Предварительное разрешение органа опеки и попечительства также требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Указанные правила применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника такого жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, также допускается лишь с предварительно согласия органа опеки и попечительства.

Учитывая важность указанного документа, нотариус всегда истребует его: как в случае выдаче доверенности от имени несовершеннолетнего, так и в случае удостоверения сделки с его имуществом.

Нотариус всегда зачитает вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иного удостоверяемого документа.

Документы, оформляемые нотариусом, подписываются только в его присутствии, то есть никто, не имея должных полномочий, никогда не подпишет за вас ваших документов.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ сможет подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

После совершения нотариального действия экземпляр нотариально оформленного документа всегда будет выдан на руки только вам или специально уполномоченному вами представителю, а если такой документ вдруг будет утрачен вами, вы всегда сможете получить у нотариуса:

либо его дубликат (поскольку экземпляры некоторых документов, таких, например, как нотариальные свидетельства, а также завещания, договоры и иные сделки по желанию нотариуса оставляются в делах нотариуса),

либо выписку из реестра нотариальных действий.

Все указанные действия нотариуса, выполняемые в установленные законом порядке и сроки, сводят к минимуму возможность любых злоупотреблений, нарушения прав и законных интересов граждан, придают особую доказательственную силу документам, оформляемым нотариально.

В связи с этим особую значимость приобретает нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

На сегодняшний день сделки с недвижимостью (за исключением ренты и пожизненного содержания с иждивением) по закону не требуют нотариального удостоверения, что означает практически полное отсутствие какого-либо контроля за оборотом недвижимости со стороны государства, равно как и отсутствие защиты прав лиц, совершающих такие сделки.

Но по желанию сторон любая сделка с недвижимостью может быть нотариально удостоверена. В этом случае нотариусом под полную личную имущественную ответственность будет осуществлён целый комплекс мероприятий:

проведена полная правовая экспертиза заключаемого договора;

проверена принадлежность приобретаемого/отчуждаемого/сдаваемого/закладываемого/уступаемого по договору имущества (при наличии такой необходимости собраны недостающие для этого документы);

сделка/переход прав по ней будут зарегистрированы в сокращённые сроки (пять рабочих дней вместо восемнадцати) и по заявлению нотариуса, действующего без доверенности, он же получит в регистрирующем органе свидетельство о регистрации права и прочие документы с отметками о регистрации (расходы на представителей и визит в регистрирующий орган для граждан в таком случае отменяются),