Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций

На сегодняшний день сельскохозяйственные коммерческие ор­ганизации являются основными товаропроизводителями, занимая свыше 94% пашни и поставляя на рынок 96% отечественной сель­скохозяйственной продукции основных видов.

Отношения собственности на земли в различных сельскохозяй­ственных организациях не одинаковы. Земли большинства видов сельскохозяйственных организаций формируются за счет переда­ваемого гражданами в уставный либо паевой неделимый фонд соответствующей организации права собственности .

В случае передачи права собственности земельная доля меняет собственника. Право частной собственности гражданина на земель­ную долю прекращается и возникает право частной собственности организации. Взамен гражданин получает акции, равные стоимос­ти земельного участка. При последующем выходе из сельскохо­зяйственной организации гражданин не может вернуть переданное ранее право частной собственности на земельную долю, а имеет только право на получение стоимости акций.

С другой стороны, в соответствии с ЗК сельскохозяйственные коммерческие организации получают возможность пользоваться земельными участками, не находящимися в их собственности, либо на праве аренды, либо на праве безвозмездного срочного пользо­вания. В обоих случаях право пользования возникает только на основании договора с собственником. Если собственник не заявил о своих правах на земельную долю (отсутствует, не обнаружен), то такая организация не имеет правовых возможностей пользо­ваться таким невостребованным земельным участком.Невостребо­ванные земельные доли становятся государственной собственнос­тью, и их дальнейшая судьба решается в соответствии с правилами разграничения государственной собственности и порядком предо­ставления земельных участков для различных целей. При этом необходимо также учитывать, что невостребованные земельные доли вряд ли могут поступать в фонд перераспределения земель, так как в соответствии со ст. 80 ЗК признание земельных участков невостребованными земельными долями не является основанием для их включения в фонд.

При создании некоммерческих (потребительских) кооперати­вов, товариществ, не образующих неделимые паевые фонды, либо при вступлении граждан в такие кооперативы они не передают свое право частной собственности на земельный участок и продол­жают им пользоваться в соответствии с целевым назначением. Соответственно выход из членов кооператива не создает угрозу потери права собственности на земельный участок.

Особый правовой режим и условия реорганизации установлены для сельскохозяйственных специализированных предприятий, таких, как государственные племенные и конные заводы, государ­ственные конюшни и ипподромы, селекционно-гибридные центры, государственные семенные инспекции, лаборатории по сортоиспы­танию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательные стан­ции и участки, предприятия по воспроизводству ценных видов рыб. Реорганизуются такие предприятия без выделения земельной доли в натуре выходящим из хозяйства гражданам. Земли в полном объеме сохраняются за этими предприятиями, а граждане, выходящие из их состава, вправе претендовать на денежную компенсацию стоимости земельной доли . Кроме того, сельскохо­зяйственные угодья таких организаций имеют статус особо цен­ных, и их использование для других целей не допускается (ст. 79 ЗК).

Ограничения на приватизацию земельных долей распространя­ются также на животноводческие комплексы, птицефабрики и парниково-тепличные комбинаты, если земли хозяйства достаточ­ны лишь для обеспечения кормами животноводства. Не допуска­ется выделение земельных долей при реорганизации племенных колхозов и совхозов с мелиоративными системами, семеноводчес­ких, рисоводческих, плодоводческих, льноводческих и других, если выделение земельных долей нарушает целостность специализиро­ванных участков производства, технологических линий или техно­логически неделимых объектов, необходимых для сложившегося специализированного производства.

Понятие земель населённых пунктов. Особенности правового режима земель населённых пунктов.

Город – территориальная единица, на которой расположены объекты производственной инфраструктуры и численность населения не менее 8 тысяч человек.

Поселок – не менее 3х тысяч человек.

Село – менее 3х тысяч, занятых преимущественно с/х производством.

Поселения не всегда совпадают с населенными пунктами, которые могут включать в себя несколько поселений.

В статье 83 дано определение ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, отделенные границей земель от других территорий.

Границы населенных пунктов не могут пересекать границы МО, а также границы ЗУ, предоставленных гражданам и ЮЛ.