Порядок заключения договора.

I. Заключение договора

Порядок заключения включает в себя как основание заключение и последовательность (стадии).

Основные стадии заключения договора. Выделяются 2 основные стадии:

1) Предложение заключить договор – «оферта» - влечет за собой определенные юридические последствия.

Требования закона к оферте:

1. В оферте должно быть ясно выражено намерение заключить договор. Например, просто реклама не является офертой.

2. Она должна содержать существенные условия договора, предложением к которому она является (предмет, цена…).

3. Она должна быть адресована конкретному лицу или конкретным лицам. Исключение: публичная оферта, которая адресована неопределенному кругу лиц. Например, публичный договор – товары выложены на прилавке, кофе-автомат, такси на стоянке, магазин на диване.

4. Оферта должна иметь достаточную определенность, то есть адресат должен иметь возможность сделать правильный вывод о воле оферента.

Все эти четыре требования должны быть вместе, если хотя бы одно их них отсутствует, предложение не может быть признано офертой. Если все четыре требования на лицо, то она влечет юридические последствия. Таковыми является связанность оферента выражающаяся в том, что если адресат оферты отзовется на предложение оферента договор будет признан заключенным.

Оферта безотзывна в течение срока указанного в оферте. Если срок неуказан то вывод о ее безотзывности делается из существа предложения или из обстановки в которой она была сделана.

. Исключение – если отзыв оферты придет к адресату раньше или одновременно с самой офертой. Оферент связан офертой в течение срока, установленного для ее принятия.

1. Оферта теряет силу:

- если пройдет срок,

- в случае отказа другой стороны от оферты.

2) Принятие предложения – «акцепт». Сторона называется акцептант. Также, как и оферта, акцепт должен соответствовать требованиям закона.

Требования, предъявляемые к акцепту:

1. Должен быть полным и безоговорочным, то есть акцептант должен принять все условия, предложенные оферентом.

Если он не согласен и хочет изменить эти условия, то это будет «встречная оферта», и стороны меняются местами, и процесс повторяется снова.

Эти стадии имеют значение при заключении договоров в предпринимательской деятельности и при возникновении споров (для суда).

2. Акцепт должен быть своевременным, то есть он должен поступить в срок, установленный для принятия оферты.

Акцепт как правило должен быть выражен в письменной форме.

Однако существуют исключения:

1.В соответствии с п.2 ст.438 акцепт может быть выражен молчанием. Однако для этого необходимо наличие прямого указания закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сторон.

Молчание не может быть использовано в качестве оферты.

Молчание может выражать как согласие (п.3 ст.610 ГК РФ-молчание арендатора и арендодателя рассматривается как согласие на продление арендного договора) так и отказ (п.1 ст.556 ГК РФ-уклонение стороны от подписания документа о передаче проданной недвижимости рассматривается как отказ от принятия оферты и соответственно от принятия имущества).

2.Договор может быть заключен путем совершения конклюдентных действий.

Для этого акцепт должен:

1.Принимать форму действий по выполнению указанных в оферте условий договора (оплата товара, предоставление услуг, выполнение работ).

2.В оферте должно содержаться условие о сроке акцепта (п.3ст.438)

3.При наличии требования об обязательной письменной форме договора акцепт конклюдентными действиями возможент только в ответ на письменную оферту.

4.Отсутствие в законе, ином правовом акте или оферте прямого указания на дачу акцепта конклюдентными действиями.

Для признания договора заключенным при акцепте путем совершения конклюдентных действий не требуется обязательного исполнения акцептантом всех требований оферты в полном объеме. Достаточно приступить к исполнению на условиях указанных в оферте.(Постановление Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8.

При совершении конклюдентных действий договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий.

В отличие от молчания оферта может быть осуществлена путем совершения конклюдентных действий, но только для договоров допускающих устную форму заключения.

Срок оферты – акцепта

- если оферент установил срок в самой оферте, то акцепт должен поступить в этот самый срок;

- если срок не установлен, то возможны два варианта:

1) если оферта устная – акцепт немедленный;

2) если оферта в письменной форме - в нормально необходимый срок или срок, установленный законом.

Нормально необходимый срок определяется из конкретных обстоятельств. Например, если отправили письмом, то путь туда и обратно + время на рассмотрение. Если сторона не согласна, то через суд.

По закону – например, при продаже право преимущественной покупки для сособственников: для недвижимости – 3 месяца, для движимого имущества – 1 месяц.

3) Момент заключения договора – итог стадий, зависит от вида договора.

Консенсульные договоры – заключение с момента получения акцепта оферентом. НО! это касается устных или тех письменных договоров, которые совершаются путем обмена письмами. Если договор – это единственный письменный документ, то с момента подписания его всеми сторонами.

Реальные договоры (те, которые считаются заключенными с момента передачи вещи) – помимо получения акцепта необходимо еще и передача имущества. И с момента его передачи договор считается заключенным.

Договоры, требующие государственной регистрации – плюс ко всему еще и осуществить государственную регистрацию. И с момента государственной регистрации договор будет считаться заключенным. Например, договор концессии, о недвижимости.

Стороны имеют право распространить действие договора на отношения возникшие до его заключения.

Кодекс регулирует договоры со стадии выступления с офертой. Все действия сторон предшествующие этой стадии не создают договор. Исключение составляют действия, направленные на заключение предварительного договора, которому придается самостоятельное значение.

Материалы предшествующие заключению договора (переписка сторон, переговоры, протокол о намерениях) могут быть использованы только для целей выяснения воли сторон. То есть они имеют только доказательственное, а не правообразующее значение.

Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение в ряде случаев имеет указание места заключения договора. (Обычно в договорах с иностранным элементом).

Приоритет отдается месту, указанному в договоре. При отсутствии указания местом заключения договора признается место жительства гражданина или место нахождение юридического лица (ст.444 ГК РФ)