Метод оценки по стоимости единичного показателя
Метод является наиболее широко применяемым, однако необходимо иметь ввиду, что он дает погрешность 15-20 %. Основан такой метод на сравнении стоимости единицы потребительских свойств (1 стояночное место в гараже, 1 посадочное место в кафе, на стадионе, 1 м2 жилой площади, 1 м3 строительного объема и т. п.) оцениваемого объекта, со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения.
Задача оценки заключается в расчете остаточной стоимости, которая представляет собой восстановительную стоимость, уменьшенную на величину износа. При этом восстановительная стоимость определяется на основе стоимости единичного показателя объекта-аналога, а износ — исходя из физического износа каждого элемента оцениваемого строения.
Расчет осуществляется в следующей последовательности:
1) выбор строительного аналога;
2) оценка стоимости объекта в ценах, приведенных в УПВС;
3) определение восстановительной стоимости;
4) расчет остаточной стоимости.
Выбор аналогаосуществляется с помощью «Укрупненных показателей восстановительной стоимости». Они сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства или по видам зданий и сооружений, имеющимся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость 1 м3 строительного объема зданий или 1 ,м трубопровода, 1 км автомобильной дороги, 1 т емкости склада, 1 м3 фундамента и т.д. в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в определенном территориальном поясе (для Украины 2 пояс) с учетом климатического района.
При определении восстановительной стоимости какого-либо здания или сооружения оценочная стоимость единицы укрупненного измерителя, принятая по соответствующему сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для 2 территориального пояса, умножается на общее количество единиц измерения оцениваемого объекта.
Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания и т. п. При совпадении технических характеристик стоимость 1 м3 переоцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1м3 здания по сборнику для 2 территориального пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках.
Стоимость объекта оценкив ценах 1969 года при использовании метода расчета по стоимости единичного показателя, определяется по формуле:
Cов = Cе * S(V)(3.15)
где: Cов -стоимость объекта оценки в ценах 1969 года;
Се - базовая стоимость единичного показателя согласно сборникам УПВС;
S(V) - общая площадь (строительный объем) оцениваемого объекта.
Общая площадь различается как строительная (площадь застройки) и площадь помещений. Строительная площадь здания определяется умножением длинны здания на ширину. Площадь помещений рассчитывается как сумма площадей всех помещений в пределах внутренних поверхностей наружных стен путем умножения длины помещения на его ширину. В расчете стоимости здания используется строительная площадь, а отдельных встроенных помещений - площадь помещений.
Общий объем здания определяется как сумма объемов его наземной и подземной части. В общий объем не включаются объемы помещений и элементов здания, используемых для технических целей.
Особенности и правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности зданий определены в Общей части к сборникам УПВС и СниП 2.08.02-89 - Общественные здания и сооружения.
Восстановительная стоимостьне учитывает степени физического износа и определяется следующим образом:
С вос = С вос * Кn (3.16)
где: Кn - интегральный индекс увеличения стоимости строительства с 1969 года до момента оценки.
Кn = Ку * Кинд * Кинфл (3.17)
где: Ку - коэффициент удорожания, отражающий повышение уровня цен с 1969 по 1984 г.;
Кинд -рыночный коэффициент удорожания стоимости строительно-монтажных работ на территории Украины;
Кинфл - коэффициент инфляции.
Коэффициент удорожания (К)у, отражает повышение уровня цен с 1969 по 1984 г. и рассчитывается умножением отраслевого индекса на территориальный коэффициент, которые приведены в Постановлении Госстроя СССР от 11.05 1983 г. № 94 (табл. 3.10, 3.11).
