Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м

Дата оценки: 05.09.2012 г.

Дата составления отчета: 20.11.2012 г.

В соответствии с договором № 086 ОМ от «20» ноября 2012 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 05.09.2012 г.

Дата оценки объекта: 05.09.2012 г.

Дата составления отчета: 20.11.2012 г.

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на05.09.2012 г. составляет:

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

(девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.

ОЦЕНЩИК

_____________________ / Никитин А.А/

Таблица 2

Сведения об оцениваемой квартире

Объектом оценки является	Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор № 086 ОМ от «08» ноября 2012 г.
Цели и задачи проведения оценки
Целью оценки является	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Критерии установления вида оцениваемой стоимости	Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости– рыночная стоимость.

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

(девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.

Таблица 3

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике
Заказчик     Адрес	Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85
Сведения об оценщике
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич(регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо	№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна
Адрес:   Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна

Таблица 4

Задание на оценку

Объект оценки	Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Имущественные права на объект оценки	Собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результаты оценки будут использованы для купли – продажи квартиры
Вид стоимости	рыночная
Дата оценки	05.09.2012
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	приведены в разделе 1.4 данного отчета

1.3. Сертификат качества оценки

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:

1. У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.

2. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.

3. Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5. Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 27.09. 2012 года.

6. Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002г. №143-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519. Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Допущения

Следующие принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письмен ном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

2. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

3. Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. На момент осмотра в планировке квартиры обнаружены небольшие изменения по сравнению с планом, представленным в Техпаспорте жилого помещения.

4. Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия. Объект оценки на фотографиях представлен не полностью, что связано с ограничением собственником фотосъемки.

5. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

6. Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра.

7. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может арентировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

8. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

9. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.