Расчет инвестиционного потенциала субъектов ипотеки (исходя из потребности в ресурсах блока «клиент»)

Инвестиционный потенциал субъекта ипотеки – это максимально возможный размер финансовых ресурсов, которые он может внести в инвестиционный фонд для реализации ипотечных программ.

Основным субъектом ипотечной программы является клиент, для которого и создается вся инфраструктура ипотеки, а удовлетворение потребности клиентов в улучшении жилищных условий – основной принцип разработки и реализации программы.

Инвестиционный потенциал блока «клиентура» складывается из собственных денежных средств клиентов и стоимости их собственного жилья.

В соответствии с собственным инвестиционным потенциалом блок «клиентура» определяет инвестиционные потенциалы:

- инвестиционно-кредитного блока – в виде размера кредита на годовую программу;

- блока управления – в виде объема дотаций;

- блок строительства реализации – в виде стоимости нового жилья.

При расчете используются данные табл. 6.5, 6.6, 6.7, а сам расчет ведется в следующем порядке:

1. Определяется инвестиционный потенциал блока «клиентура»:

- стоимость собственного жилья

= 2·168102+179190+2·210111=1176648 руб.

=3·244512+5·260640+305616=1608816

=3·315828+4·336660+394757=2688885 руб.

=5474349 руб.

- стоимость собственных средств

= 113048·2+152010+71089·4=888558 руб.

= 133288·3+117160·5+72184·1=984944 руб.

= 158572·3+137740·4+79643=1026676 руб.

= 2900178 руб.

Инвестиционный потенциал равен:

+ = 5474349 + 2900178 = 8374527 руб.

2. Расчет требуемых инвестиционных потенциалов блоков:

- инвестиционно-кредитного по размеру ипотечных кредитов на годовую программу:

= 50000 · 24 = 1200000 руб.;

- управления – по объему дотаций на компенсацию разницы в процентных ставках банка и ипотечной программы:

Б_с = Д=m ·К_р ·n_u·(r_б- r_u)=24·50000·10(0,28-0,07)= 2520000 руб.;

- строительство и реализация – по стоимости нового жилья:

С_нж=m₁ +m₂ +m₃ =7·331200+9·427800+8·524400=10363800 руб.

3. Расчет размера инвестиционного фонда (И) ипотечной программы и удельного веса его структурных составляющих:

И=С_к+К_с+Б_с= 8374527+1200000+2520000=12094527 руб.

Структура инвестиционного фонда

1) %,

где - доля собственных средств клиента в объеме инвестиций.

2) %,

где - доля кредитов в объеме инвестиций.

3) %,

где - доля бюджетных средств в объеме инвестиций.

4. Экономические показатели годовой программы одноуровневой депозитарноймодели.

1) Количество клиентов, семей - 24.

2) Площадь нового жилья - 1502 м².

3) Объем инвестиций - 12094527 руб.

4) Площадь собственного жилья клиентов - 1159 м².

Т а б л и ц а 6.8

Структура инвестиционного фонда

Составляющие	в руб.	в %
Инвестиции в т.ч.
средства клиентов		69,2
кредитные средства
бюджетные средства		20,8

5) Полная стоимость нового жилья

С₁=С_нж+ m· К_н ·n· r_б=10363800+24·50000·10·0,28=13723800 руб.

6) Полная стоимость жилья для клиентов

С₂=С_нж+ m· К_н ·n· r_и=10363800+1200000·10·0,07=11203800 руб.

Т а б л и ц а 6.9

Структура стоимости жилья

Показатели стоимости жилья	руб.	% к стоимости реализации	руб./м2
Стоимость реализации жилья		-	6900 руб.
Полная стоимость			9137 руб.
в т.ч. оплаченная клиентами			8018 руб.