Таблица 3.10
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйстова, отраслям промішленности и направлениям в составе отраслей.
| Наименование отраслей | Индекс |
| Электроэнергетика | 1,19 |
| тепловые электростанции: | |
| ТЭЦ | 1,19 |
| ГРЭС | 1,19 |
| атомные электростанции | 1,20 |
| гидроэлектростанции | 1,20 |
| электрические сети напряжением 35 кВ и выше: | |
| понижающие электрические подстанции | 1,17 |
| воздушные линии электропередач напряжением 35 кВ и выше | 1,22 |
| магистральные тепловые сети | 1,18 |
| электрические сети напряжением до35 кВ | |
| Нефтедобывающая промышленность (без буровых работ) | 1,21 |
| обустройство промыслов | 1,21 |
| шельф и акватория | |
| Нефтедобывающая промышленность | 1,17 |
| Газовая промышленность (без буровых работ) | 1,22 |
| обустройство газовых промыслов | 1,21 |
| газопроводы и отводы от них, в том числе: | 1,22 |
| газопроводы из труб диаметром 1420 мм | 1,23 |
| газоперерабатывающая промышленность | 1,18 |
| подземные хранилища газа | 1,19 |
| сбор, транспорт и распределение сжиженных газов | 1,20 |
| ремонтные заводы и заводы газовой аппаратуры | 1,18 |
| Угольная промышленность | 1,27 |
| шахты по добыче угля | 1,30 |
| разрезы по добыче угля | 1,17 |
| углеобогатительная промышленность | 1,20 |
| сланцевая промышленность | 1,21 |
| Торфяная промышленность | 1,19 |
| Черная металлургия | 1,19 |
| предприятия по добыче руд | 1,20 |
| металлургические заводы и комбинаты | 1,19 |
| коксохимические заводы и комбинаты | 1,20 |
| трубные заводы | 1,20 |
| ферросплавные заводы | 1,20 |
| предприятия по производству огнеупоров | 1,21 |
| предприятия по производству вторичных металлов | 1,21 |
| заводы по производству метизов | 1,19 |
| предприятия по добыче и подготовке флюсов | 1,20 |
| Цветная металлургия | 1,16 |
| алюминиевая промышленность и электродная промышленность | 1,19 |
| медная промышленность | 1,15 |
| свинцово-цинковая промышленность | 1,15 |
| никель-кобальтовая промышленность | 1,16 |
| титано-магниевая промышленность | 1,18 |
| промышленность редких металлов и полупроводниковых материалов | 1,18 |
| вольфрамо-молибденовая промышленность | 1,15 |
| оловянная промышленность | 1,16 |
| плавико-шпатовая и сурьмяно-ртутная промышленность | 1,15 |
| золотодобывающая промышленность | 1,15 |
| алмазодобывающая промышленность | 1,16 |
| предприятия по обработке цветных металлов | 1,17 |
| промышленность твердых сплавов, тугоплавких и жаропрочных материалов | 1,18 |
| промышленность вторичных цветных металлов | 1,17 |
| Химическая и нефтехимическая промышленность | 1,17 |
| химическая промышленность | 1,17 |
| хлорная промышленность | 1,19 |
| промышленность химических волокон и нитей | 1,20 |
| промышленность синтетических смол и пластических масс | 1,17 |
| предприятия по производству изделий из пластических масс и полимерных материалов | 1,17 |
| предприятия по производству непрерывного стекловолокна и стеклопластиков и изделий из них | 1,15 |
| лакокрасочная промышленность | 1,17 |
| промышленность химических реактивов и особо чистых веществ | 1,17 |
| промышленность синтетических красителей | 1,19 |
| промышленность химико-фотографическая | 1,15 |
| промышленность бытовой химии | 1,17 |
| йодобромная промышленность | 1,16 |
| предприятия по производству соды кальцинированной | 1,15 |
| азотная промышленность | 1,17 |
| производство серной кислоты и сложных удобрений | 1,19 |
| предприятия по производству фосфорных удобрений и другой продукции неорганической химии | 1,16 |
