Тема 3. Земельные правоотношения

1. Понятие иных видов прав на земельные участки, их отличие.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

4. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и его виды.

5. Аренда земельного участка.

6. Безвозмездное срочное пользование земельным участком.

7. Плата за землю и оценка земли.

Задача 1

Гражданину Обухову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Обухов построил жилой дом, гараж и гостевой дом. Гостевой дом с частью земельного участка Обухов сдавал в аренду.

Какими правами обладает владелец земельного участка?

Правомерны ли действия Обухова?

Задача 2.

ЗАО «Вира» по результатам аукциона был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома сроком на 10 лет. В течение трех лет ЗАО «Вира» так и не приступило к строительству жилого дома. Орган местного самоуправления направил ЗАО «Вира» письмо об одностороннем отказе от договора аренды и требование об освобождении земельного участка, сославшись на пункт 6.1 договора, предусматривающий право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, а также на невыполнение Арендатором своих обязанностей по застройке земельного участка.

Напишите ответ ЗАО «Вира» на требования органа местного самоуправления. Вправе ли орган местного самоуправления отказаться от исполнения договора аренды. Каков порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Задача 3

Иванов работал лесником в лесном хозяйстве Камского района. Ему был выделен служебный надел с домом. Через три года Иванов тяжело заболел и был уволен с оформлением пенсии по инвалидности.

Управление Лесхоза поставило вопрос об изъятии служебного надела и передаче его новому лесничему, который был принят на место Иванова.

Правомерны ли требования администрации?

Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела?

В каких случаях право пользования служебным наделом сохраняется за работником и членами его семьи?

Задача 4

ООО «МФК» обратилось в Арбитражный суд города с иском к ОАО «АМД» об обязании ответчика и иных лиц не чинить препятствия истцу в пользовании арендованным земельным участком и принадлежащими истцу зданиями.

В обоснование своих требований ООО «МФК» сослалось на положения статей 209 и 304 ГК РФ, указав, что доступ к недвижимому имуществу, собственником которого оно является, и арендуемому под этим имуществом земельному участку возможен только через соседние земельные участки, которыми в настоящее время владеет и пользуется ответчик, однако ответчик препятствует свободному проезду и проходу работников и контрагентов истца на арендуемый им земельный участок. Установление со стороны ответчика разрешительного порядка для прохода-проезда работников и контрагентов истца через арендуемую ответчиком территорию повлекло существенные трудности в экономической деятельности истца; с учетом расположения участка проход-проезд к участку истца возможен только через земельные участки, арендуемые ответчиком. Какие-либо заключенные сторонами соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком отсутствуют.

Решите дело.

Задача 5

ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.

ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.

Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.

Литература

Основная

Земельное право: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Юриспруденция" / С. А. Боголюбов и др.; под ред. д.ю.н., проф. С. А. Боголюбова.—2-е изд., [перераб. и доп.].—Москва: Проспект: ТК Велби, 2009. *

Земельное право: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Юриспруденция" / С. А. Боголюбов и др.; под ред. д.ю.н., проф. С. А. Боголюбова.—2-е изд., [перераб. и доп.].—Москва: Проспект: ТК Велби, 2008. *

Земельное право: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальностям и направлению юридического профиля / С.А. Боголюбов.—Москва: Высш. образование, 2008. *

Земельное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки и специальности "Юриспруденция" / Г.Е. Быстров и др.; отв ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. юрид. акад..—Москва: Проспект: ТК Велби, 2008.

Дополнительная

Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. 2010. N 11. С. 37 - 39.

Правовые особенности заключения договора аренды. /Чаркин С.А./ "Российская юстиция", 2008, N 8

Гусев А.Н. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации /А.Н.Гусев. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство «Экзамен», 2007. – 528 с.

Скребкова О.П., Хохлов В.А. Правовое регулирование аренды земельных участков. – Самара: Самарск. гос. эконом. академия, 2003. – 186 с.

Семинар 4 (4 часа)