Перечень и стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общедомового имущества на 2013год

Наименование работ (услуг)	Стоимость руб/м2 в месяц
1. Благоустройство и уборка прилегающей территории
1.1. Подметание земельного участка в летний период (ежедневно по мере засоренности)	0,22
1.2. Уборка мусора с газонов (3 раза в неделю)	0,55
1.3. Скашивание травы (3 раза в сезон)	0,03
1.4. Удаление мусора с крыши (2 раза в летний период)	0,003
1.5. Очистка урн (1 раз в сутки)	0,07
1.6. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада (1 раз в двое суток)	0,02
1.7. Сдвижка и подметание снега при снегопаде (1 раз в день)	0,1
1.8. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (1 раз в 2 дня)	0,17
1.9. Удаление наледи с крыши (4 раза в зимний период)	0,005
1.10. Очистка от наледи и льда крылец и пешеходных дорожек (3 раза в месяц)	1,2
Итого	2,37
2. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома
2.1. Проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции (2 раза в год)	0,1
2.2. Проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (2 раза в год)	1,1
2.3. Проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (2 раза в месяц)	0,5
2.4. Проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (2 раза в год)	0,6
2.5. Смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования (1 раз в 3 месяца на 1 этажах подъездов, в тамбурах, в светильниках наружного освещения)	0,05
Итого	2,35
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Подготовка многоквартирного дома к весенне-летнему сезону
3.1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок и элементов систем водоотведения (1 раз в год)	0,25
3.2 Снятие пружин на входных дверях (1 раз в год)	0,01
3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий (1 раз в сезон)	0,01
Подготовка многоквартирного дома к осенне-зимнему сезону
3.4. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования (1 раз в год)	0,1
3.5. Ремонт и укрепление входных дверей (1 раз в год)	0,05
3.6. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления (1 раз в год)	1,1
3.7. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий (1 раз в сезон)	0,02
3.8. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон (1 раз в год)	0,01
Итого	1,55
4. Дератизация (1 раз в год)	0,05
5. Дезинфекция (1 раз в год)	0,05
6. Комплексное аварийно-диспетчерское обслуживание (ликвидация аварийных ситуаций, проведение ремонтно-восстановительных работ на внутридомовых инженерных сетях электроснабжения, водоснабжения, отопления и водоотведения)	0,7
7. Обслуживание внутридомовых газовых сетей (по договору подряда)	0,15
8. Текущий ремонт общего имущества	0,5
9. Расчетно-кассовые услуги РВЦЛ, услуги банка, почты по приему платежей	0,25
10. Управление многоквартирным домом	1,3
Всего стоимость работ по техническому обслуживанию дома	9,27
II. Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Перечень работ и размер их финансирования собственниками утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта	По сметному расчету предоставленному управляющей компанией
Вывоз твердых бытовых отходов	1,72
Санитарная очистка, сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов:	1,35
- в домах с мусоропроводом	1,72
- в домах без мусоропровода	1,35

А теперь возьми свою платежку и посмотри какой у нас тариф на ремонт и содержание жилья и посмотри отчет УК по интернету за прошлый год. По каждому дому есть. И что мы хотим после этого иметь?

Перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКДсоставлен на нового постановления Правительства «Об утверждении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядка их оказания и выполнения».

Ряд работ, установленные Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда должен производиться в обязательном порядке. Приведем перечень таких работ:

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при обнаружении неисправностей):

а) стены и фасады:

– отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

– удаление элементов декора, представляющих опасность;

– снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

– укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

– уборка мусора и грязи с кровли;

– удаление снега и наледи с кровель;

– укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

– укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

- утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

- вывеска и снятия флагов;

- протирка указателей;

- закрытие и раскрытие продухов;

- установка урн;

- окраска урн;

- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

- агрономические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа;

- ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

- ежедневное мытье пола кабины лифта;

- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконниках, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

- уборка контейнерных площадок;

- очистка урн от мусора;

холодный период:

- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

- посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

- уборка и поливка газонов;

- сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- очистка от накипи запорной арматуры;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- уплотнение сгонов;

- регулировка смывных бачков в технических помещениях;

- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- консервация и расконсервация поливочной системы;

- утепление трубопроводов;

- прочистка дренажных систем;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- проветривание канализационных колодцев;

- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

- прочистка дворовой канализационной сети;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

- замена перегоревших электроламп;

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

- проверка заземления электрокабелей;

- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

- проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

Лифты:

- ежесуточные регламентные работы;

- круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

- удаление мусора из мусороприемных камер;

- уборка мусороприемных камер;

- уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

- мойка сменных мусоросборников;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

- дезинфекция мусоросборников;

- устранение засорений.

3.Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- ликвидация засора канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отрывка траншей;

- откачка воды из подвала;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

А теперь посмотрите в этом перечне, есть ли работа по замене стояков отопления в 1-м и 6-м подъездах? Замена электропроводки в каналах во 2-м и 3-м подъездах из – за постоянных аварийных отключений по нагрузке от современных источников электроэнергии в квартирах. И сделайте правильные выводы! Выводы: ремонтируем сообща или каждый самостоятельно. Другого нет!

Приложение 1