| горно-химическая промышленность, в том числе: | |
| горнокапитальные работы (открытые разработки) | 1,14 |
| наземные сооружения | 1,18 |
| промышленность калийных удобрений, в том числе: | |
| горнокапитальные работы (шахтные выработки) | 1,22 |
| наземные сооружения | 1,19 |
| предприятия по производству природной серы | 1,14 |
| предприятия по производству химических средств защиты растений | 1,18 |
| нефтехимическая промышленность | 1,16 |
| предприятия по производству продуктов органического синтеза | 1,14 |
| промышленность по производству технического углерода и сажевая промышленность | 1,14 |
| шинная промышленность | 1,14 |
| промышленность резино-технических изделий | 1,16 |
| промышленность асбесто-технических изделий | 1,15 |
| предприятия по производству резиновой обуви | 1,16 |
| предприятия по производству синтетических каучуков | 1,17 |
| Энергетическое машиностроение | 1,16 |
| турбостроение | 1,15 |
| котло-атомное машиностроение | 1,16 |
| Тяжелое и транспортное машиностроение | 1,17 |
| металлургическое машиностроение | 1,16 |
| тепловозостроение и путевое машиностроение | 1,18 |
| вагоностроение | 1,19 |
| дизелестроение | 1,19 |
| горношахтное машиностроение | 1,19 |
| подъемно-транспортное машиностроение | 1,16 |
| Электротехническая промышленность | 1,18 |
| Химическое и нефтяное машиностроение | 1.16 |
| химическое машиностроение | 1,19 |
| полимерное машиностроение | 1,16 |
| предприятия по производству промышленной трубопроводной арматуры | 1,15 |
| предприятия по производству компрессорного и холодильного оборудования | 1,15 |
| предприятия по производству насосов | 1,14 |
| нефтепромысловое машиностроение | 1,16 |
| нефтехимическое машиностроение | 1,14 |
| Станкостроительная и инструментальная промышленность | 1,19 |
| предприятия по производству металлорежущих станков | 1,19 |
| предприятия по производству деревообрабатывающих станков | 1,18 |
| предприятия по производству кузнечно-прессового оборудования | 1,19 |
| предприятия по производству литейного оборудования | 1,19 |
| предприятия по производству инструмента из абразивных материалов | 1,19 |
| предприятия по производству инструмента из искусственных алмазов | 1,19 |
| предприятия по производству технологической оснастки | 1,19 |
| Промышленность, производящая продукцию общемашиностроительного применения | 1,18 |
| предприятия по производству заготовок | 1,19 |
| предприятия по производству изделий общемашиностроительного применения | 1,18 |
| предприятия по производству формовочных материалов | 1,17 |
| Приборостроение | 1,19 |
| Автомобильная и подшипниковая промышленность | 1,18 |
| автомобильная промышленность | 1,18 |
| подшипниковая промышленность | 1,17 |
| Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение | 1,17 |
| тракторное машиностроение | 1,17 |
| сельскохозяйственное машиностроение | 1,17 |
| Машиностроение для животноводства и кормопроизводства | 1,18 |
| Строительное, дорожное и коммунальное машиностроение | 1,17 |
| строительное машиностроение, в том числе: | |
| краностроение | 1,16 |
| строительные машины | 1,17 |
| дорожное машиностроение | 1,17 |
| коммунальное машиностроение, предприятия по производству лифтов | 1,16 |
| мелиоративное, лесозаготовительное и торфяное машиностроение | 1,17 |
| экскаваторостроение | 1,18 |
| предприятия по производству оборудования для промышленности строительных материалов | 1,17 |
