часов подряд без согласия Арендодателя.

II. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

а) принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора;

б) при осуществлении права временного пользования квартирой соблюдать действующие на территории г. Москвы (указать населенный пункт) федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечить соблюдение указанных правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, Арендатор обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

е) по согласованию с Арендодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Арендодателем.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством России, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

з) своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством России ценам и тарифам, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонементной платы на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети (за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь и другие услуги телефонной сети). В случае использования сети Интернет Арендатор обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им. Выбор интернет-провайдера осуществляется Арендатором исключительно с согласия Арендодателя.

В случае невнесения в установленный срок арендной платы и (или) платы за коммунальные услуги, оплачиваемые Арендатором, а также платы за пользование телефоном сверх ежемесячной абонентской платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей;

и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Арендодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пользованию телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенный Арендатором, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ;

к) беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, в случае прекращения договора и в других необходимых случаях, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

л) информировать Арендодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, не позднее чем за три календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры этих лиц;

м) информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Арендодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

о) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

п) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

р) не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Арендодателя, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора;

с) в связи с внесением арендной платы по настоящему договору исполнять обязанности налогового агента, предусмотренные Налоговым кодексом РФ;

т) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством России.

2.2. Арендодатель обязан:

а) передать Арендатору по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Арендатор в соответствии с подп. «з» п. 2.1 настоящего договора, и абонентскую плату за телефон.

в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;

г) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора;

ж) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

з) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего договора;

и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством России.

2.3. Арендатор вправе:

а) разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в ней движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора;

б) разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

в) до окончания срока действия настоящего договора добросовестно осуществлять обязательства, предусмотренные настоящим договором, даже в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п. 1.4 настоящего договора;

г) разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;

д) требовать в случаях, установленных законодательством России, изменения настоящего договора;

е) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством России;

ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством России.

2.4. Арендодатель вправе:

а) требовать от Арендатора своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;

б) беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и других необходимых случаях;

в) не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин;

г) запрещать вселение и временное пребывание в предоставленной Арендатору квартире граждан, не указанных в п. 1.4 настоящего договора;

д) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством России и настоящим договором;

е) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора;

ж) в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд;

з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством России.