Информационно-аналитическая система ЖКХ» и ее возможности
Для информационно-аналитического обеспечения системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда в Ростовском государственном строительном университете под руководством автора разработана и внедрена «Информационно-аналитическая система ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ), которая на основе современных компьютерных технологий позволяет:
- вести реестр объектов недвижимости;
- хранить, обрабатывать и анализировать результаты обследования технического состояния зданий;
- определять стоимостную оценку их физического и морального износов;
- выполнять прогноз изменения технического состояния отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования во времени с учетом процесса естественного старения;
- выполнять прогноз старения объекта в целом на протяжении его жизненного цикла и прогноз изменения стоимости ремонтных работ;
- осуществлять моделирование изменения технического состояния зданий с учетом различных факторов (отсутствие ремонтов, проведение ремонтов отдельных конструктивных элементов, нормальная эксплуатация здания с проведением всех ремонтов и т.п.) на любой заданный отрезок времени;
- на любом этапе жизненного цикла определять потребность в ремонтных работах с учетом возмещения как физического, так и морального износов;
- выполнять различные статистические выборки по жилищному фонду (по этажности, году постройки материалу стен, степени износа, потребности в ремонтных работах и многое другое);
- рассчитывать восстановительную стоимость любого объекта на момент оценки;
- рассчитывать моральный износ объекта и проводить его стоимостную оценку;
- проводить моделирование изменения морального износа в количественных и стоимостных показателях;
- выполнять пространственный анализ результатов расчета с помощью электронной карты города;
- разрабатывать различные модели перспективного планирования управления техническим состоянием жилищного фонда в зависимости от его структуры, технического состояния и потребности в материальных и финансовых ресурсах;
- производить экономико-математическую оптимизацию выбранных моделей управления в зависимости от заданных параметров и целей оптимизации.
Разработанная ИАС ЖКХ является основой для принятия эффективных управленческих решений в руководстве жилищно-коммунальным комплексом муниципального образования.
Данные, полученные с помощью «Информационно-аналитической системы ЖКХ», являются базой для разработки генерального плана развития города.
Программный комплекс ИАС ЖКХ (далее ИАС ЖКХ) выполнен в виде модульной структуры. Выбор модуля определяется требуемыми функциональными возможностями в зависимости от решаемых задач. Для тактического и оперативного управления ЖКХ используется основной модуль, позволяющий вести реестр строений, проводить анализ технического состояния каждого объекта с целью планирования ремонтных работ и их стоимостной оценки, выполнение задач пространственного анализа с помощью электронной карты. Для стратегического планирования управления ЖКХ используется аналитический модуль («Генератор отчетов»). Он позволяет анализировать структуру жилищного фонда по различным параметрам и создавать различные оптимизационные модели управления техническим состоянием в зависимости от материальных и финансовых средств, с возможностью использования пространственного анализа принятых управленческих решений на электронной карте города.
Для защиты информации в программном комплексе используются ключи с аппаратным шифрованием, что обеспечивает не только защиту базы данных от несанкционированного доступа, но также и удобство работы, так как для работы с программой не требуется вводить пароль, идентификация пользователя происходит с помощью ключа eToken.
ОСНОВНОЙ МОДУЛЬ ИАС ЖКХ
Как видно из названия, основной модуль предназначен для выполнения базовых функций по учету и анализу жилищного фонда. Вид модуля показан на рисунке 9.1.1.
Основные функциональные возможности модуля:
- добавление, изменение и удаление объекта жилищного фонда с обеспечением целостности базы данных;
- ведение электронного технического паспорта строения – аналога технического паспорта МПТИ (БТИ) с более широкой функциональностью
- (рисунки 9.1.2- 9.1.3);
- ввод, хранение (хранение в OLE-контейнере) и редактирование графической, семантической и любой другой информации об объекте, в том числе компьютерных моделей зданий, построенных с использованием объектно-ориентированных САПР (Allplan (Nemetschek AG, ФРГ), ArCon (mb-Software AG, ФРГ), Speedikon A/X (mb-Software AG), ArchiCAD (Graphisoft, Венгрия) и т.д.) (рисунок 4.5);
- ввод, хранение, редактирование и анализ информации о техническом состоянии объекта (рисунки 9.1.4-9.1.8);
- моделирование технического состояния объекта на любой заданный временной отрезок с возможностью выбора параметров моделирования (учет ремонтов или естественное старение) (рисунок 9.1.9);
- ввод, хранение и редактирование информации о ремонтах, проведенных на объекте (рисунок 9.1.10);
- поиск объекта в базе данных по его адресу (полному или частичному совпадению адреса);
- поиск и позиционирование объекта на электронной карте (при наличии модуля «Эпикур» для работы с электронной картой) (рисунок 9.1.11);
- поиск объекта, выделенного на карте в базе данных (обратная связь с картой);
- мониторинг технического состояния объекта (сравнение результатов обследования за различные периоды времени) в графическом (рисунок 9.1.12) и текстовом видах (рисунок 9.1.13);
- план управления техническим состоянием объекта (рисунок 9.1.14);
- анализ эффективности проведения ремонтных работ и соблюдения правил и норм эксплуатации (рисунок 9.1.15);
- расчет восстановительной стоимости здания в ценах 1969 года на 1 м3 путем подбора аналога (в программе используется «Сборник №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» с возможностью перехода к ценам любого периода (рисунок 9.1.16);
- определение морального износа здания с его стоимостной оценкой на любой требуемый период и возможностью моделирования изменения морального износа и восстановительной стоимости здания при частичном или полном устранении морального износа (рисунок 9.1.17);
- печать необходимой информации с возможностью выбора количества страниц и количества копий печатаемых данных;
- настройка параметров программы с хранением установленных значений.
- На информационно-аналитическую систему «ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ), получены свидетельства №2008611317 (ИАС ЖКХ– Генератор отчетов), №2008611318 (ИАС ЖКХ), №2008611319 (ИАС ЖКХ– Адресная система) от 17.03.2008 г. об официальной регистрации программ для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент).
- Внедрение системы мониторинга технического состояния жилищного фонда позволило ежегодно проводить анализ его структуры, корректировать перспективный план и целевые программы его ремонта и восстановления. Представленные результаты мониторинга легли в основу разработанного стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда Ростова-на-Дону и целевых программ (приложение Б) его развития и восстановления на долгосрочную перспективу (2008-2020 гг.).