| предприятия по производству механизированного строительного инструмента и отделочных машин, средств механизации, подъемно-транспортных, погрузочно-разгрузочных и складских работ | 1,16 |
| строймашавтоматизация | 1,16 |
| стройгидромаш | 1,17 |
| Машиностроение для легкой и пищевой промышленности и бытовых приборов | 1,17 |
| предприятия по производству оборудования для легкой промышленности | 1,19 |
| предприятия по производству оборудования для пищевой, мясо-молочной, рыбной и комбикормовой промышленности | 1,17 |
| предприятия по производству технологического оборудования для полиграфической промышленности | 1,17 |
| предприятия по производству оборудования для торговли и общественного питания пищеблоков | 1,17 |
| предприятия по производству электробытовых машин и приборов | 1,17 |
| Авиационная промышленность | 1,18 |
| Судостроительная промышленность | 1,18 |
| Радиопромышленность | 1,18 |
| Промышленность средств связи | 1,18 |
| Электронная промышленность | 1,17 |
| Оборонная промышленность | 1,17 |
| Машиностроение | 1,19 |
| торговля (строительство предприятий промбаз) | 1,17 |
| транспорт нефти и нефтепродуктов (строительство нефтебаз) | 1,18 |
| Лесная и деревообрабатывающая промышленность | 1,18 |
| лесозаготовительная промышленность | 1,18 |
| деревообрабатывающая промышленность, в том числе: | |
| предприятия по производству пиломатериалов | 1,18 |
| предприятия по производству стандартных деревянных домов и комплектов деталей для них | 1,19 |
| предприятия по производству древесно-стружечных плит | 1,19 |
| предприятия по производству древесно-волокнистых плит | 1,18 |
| мебельная промышленность | 1,19 |
| фанерная промышленность | 1,19 |
| Целлюлозно-бумажная промышленность | 1,17 |
| целлюлозно-бумажная промышленность | 1,17 |
| лесохимическая промышленность | 1,15 |
| Промышленность стройматериалов | 1,17 |
| цементная промышленность | 1,17 |
| промышленность асбестоцементных изделий | 1,19 |
| промышленность мягких кровельных и гидроизоляционных материалов | 1,16 |
| промышленность стеновых материалов | 1,17 |
| промышленность строительной керамики промышленность | 1,17 |
| промышленность нерудных строительных материалов | 1,17 |
| промышленность пористых заполнителей | 1,15 |
| промышленность известковых, гипсовых и местных вяжущих материалов | 1,17 |
| промышленность теплоизоляционных материалов | 1,18 |
| промышленность санитарно-технического оборудования и изделия | 1,16 |
| промышленность по добыче и обработке облицовочных материалов из природного камня | 1,18 |
| стекольная промышленность | 1,15 |
| асбестовая промышленность | 1,15 |
| неметаллорудная промышленность | 1,15 |
| производство технического мела | 1,17 |
| продукция для сельского хозяйства | 1,18 |
| производство керамических дренажных труб | 1,18 |
| производство известково-гипсовых минеральных удобрений | 1,17 |
| Строительство и промышленность строительных конструкций и деталей | 1,17 |
| базы технического обслуживания и ремонта строительных машин | 1,19 |
| автотранспортные предприятия | 1,18 |
| базы производственно-технологической комплектации | 1,18 |
| учебные комбинаты | 1,18 |
| промышленность строительных конструкций и деталей: | 1,16 |
| производство сборных железобетонных и бетонных конструкций и изделий | 1,16 |
| предприятия по производству строительных металлоконструкций | 1,18 |
| предприятия по производству деревянных клееных конструкций и столярных изделий | 1,17 |
| предприятия по производству монтажных заготовок, узлов и деталей | 1,17 |
| предприятия по ремонту строительных и дорожных машин | 1,18 |
| предприятия по производству товарного бетона, строительного раствора | 1,17 |
| предприятия по производству асфальтобетона | 1,17 |
| Легкая промышленность | 1,17 |
| текстильная промышленность, в том числе: | |
| хлопкоочистительная | 1,17 |
| первичная переработка льна и других лубяных культур | 1,17 |
| хлопчатобумажная промышленность | 1,18 |
| льняная промышленность | 1,18 |
| шерстяная промышленность | 1,16 |
| предприятия по производству нетканых материалов | 1,19 |
| трикотажная промышленность | 1,18 |
| швейная промышленность | 1,17 |
| кожевенная и обувная промышленность | 1,16 |
| меховая промышленность | 1,16 |
| Пищевая промышленность | 1,17 |
| сахарная промышленность | 1,16 |
| кондитерская промышленность | 1,18 |
| пищеконцентратная промышленность | 1,18 |
| хлебопекарная промышленность | 1,18 |
| пивобезалкогольная промышленность | 1,16 |
| винодельческая промышленность | 1,16 |
| вторичное виноделие | 1,18 |
| спиртовое направление | 1,18 |
| масложировая и парфюмерно-косметическая промышленность | 1,16 |
| табачное направление | 1,16 |
| Мясная и молочная промышленность | 1,16 |
| мясоперерабатывающая промышленность | 1,17 |
| промышленность по переработке молока | 1,16 |
| сыродельная промышленность | 1,16 |
| Рыбная промышленность | 1,16 |
| морские рыбные порты и предприятия по ремонту судов рыбной промышленности | 1,19 |
| рыбоводно-мелиоративные объекты по воспроизводству рыбных запасов | 1,14 |
| рыбоперерабатывающие предприятия | 1,18 |
| объекты товарного рыбоводства | 1,14 |
| Мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность | 1,15 |
| мукомольно-крупяные предприятия | 1,15 |
| комбикормовые предприятия | 1,15 |
| хлебоприемные предприятия | 1,15 |
| Микробиологическая промышленность | 1,17 |
| Медицинская промышленность | 1,17 |
| химико-фармацевтическая промышленность | 1,16 |
| предприятия по производству медицинской техники | 1,18 |
| предприятия по производству медицинских изделий из стекла, фарфора и пластмасс | 1,17 |
| Полиграфическая промышленность | 1,16 |
| Местная промышленность | 1,18 |
| предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности | 1,17 |
| предприятия машиностроения и металлообрабатывающей промышленности | 1,18 |
| предприятия по производству музыкальных инструментов | 1,17 |
| предприятия по производству изделий народных художественных промыслов | 1,17 |
| предприятия легкой промышленности | 1,18 |
| Бытовое обслуживание населения | 1,17 |
| предприятия химической чистки одежды | 1,17 |
| прачечные | 1,16 |
| предприятия по ремонту бытовых машин и приборов | 1,18 |
| станции технического обслуживания легковых автомобилей | 1,17 |
| дома быта и комбинаты бытового обслуживания населения | 1,17 |
| бани | 1,18 |
| Геология и разведка недр | 1,17 |
| Сельское хозяйство | 1,18 |
| мелиоративные мероприятия | 1,19 |
| производственное строительство в совхозах: | |
| животноводческие комплексы по производству продукции на промышленной основе и животноводческие помещения в совхозах | 1,17 |
| птицефабрики и птицеводческие помещения в совхозах | 1,18 |
| прочие объекты производственного строительства в совхозах | 1,18 |
| электрификация сельского хозяйства | 1,18 |
| предприятия и организации бывшей системы "Госкомсельхозтехника" | 1,19 |
| научно-исследовательские организации и экспериментальные базы | 1,18 |
| предприятия и организации бывшей системы Минплодоовощхоз СССР: | 1,17 |
| тепличные комбинаты | 1,18 |
| пленочные теплицы | 1,17 |
| предприятия по переработке плодоовощной продукции | 1,18 |
| хранилища | 1,16 |
| консервные заводы | 1,17 |
| кроме того, культурно-технические работы | 1,10 |
| Лесное хозяйство | 1,19 |
| Водное хозяйство | 1,18 |
| Железнодорожный транспорт | 1,16 |
| железнодорожный транспорт, в том числе: | 1,16 |
| новые линии | 1,16 |
| вторые пути | 1,17 |
| электрификация железных дорог | 1,12 |
| диспетчерская централизация и автоблокировка | 1,15 |
| развитие узлов и станций | 1,15 |
| развитие локомотивного хозяйства | 1,18 |
| развитие вагонного хозяйства | 1,19 |
| развитие путевого хозяйства | 1,14 |
| развитие грузового хозяйства | 1,15 |
| развитие пассажирского хозяйства | 1,17 |
| вычислительные центры | 1,17 |
| щебеночные заводы | 1,15 |
| заводы по ремонту подвижного состава и производству запасных частей | 1,15 |
| заводы хозяйств электрификации, СЦБ и связи | 1,16 |
| Морской транспорт | 1,19 |
| морские порты и причалы | 1,19 |
| судоремонтные заводы | 1,17 |
| Речной транспорт | 1,18 |
| речные порты и причалы | 1,17 |
| судоремонтные и судостроительные заводы | 1,19 |
| Автомобильный транспорт | 1,17 |
| автотранспортные предприятия | 1,18 |
| авторемонтные предприятия | 1,16 |
| Дорожное хозяйство | 1,15 |
| автомобильные дороги общегосударственного значения | 1,15 |
| автомобильные дороги республиканского значения | 1,15 |
| автомобильные дороги областного и местного значения | 1,16 |
| Межотраслевой промышленный железнодорожный | 1,16 |
| Воздушный транспорт | 1,16 |
| Местные воздушные линии | 1,15 |
| Транспорт нефти и нефтепродуктов и снабжение народного хозяйства нефтепродуктами | 1,19 |
| Связь | 1,17 |
| междугородная телефонная связь | 1,15 |
| общегосударственная система передачи данных и телеграфная связь | 1,12 |
| телевидение, радиовещание и космическая связь | 1,19 |
| городская и сельская связь | 1,18 |
| почтовая связь | 1,20 |
| Торговля | 1,17 |
| предприятия розничной торговли | 1,18 |
| предприятия общественного питания | 1,17 |
| холодильники | 1,17 |
| склады общетоварные | 1,16 |
| овощекартофелехранилища | 1,17 |
| Материально-техническое снабжение и сбыт | 1,18 |
| снабженческо-сбытовые базы, склады | 1,18 |
| цементные склады-элеваторы | 1,17 |
| предприятия вторсырья | 1,19 |
| тароремонтные предприятия | 1,18 |
| Жилищное строительство | 1,196 |
| Украина | 1,19 |
| Городское строительство: | |
| крупнопанельное | 1,16 |
| кирпичное | 1,19 |
| крупноблочное | 1,19 |
| объемно-блочное | 1,16 |
| Сельское строительство: | |
| панельное | 1,17 |
| блочное | 1,17 |
| кирпичное | 1,19 |
| Коммунальное строительство | 1,18 |
| водопровод | 1,19 |
| канализация | 1,19 |
| газификация | 1,19 |
| теплофикация, в т.ч. котельные | 1,17 |
| городской электрический транспорт | 1,20 |
| электрические сети | 1,15 |
| гостиницы | 1,19 |
| мосты и путепроводы | 1,19 |
| озеленение, в т.ч. оранжерейное хозяйство | 1,15 |
| дороги | 1,17 |
| берегоукрепительные и гидротехнические работы | 1,16 |
| промышленные предприятия | 1,18 |
| профессионально-технические училища | 1,18 |
| санитарная очистка городов | 1,19 |
| Метрополитены | 1,20 |
| Народное образование | 1,17 |
| общеобразовательные школы | 1,17 |
| дошкольные учреждения | 1,18 |
| внешкольные учреждения | 1,18 |
| высшие учебные заведения | 1,18 |
| средние специальные учебные заведения | 1,17 |
| ПТУ | 1,17 |
| Культура (без полиграфической промышленности) | 1,17 |
| кинематография | 1,15 |
| клубы и дома культуры | 1,19 |
| районные дома культуры | 1,19 |
| радиовещание и телевидение | 1,16 |
| библиотеки | 1,18 |
| театры | 1,18 |
| Наука | 1,18 |
| Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение | 1,17 |
| больницы и поликлиники | 1,18 |
| санатории, пансионаты, дома отдыха, туристские базы | 1,16 |
| научно-исследовательские учреждения | 1,18 |
| высшие и средние медицинские учебные заведения | 1,18 |
| Прочие отрасли хозяйства союзных республик | 1,17 |
| Другие министерства и ведомства, не входящие в состав отрасли | 1,18 |
Таблица 3.11
Территориальные коэффициенты (ТК) к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по регионам Украины
| Регион | ТК | Регион | ТК |
| Днепропетровская область | 1,02 | г. Киев | 1,03 |
| Донецкая область | 1,02 | Киевская область | 1,0'3 |
| Запорожская область | 1,03 | Львовская область | 1,03 |
| Кировоградская область | 1,02 | Ровенская область | 1,03 |
| Луганская область | 1,03 | Тернопольская область | 1,03 |
| Полтавская область | 1,01 | Хмельницкая область | 1,03 |
| Сумская область | 1,03 | Черкасская область | 1,03 |
| Харьковская область | 1,03 | Черниговская область | 1,01 |
| Винницкая область | 1,01 | Черновицкая область | 1,03 |
| Волынская область | 1,01 | АР Крым | 1,03 |
| Житомирская область | 1ДВ- | Николаевская область | 1,02 |
| Закарпатская область | 1,05 | Одесская область | 1,03 |
| Ивано-Франковская область | 1,03 | Херсонская область | 1,03 |
Рыночный коэффициент удорожания (Кинд) характеризует изменение стоимости строительно-монтажных работ применительно к территории Украины. Коэффициент рассчитывается с учетом данных Госкомстата Украины и публикуется в сборнике официальных документов и разъяснений государственного комитета строительства и жилищной политики Украины «Ценообразование в строительстве» (его значения по состоянию на 1.01.2002 г. приведены в табл. 3.12).
Данный коэффициент учитывает также изменения базисной сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства.
Коэффициент инфляции (Кинфл) используется в случае, если дата оценки не совпадает с датой, на которую опубликован рыночный коэффициент удорожания стоимости строительно-монтажных работ на территории Украины. Он рассчитывается Госкомстатом Украины и публикуется в периодической печати по итогам каждого месяца.
Таблица 3.12
Индексы изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ к их рыночной стоимости соответствующих периодов по состоянию на 01.01.2002
| 01.01.1991 | 5,09 |
| 01.01.1996 | 2,46 |
| 01.01.1997 | 1,94 |
| 01.01.1998 | 1,76 |
| 01.01.1999 | 1,45 |
| 01.01.2000 | 1,33 |
| 01.01.2001 | 1,06 |
| 01.04.2001 | 1,04 |
| 01.07.2001 | 1,017 |
| 01.10.2001 | 1,002 |
| 01.01.2002 | 1,00 |
Определив восстановительную стоимость объекта, находим его остаточную стоимость восстановления, которая меньше восстановительной на величину износа (методические особенности определения всех видов износа приведены в разд. 3.7).
Величину физического износа характеризует коэффициент физического износа объекта, который определяется по формуле:
 |
(3.18)
где: Кф - коэффициент физического износа, доли единицы;
Фи - физический износ здания, %.
 |
(3.19)
где: Fi - «взвешенный» износ элемента здания (фундамент, стены, перекрытия, и т. д.)
 |
(3.20)
где: fi - процент износа элемента здания в зависимости от технического состояния;
li- удельный вес стоимости элемента в стоимости всего здания, Остаточная стоимость определяется по формуле:
Cост = Свост * Кф (3.21)
где: Cост - остаточная стоимость объекта.